山陽魚住駅 近隣地価情報
78,300円
兵庫県明石市にある山陽電鉄本線山陽魚住駅の地価相場は78,300円/㎡(258,842円/坪)です。
山陽魚住駅を中心とした4,000m圏内の不動産50件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は75,400円/㎡(249,256円/坪)で、最高値は80,900円/㎡(267,438円/坪)、最低値は44,400円/㎡(146,776円/坪)です。
山陽魚住駅近隣不動産の地価詳細
山陽魚住駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 山陽魚住駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約226m | 46,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約321m | 95,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約420m | 80,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因際立った地域要因の変化はないが、小規模な分譲地が散見されるようになってきた。 地域要因の将来予測小規模一般住宅を中心とする既成の住宅地域であり、地域の大きな変動要因はなく、今後も現状と大差なく推移するものと予測する。地価は横ばいの状態にあると予測する。 価格決定の理由付近にマンションが見られるものの駐車場の付設された中規模以上の物件が中心である。このため画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難であることから、収益還元法は適用しなかった。代替競争関係の認められる取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 瑞穂 |
| 約703m | 76,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の小規模開発の一般住宅地域で、需要供給は一般的要因により波があるが当該地域は比較的安定的な傾向が見られる。 地域要因の将来予測価格決定の理由戸建住宅用に開発された住宅地域で画地規模も小さく、市場性のある共同住宅等の賃貸物件の想定は困難であり収益価格は試算しない。当該地域は快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で、取引価格の水準を指標として価格決定されることが一般的である。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：是川 哲明 |
| 約703m | 77,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約742m | 69,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域で特筆すべき地域要因の変動はない。やや利便性が劣る地域であるが、地価は弱含み横這い傾向で推移している。 地域要因の将来予測中小規模住宅を中心とする住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因の変動もなく現況のまま推移するものと予測される。なお地価は、需要はやや弱く、横ばいないしは微減傾向と推測される。 価格決定の理由当該地域は一般住宅の多い既成住宅地域であり、周辺にはアパートや賃貸マンション等の収益物件も見られるが自己使用目的での取引が中心である。快適性を重視する住宅地域であり、収益資料の収集には限界があり、都心部との利便性が劣るため収益価格はやや低位に試算された。従って、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、取引市場の実態を反映する比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 重善 |
| 約1,082m | 94,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,082m | 94,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,082m | 94,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,142m | 101,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,359m | 130,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,573m | 81,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,573m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,685m | 78,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,850m | 52,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,850m | 51,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,850m | 83,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,861m | 81,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,966m | 80,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動はないが、駅から徒歩圏であり需要は安定的である。 地域要因の将来予測一般住宅のほか小売店舗等が見られる住宅地域であり、当分は現状を維持するものと予測する。駅徒歩圏にあり需給は安定的であることから地価は概ね横ばい傾向であり今後も同様に推移すると予測する。 価格決定の理由明石市西部の住宅地域であり、周辺にはアパート等も見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。また画地規模が小さく共同住宅の想定は困難であるため収益価格は試算しなかった。当該地域は快適性を重視する住宅地域であるため、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 雅一 |
| 約2,245m | 72,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,288m | 40,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,580m | 70,000円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約2,580m | 80,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,580m | 80,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,580m | 218,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,625m | 73,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,768m | 110,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,768m | 78,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街区の整然性を備えた住宅団地内で概ね実需水準とみられ地価は横這いとなった。 地域要因の将来予測当該地域は熟成した住宅地域で、急速な変化は見込めず当分現状維持するものと予測する。概ね実需水準にあり地価は今後もほぼ横這い傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由周辺にはハイツ等も介在するが、戸建住宅用に開発された団地内で、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸住宅が成り立つ地域ではなく、自用目的の取引が中心であるとみられるため収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野島 準一 |
| 約2,884m | 65,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,016m | 80,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,108m | 64,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,158m | 70,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ旧来型の住宅地域であり、地価は概ね安定的である。 地域要因の将来予測価格決定の理由戸建住宅用に開発された住宅地域にあって、居住の快適性等を重視した自用目的での取引が支配的である。従って、仮に、戸建賃貸が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないこと等から、収益価格の適用を断念した。よって代表標準地との比較検討を踏まえ、市場の特性を反映し、規範性を有する取引事例より求めた比準価格を以て、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新玉 正男 |
| 約3,500m | 44,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。農家住宅等も混在する住宅地域で、当該地域の宅地に対する需要はやや弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は、農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、やや下落傾向にあると予測する。 価格決定の理由当該地域は、収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的である。画地規模等から賃貸経営上合理的な共同住宅の想定が困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域でもないことから、本件鑑定評価においては、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、現実の市場性を反映する事例より求めた実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 正義 |
