大阪府大阪市東淀川区淡路４丁目４２４番(淡路駅・下新庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


331,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市東淀川区淡路４丁目４２４番(大阪府大阪市東淀川区淡路４−９−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を331,000円/㎡としました。

大阪府大阪市東淀川区淡路４丁目４２４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市東淀川区淡路４丁目４２４番
住居表示淡路４−９−１４
価格331,000円/㎡
交通施設、距離淡路、近接
地積79㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況南東12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

島潤一氏による調査レポート

不動産鑑定士島潤一
価格331,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因淡路駅に近接した商業地域であり、その希少性から、需要は安定している。地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は小売店舗、店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、地域要因に特別の変動が認められないので、当分の間現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として大阪市内北部に存するJR線、阪急線、地下鉄沿線の駅前商業地域。需要者は当該地域に地縁性を有する個人事業者や賃貸経営を目的とする法人等が中心である。淡路駅に近接した希少性により需要は堅調である。市場での中心価格帯については、取引件数が少なく物件間の格差も大きいため、明確な価格水準の把握は困難である。
一般的要因大阪市経済は緩やかな回復を続けている。不動産の需給も概ね安定している。

持田泰輔氏による調査レポート

不動産鑑定士持田泰輔
価格330,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因現状、地域要因の変動は特に認められない。良好な資金調達環境等を反映し、地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測淡路駅周辺では土地区画整理事業が進捗中であり、住環境の改善や顧客回遊性等の向上が見込まれる。地価水準については、駅前立地という希少性も相まって底堅く推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は、大阪市内の駅前商業地域全般に及ぶと判定されるが、特に市内北部のJR、阪急、地下鉄沿線との価格牽連性が強いと判断される。需要者は、テナントビルの建設を目論む中小の不動産業者等が中心であるものと把握される。市場の需給動向については、供給が限定された希少な立地条件や良好な資金調達環境等を反映し、やや強含みで推移しているものと把握され、中心価格帯については、100万円／坪から120万円／坪が一定の目安となっている。
一般的要因海外経済の動向には引き続き注視が必要であるが、国内の物価は安定しており、所得環境については、緩やかな回復傾向を続けている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7400189
北緯 135度517055

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

淡路駅(地価相場 202,500円/㎡)下新庄駅(地価相場 201,000円/㎡)東淀川駅(地価相場 210,500円/㎡)崇禅寺駅(地価相場 217,000円/㎡)新大阪駅(地価相場 224,000円/㎡)東三国駅(地価相場 212,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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