愛媛県松山市西垣生町１８０８番２外(岡田駅・古泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
19,600円
2016年01月01日に行った愛媛県松山市西垣生町１８０８番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛媛県松山市西垣生町１８０８番２外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 19,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鎌田、3,600m |
| 地積 | 13,676㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 木材関連工場が建ち並ぶ臨海型工業団地 |
| 前面道路の状況 | 北東12.0m道路 |
| その他の接面道路 | 西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8119617 北緯 132度7009261 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛媛県松山市小栗６丁目２０２番５愛媛県松山市西垣生町７５０番２愛媛県松山市馬木町８１９番１外愛媛県松山市南吉田町２７９８番５０