| 約3,514m | 99,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商業施設のオープンで利便性が向上した住環境良好な地域で、安定的な需要を背景に地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ、JR土山駅から徒歩圏内の住宅地域であり、周囲に商業施設もあり需要は堅調である。地価は当面安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を十分収集しえた。一方標準地は戸建住宅団地内に存し、賃貸は定期借家事例が散見される程度で収益資料の収集は困難であるため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域としての性格より、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが妥当と認められることより比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三浦 靖和 |
| 約3,535m | 217,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,585m | 89,400円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,635m | 30,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,662m | 48,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、当分の間現状を維持していくものと思われる。地価動向は緩やかな下落傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、郊外の住宅地域であり、自己使用目的での取引が中心である。交通利便性が劣り、賃貸需要に乏しく経済合理的な賃貸経営が難しい地域であることから収益価格は試算しなかった。よって、市場の実態をより反映する比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大家 通孝 |
| 約3,681m | 93,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からは比較的近く、生活利便性は良好であり、地域要因の変動はなく需給関係は安定している。地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測住宅、店舗、空地が混在する路線沿いの住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価は概ね横ばいで推移している。 価格決定の理由住宅、店舗、空地が混在する地域であるが、取引は自己使用目的が中心であり、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的である。又、収益価格については、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないためやや低位に試算されたと判断される。よって、比準価格を中心に収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地から検討した価格との均衡も得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：入田 裕和 |
| 約3,681m | 69,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,681m | 93,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,691m | 102,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,736m | 81,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅への接近性及び利便性に良好な住宅地域に位置し、需要も堅調に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い県道背後の住宅地域であるが、特に大きな変動要因がないことから、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であるが、画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため、収益還元法の適用は断念した。よって本件では代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した実証的で信頼性のある取引事例より求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中尾 明 |
| 約3,736m | 91,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,753m | 97,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,753m | 22,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,753m | 82,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,794m | 74,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,794m | 65,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,966m | 35,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
山陽魚住駅近隣不動産マップ
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山陽魚住駅の関連情報
山陽魚住駅の近隣駅の地価相場
| 山陽電鉄本線西江井ヶ島駅 | 76,500円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)魚住駅 | 78,350円/㎡ |
| 山陽電鉄本線東二見駅 | 76,400円/㎡ |
| 山陽電鉄本線江井ヶ島駅 | 80,200円/㎡ |
| 山陽電鉄本線西二見駅 | 76,400円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)大久保駅 | 75,900円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)土山駅 | 74,450円/㎡ |
| 山陽電鉄本線中八木駅 | 93,300円/㎡ |
| 山陽電鉄本線播磨町駅 | 76,400円/㎡ |
| 山陽電鉄本線藤江駅 | 93,300円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)西明石駅 | 94,150円/㎡ |
| 山陽電鉄本線別府駅 | 70,800円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)東加古川駅 | 88,150円/㎡ |
| 山陽電鉄本線林崎松江海岸駅 | 101,150円/㎡ |
| 山陽電鉄本線浜の宮駅 | 66,950円/㎡ |
| 山陽電鉄本線西新町駅 | 110,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)明石駅 | 110,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線尾上の松駅 | 68,300円/㎡ |
| 山陽電鉄本線人丸前駅 | 114,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)加古川駅 | 108,000円/㎡ |
山陽電鉄本線の地価相場
| 西代駅 | 167,000円/㎡ |
| 板宿駅 | 192,000円/㎡ |
| 東須磨駅 | 205,000円/㎡ |
| 月見山駅 | 190,000円/㎡ |
| 須磨寺駅 | 190,500円/㎡ |
| 山陽須磨駅 | 190,500円/㎡ |
| 須磨浦公園駅 | 123,000円/㎡ |
| 山陽塩屋駅 | 85,000円/㎡ |
| 滝の茶屋駅 | 123,500円/㎡ |
| 東垂水駅 | 172,000円/㎡ |
| 山陽垂水駅 | 180,000円/㎡ |
| 霞ヶ丘駅 | 165,000円/㎡ |
| 舞子公園駅 | 150,000円/㎡ |
| 西舞子駅 | 138,500円/㎡ |
| 大蔵谷駅 | 120,500円/㎡ |
| 人丸前駅 | 114,000円/㎡ |
| 山陽明石駅 | 110,000円/㎡ |
| 西新町駅 | 110,000円/㎡ |
| 林崎松江海岸駅 | 101,150円/㎡ |
| 藤江駅 | 93,300円/㎡ |
| 中八木駅 | 93,300円/㎡ |
| 江井ヶ島駅 | 80,200円/㎡ |
| 西江井ヶ島駅 | 76,500円/㎡ |
| 東二見駅 | 76,400円/㎡ |
| 西二見駅 | 76,400円/㎡ |
| 播磨町駅 | 76,400円/㎡ |
| 別府駅 | 70,800円/㎡ |
| 浜の宮駅 | 66,950円/㎡ |
| 尾上の松駅 | 68,300円/㎡ |
| 高砂駅 | 67,750円/㎡ |
| 荒井駅 | 62,350円/㎡ |
| 伊保駅 | 55,200円/㎡ |
| 山陽曽根駅 | 55,700円/㎡ |
| 大塩駅 | 56,200円/㎡ |
| 的形駅 | 57,800円/㎡ |
| 八家駅 | 63,850円/㎡ |
| 白浜の宮駅 | 89,200円/㎡ |
| 妻鹿駅 | 88,300円/㎡ |
| 飾磨駅 | 88,300円/㎡ |
| 亀山駅 | 88,300円/㎡ |
| 手柄駅 | 142,000円/㎡ |
| 山陽姫路駅 | 99,100円/㎡ |