和泉中央駅 近隣地価情報
82,300円
大阪府和泉市にある泉北高速鉄道線和泉中央駅の地価相場は82,300円/㎡(272,066円/坪)です。
和泉中央駅を中心とした2,000m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は80,140円/㎡(264,925円/坪)で、最高値は82,300円/㎡(272,066円/坪)、最低値は72,500円/㎡(239,669円/坪)です。
和泉中央駅近隣不動産の地価詳細
和泉中央駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 和泉中央駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約283m | 132,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は低層の大型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、特に重要な変動要因はなく、当面は現状のまま推移すると予測される。背後人口の増加に伴い地価は回復傾向にあり、緩やかな上昇傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域は低層の大型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であることから、低層店舗の収益価格を試算した。しかし、類似する賃貸物件の事例が僅少なため一定の賃料水準を見出すのは困難であった。比準価格は対象標準地と類似する商業地域における代替性の高い取引事例から求められ、実証的で信頼性が高い。したがって、比準価格を標準とし、想定要素を含む収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：森澤 修二 |
| 約642m | 78,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約642m | 97,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅の中に店舗が見られる住宅地域である。最寄駅和泉府中駅の整備が完成したが、近隣地域内の地域要因に特に大きな変化はない。利便性等より、地価動向はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由収益還元法については、対象標準地の画地規模がやや小さく、また、一戸建賃貸市場が未成熟である事、さらに、自用目的の取引が中心であり、適用を断念した。唯一の試算価格である比準価格について、再検討するに、比準価格は市場性を反映した価格であり、規範性が認められる。したがって、本件においては比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三原 寛憲 |
| 約847m | 89,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域として一定需要は見込まれるが、特段の変動要因は認められず、地価は上昇を把握するに至っていない。 地域要因の将来予測急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。値頃感による一定の需要は見込まれ、地価も概ね底値圏にあるが、積極的な購買力は期待出来ず、大きな上昇を見込むまでには至らない。 価格決定の理由後記の試算より比準価格を得た。当地域は和泉中央駅勢圏の戸建住宅地域であり、自己の居住の用に供する目的で取引が行われ、収益性が価格に反映されにくく、また賃貸市場が未成熟である為、収益価格は試算しなかった。よって、市場実証性のある比準価格を中心に、売買希望価格の動向、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田 良信 |
| 約847m | 90,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約847m | 67,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測中小規模住宅の中に空地等が見られる住宅地域である。住宅地域としてほぼ熟成しつつある。今後も現況の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価動向は概ね横這い傾向と予測される。 価格決定の理由収益還元法については、画地規模がやや小さく、一戸建賃貸市場が未成熟である。収益性よりも居住の快適性を主に価格形成要因とする地域であり、自用目的の取引が中心であり、適用を断念した。唯一の試算価格である比準価格については再検討するに、比準価格は市場性を反映した価格であり、規範性が認められる。したがって、本件においては、比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三原 寛憲 |
| 約899m | 62,400円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約961m | 93,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特に地域要因に変動はないが、その居住環境等から、地価動向は安定的である。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受け安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、収益物件及び収益目的の新規土地取引は少なく、自用目的の取引が中心となっているため、市場価格に見合う賃料水準との乖離から、収益価格は低位に求められた。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参考に留めて、代表標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：河野 史郎 |
| 約961m | 93,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,083m | 92,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,083m | 94,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,083m | 96,700円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,083m | 98,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,119m | 74,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,119m | 72,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域として熟成しており、変動要因はない。 地域要因の将来予測農家住宅、一般住宅と作業場等が混在する住宅地域である。今後も大きな変化はないが、和泉中央駅周辺の都市整備の影響を受けながら、徐々に周辺地域と一体化していくと予測する。地価は、ほぼ横ばいで推移している。 価格決定の理由自己使用目的の取引が中心で、周辺においても共同住宅はほとんど見られず、賃貸市場が未成熟であること、及び当該標準地は画地規模が小さく、共同住宅には不向きであることにより収益還元法は適用しなかった。よって市場性を反映し、規範性に優る比準価格を標準に、和泉市の住宅地域の地価動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松島 敏郎 |
| 約1,119m | 65,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測JR阪和線各駅勢圏の小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域である。下落幅の縮小が認められるが、景気状況の改善にも関わらず地価は下げ止まってはおらず、暫くはやや弱含みのまま推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自己居住用物件の取引が中心と認められる。小規模一戸建住宅がほとんどであり、共同住宅等の収益目的物件は見あたらず、賃貸市場は未発達と認められることから、本件では、比準価格を基準に、代表標準地との均衡性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：尾髙 正樹 |
| 約1,119m | 77,300円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,150m | 72,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 地域要因の将来予測一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域であり、特に地域要因の変動も見られないことから、現状維持で推移していくものと予測する。地価はやや弱含み∼横ばい傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は自己居住用物件の取引が主である。取引事例比較法においては信頼性の高い事例を収集・選択して試算を行った。周辺地域も含め、一部に共同住宅等の収益物件も見受けられるが、自用物件の取引がほとんどであり、地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安松谷 博之 |
