東三国駅 近隣地価情報
212,000円
大阪府大阪市淀川区にある大阪市営地下鉄御堂筋線東三国駅の地価相場は212,000円/㎡(700,826円/坪)です。
東三国駅を中心とした2,000m圏内の不動産56件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は251,947円/㎡(832,882円/坪)で、最高値は165,000円/㎡(545,454円/坪)、最低値は209,000円/㎡(690,909円/坪)です。
東三国駅近隣不動産の地価詳細
東三国駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東三国駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約144m | 527,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約144m | 495,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約208m | 241,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約208m | 170,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約333m | 217,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約486m | 262,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約486m | 980,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約486m | 1,100,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約573m | 212,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約575m | 454,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約931m | 193,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,070m | 176,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,113m | 183,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内の住宅地域であり、需給は安定している。一般的要因を背景に地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺に賃貸マンション等も散見されるが、快適性を重視する自己使用目的での取引が支配的な地域である。また標準地は小規模画地であり共同住宅の想定に無理があり、戸建の賃貸市場も未成熟であることから収益価格は試算できなかった。よって、価格牽連性のある取引事例に基づき試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、また、類似地域等に存する他の標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小田根 弘忠 |
| 約1,127m | 260,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,157m | 237,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,157m | 234,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,224m | 805,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,275m | 335,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,326m | 623,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,352m | 183,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因用途混在で居住性にやや劣るが、画地配置は整備されている他、最寄駅が江坂駅であり、周辺の地域同様、利便性等から需要の回復が見受けられる。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域で大きな変動はなく、現状で推移するものと思料される。地価水準は江坂駅圈内での利便性から、需要の回復が見られ引き続き上昇を窺う傾向にあると予測する。 価格決定の理由周辺は共同住宅も見られるため賃貸マンションを想定し収益価格を試算したが、居住環境や駅接近性等がやや劣る他、多数の賃貸物件との競合もあることから家賃水準に限界があり、収益価格は低位に求められた。しかしながら収益性の分析には有用とする。よってここでは市場性を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、類似地域に所在する代表標準地との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市況を勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大野 恒義 |
| 約1,352m | 175,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,417m | 158,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,417m | 121,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,429m | 177,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,485m | 158,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,485m | 155,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,489m | 185,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の住宅地域であり、需給関係は比較的安定している。一般的要因の影響で、地価は横ばいである。 地域要因の将来予測当該地域は周辺に中層共同住宅が見られる中小規模住宅地域として概ね熟成している。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のままで推移するものと予測する。値頃感から地価動向はほぼ横這い傾向にある。 価格決定の理由周辺には共同住宅等も見られるが、標準的な土地については、快適性を重視する自己使用目的での取引が支配的な地域である。そこで価格牽連性のある取引事例を基に試算した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに、類似地域等に存する他の標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小田根 弘忠 |
| 約1,605m | 675,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,647m | 351,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,648m | 331,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因淡路駅に近接した商業地域であり、その希少性から、需要は安定している。地価は緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は小売店舗、店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、地域要因に特別の変動が認められないので、当分の間現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は小売店舗、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域である。比準価格は同一需給圏内の規範性の高い事例から求められた市場性を反映した価格である。収益価格は収益性を反映した理論的価格であるが、想定要素が介在することからやや安定性に欠ける。そこで、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：島 潤一 |
| 約1,650m | 162,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,650m | 175,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,661m | 156,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,661m | 154,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,666m | 208,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因江坂駅からやや距離を有するが、居住選好性が高い住宅地域であり、底堅い需要がある。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、事務所、作業所等が混在する地域で、やや住居系ウェイトを高めつつ推移していくものと予測される。地価水準については、底堅い需要を背景にやや上昇基調で推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地の周辺において賃貸共同住宅も一部見受けられるが、標準地は画地規模が小さいほか、立地性・建築費水準等を踏まえた事業収支の観点から賃貸共同住宅の建設は現実性に乏しく、また戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益還元法の適用は断念した。従って、本件においては、規範性の高い複数の事例から検証を行った比準価格を重視し、標準地価格との均衡、単価と総額の関連等を総合的に勘案の上、対象標準地の鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 光伸 |
