愛媛県松山市富久町２９５番１５(余戸駅・鎌田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
85,200円
2017年01月01日に行った愛媛県松山市富久町２９５番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛媛県松山市富久町２９５番１５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 85,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 余戸、1,200m |
| 地積 | 147㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い新興住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
井東孝行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井東孝行 |
|---|---|
| 価格 | 85,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 「個別的要因」に変動はない。 |
| 地域要因 | 「地域要因」としての特段の変動はないが、西方の県道は拡幅予定で用地買収中である。 |
| 地域要因の将来予測 | 西部の戸建住宅地域であり、利用用途は現状のままで推移すると考えられる。地価については引き続き下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 松山市西部の郊外住宅地域が同一需給圏である。需要者は松山市居住の一次取得者層が中心である。北方の県道松山空港線の北側背後地は比較的取引が活発であるが、近隣地域を含む南側ゾーンはやや低調である。需要の中心は土地150㎡程度で1，300万円、新築戸建で2，600万円前後である。尚、西方の県道砥部伊予松山線が拡幅予定である。 |
| 一般的要因 | 松山市住宅地の地価は、地域別に上昇、下げ止まり、下落縮小、依然下落基調と多様化しているが、全体的には改善の傾向にある。 |
藤井徹哉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤井徹哉 |
|---|---|
| 価格 | 85,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動はないが、やや利便性に劣る郊外部は中心部に比べて下落率が大きい。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は松山市南西部の一般住宅を中心とした住宅地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと予測する。地価は緩やかに下落しており、今後もやや弱含みで推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松山市南西部の住宅地域一円である。需要者は市内在住または出身の30∼40代の一次取得者が中心である。小規模の宅地分譲を中心に比較的取引は多く、中心となる価格帯は120∼150㎡前後の土地のみで1，000∼1，300万円、新築戸建住宅で2，500∼2，800万円程度と思われる。近年の取引市場は緩やかな下落傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 県内経済は全体として緩やかな回復基調が続いている。個人消費、住宅投資は持ち直しの動きが見られるが、企業の生産活動はやや弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8227833 北緯 132度7281037 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
余戸駅(地価相場 74,700円/㎡)鎌田駅(地価相場 77,450円/㎡)土居田駅(地価相場 90,800円/㎡)市坪駅(地価相場 96,400円/㎡)岡田駅(地価相場 61,900円/㎡)土橋駅(地価相場 104,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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