| 約1,150m | 74,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,150m | 80,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,150m | 73,300円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,288m | 70,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅まで距離がある地域であるため、選好性はやや弱く、地価は依然として弱含みで推移している。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受けつつも、最寄駅への接近性等から弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、戸建住宅を中心に形成されている住宅地域であることから、自用目的の取引が中心となっている。また、画地規模がやや小さく、共同住宅の想定は現実的でなく、かつ、戸建住宅の賃貸市場が形成されていないことから、収益還元法の適用を断念した。したがって、代表標準地価格からの検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：河野 史郎 |
| 約1,473m | 82,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与える特記すべき地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持するものと予測される。地価動向は、景況を反映して概ね横這い傾向にて推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は1低専の戸建住宅地域に所在し賃貸市場が未成熟であり、又、収益性よりも居住の快適性が価格形成要因として重視される地域であることから、収益還元法の適用を断念した。自用目的の取引が中心であることから、市場実態を反映した取引事例により求めた比準価格を標準とし他の標準地との均衡を踏まえ鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川崎 誠道 |
| 約1,579m | 60,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,758m | 75,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,760m | 83,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,822m | 66,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測地域要因を大きく変化させる要因は存しない。住宅地域としてはほぼ熟成しており、今後も現況の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価動向はやや下落、若しくは横這いで推移するものと予測される。 価格決定の理由収益還元法については、対象標準地の画地規模がやや小さく、また、一戸建賃貸市場が未成熟である事、さらには、自用目的の取引が中心であり、適用を断念した。唯一の試算価格である比準価格について、再検討するに、比準価格は市場性を反映した価格であり、規範性が認められる。したがって、本件においては比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三原 寛憲 |
| 約1,835m | 70,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の大規模住宅団地内の住宅地域で、住宅地として完成しており、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価は依然弱含みであるが、下落率は縮小の傾向にある。 価格決定の理由賃貸市場が未成熟な地域に存し、共同住宅の想定は現実的ではないため、収益還元法の適用は断念した。一方、当地域は中規模戸建住宅を中心とする住宅地域で自用目的の取引が中心であるため、需要者は主に居住環境等を重視するものと思料され、市場性に着目した比準価格は規範性を有する。よって、市場性を反映する比準価格を標準とし、かつ市場の動向、前年公示価格等からの検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石上 達郎 |
| 約1,839m | 84,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も現状の居住環境を維持するものと判断される。徒歩圏外ではあるが和泉中央駅圏に存しており、地価はほぼ横ばい傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域内は自己居住用物件の取引が中心である。中規模一戸建て住宅がほとんどであり、共同住宅等の収益目的物件は見当たらない。近隣においては自用目的の物件の取引が大半を占めることから、地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安松谷 博之 |
| 約1,851m | 96,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変動はないが、需給バランス等から、地価はこのところ弱含みで推移している。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が多い住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価動向は、景気の緩やかな回復基調を受けつつも周辺地域を含めた需給バランス等から、やや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、戸建住宅を中心に形成されている住宅地域であることから、自用目的の取引が中心となっている。また、画地規模がやや小さく、共同住宅の想定は現実的でなく、かつ、戸建住宅の賃貸市場が形成されていないことから、収益還元法の適用を断念した。したがって、代表標準地価格からの検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河野 史郎 |
和泉中央駅近隣不動産マップ
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和泉中央駅のチェックポイント
近くを流れる河川として槙尾川・松尾川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い阪和自動車道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、阪和自動車道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
桃山学院大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには桃山学院大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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和泉中央駅の関連情報
和泉中央駅の近隣駅の地価相場
| 泉北高速鉄道線光明池駅 | 92,000円/㎡ |
| 泉北高速鉄道線栂・美木多駅 | 93,200円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)和泉府中駅 | 98,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)久米田駅 | 90,850円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)信太山駅 | 106,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)下松駅 | 96,100円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)北信太駅 | 116,000円/㎡ |
| 南海本線忠岡駅 | 99,700円/㎡ |
| 南海本線春木駅 | 99,000円/㎡ |
| 南海本線泉大津駅 | 104,500円/㎡ |
| 南海本線松ノ浜駅 | 110,500円/㎡ |
| 泉北高速鉄道線泉ヶ丘駅 | 96,400円/㎡ |
| 南海本線和泉大宮駅 | 100,950円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)東岸和田駅 | 96,100円/㎡ |
| 南海本線北助松駅 | 113,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)富木駅 | 120,000円/㎡ |
| 南海本線高石駅 | 120,000円/㎡ |
| 南海本線岸和田駅 | 106,000円/㎡ |
| 南海高師浜線高師浜駅 | 120,000円/㎡ |
| 南海高師浜線伽羅橋駅 | 121,500円/㎡ |