大阪府大阪市東淀川区淡路１丁目６番(崇禅寺駅・新大阪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


183,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市東淀川区淡路１丁目６番(大阪府大阪市東淀川区淡路１−５−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を183,000円/㎡としました。

大阪府大阪市東淀川区淡路１丁目６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市東淀川区淡路１丁目６番
住居表示淡路１−５−１０
価格183,000円/㎡
交通施設、距離崇禅寺、500m
地積91㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小田根弘忠氏による調査レポート

不動産鑑定士小田根弘忠
価格183,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の住宅地域であり、需給は安定している。一般的要因を背景に地価は横ばいで推移している。
市場の特性 同一需給圏は東淀川区及び隣接区内の住宅地域。需要者は主として東淀川区に居住する一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者、規模等によっては不動産開発業者、建売業者等が考えられる。最寄駅から徒歩圏内にあり、標準地程度の規模の住宅地には値頃感が見られ需給動向は安定している。需要の中心的価格帯は、新築の戸建物件で20百万円台∼30百万円台前半である。
一般的要因我が国の景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いて続いており、東淀川区の住宅地の地価は概ね横ばいである。

持田泰輔氏による調査レポート

不動産鑑定士持田泰輔
価格183,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動は特段認められない。安定的な需要を背景に、地価は横ばい傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、東淀川区及び隣接区等に形成される住宅地域と判定されるが、特に阪急沿線等に形成される住宅地域との価格牽連性が強いと判断される。需要者は、当圏域に縁故関係等を有する一次取得者層が中心であり、圏域外からの転入は少ないものと把握される。市場の需給動向については、都心への良好なアクセス等を背景に安定的に推移しており、中心価格帯としては、新築戸建住宅で3，000万円前後と把握される。
一般的要因海外経済の動向には引き続き注視が必要であるが、国内の物価は安定しており、所得環境については、緩やかな回復傾向を続けている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度735147
北緯 135度5084448

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

崇禅寺駅(地価相場 217,000円/㎡)新大阪駅(地価相場 224,000円/㎡)東淀川駅(地価相場 210,500円/㎡)淡路駅(地価相場 202,500円/㎡)東三国駅(地価相場 212,000円/㎡)南方駅(地価相場 261,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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