| 約1,677m | 237,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,677m | 420,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,677m | 241,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,744m | 229,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅への接近性に優れた住宅地であって、日常生活の利便性が良好な地域である。地価は概ね横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特別の変動が認められないので、当分の間現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅として自己使用目的の取引が中心の地域である。周辺にマンション等も見受けられるものの、標準地は間口が狭く共同住宅の想定が困難であることから収益価格は試算できなかった。当該標準地においては取引市場の実態を反映し説得力を有する比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：島 潤一 |
| 約1,792m | 181,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,792m | 180,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,857m | 209,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特段認められない。安定的な需要を背景に、地価は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測中小規模住宅やアパート等が混在する住宅地域として成熟しており、今後も同様の土地利用にて静態的に推移することが見込まれる。地価については、安定した需給動向を背景に現状程度で推移することが予測される。 価格決定の理由取引事例については、規範性の高い事例を多数収集し得た。一方、周辺には共同住宅も存しているが、戸建住宅を主とする自用目的での取引が中心と認められる。したがって対象標準地については、収益性より住環境を重視した価格形成が成されるため、収益価格は低位に求められた。以上より本件では、市場実態を適切に反映した比準価格を中心に、収益価格は参考にとどめ、周辺に存する標準地の地価水準等に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：持田 泰輔 |
| 約1,857m | 209,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,857m | 221,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,868m | 995,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,873m | 175,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,903m | 835,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,904m | 186,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,904m | 154,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,918m | 146,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,918m | 146,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,942m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動はない。古くからの既成住宅地としての需給は概ね安定的であり、地価は横ばい傾向となっている。 地域要因の将来予測住宅地として熟成した地域であり、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。地価は近隣地域においては当面横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由画地規模等から収益物件の想定は困難で戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益価格は求められなかったが、類似地域のエンドユーザーの取引価格より求めた比準価格は実証的であり市場性を反映したものと判断する。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連に特に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：駒井 若実 |
| 約1,942m | 206,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,945m | 520,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,960m | 201,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街区の整然とした利便性の良い混在住宅地域で、値頃感により需要は比較的堅調である。 地域要因の将来予測街区の整然とした事業所などが混在する住宅地域で、地域要因に変化はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価に底打ち感が認められ、概ね緩やかな上昇傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由周辺地域には共同住宅も認められるが、対象標準地の事業収支の観点より見て共同住宅の想定は困難である。また、当地域においては戸建の賃貸市場が未成熟であるため戸建住宅が賃貸に供されることも殆どなく、自用目的での取引が支配的である。よって収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：入江 哲治 |
| 約1,960m | 202,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
東三国駅近隣不動産マップ
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東三国駅のチェックポイント
近くを流れる河川として神崎川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い新御堂筋があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、新御堂筋に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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東三国駅の関連情報
東三国駅の近隣駅の地価相場
| 京都線東淀川駅 | 210,500円/㎡ |
| 京都線新大阪駅 | 224,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線三国駅 | 224,000円/㎡ |
| 阪急京都本線崇禅寺駅 | 217,000円/㎡ |
| 阪急京都本線南方駅 | 261,000円/㎡ |
| 阪急京都本線淡路駅 | 202,500円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄江坂駅 | 202,000円/㎡ |
| 阪急千里線下新庄駅 | 201,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線庄内駅 | 175,500円/㎡ |
| 阪急神戸本線神崎川駅 | 221,000円/㎡ |
| 阪急千里線吹田駅 | 204,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線十三駅 | 237,000円/㎡ |
| 阪急千里線豊津駅 | 209,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線服部天神駅 | 185,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線中津駅 | 1,150,000円/㎡ |
| 阪急京都本線上新庄駅 | 201,000円/㎡ |
| 阪急千里線関大前駅 | 208,000円/㎡ |
| 京都線吹田駅 | 201,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線中津駅 | 723,000円/㎡ |
| 阪急千里線天神橋筋六丁目駅 | 598,000円/㎡ |