大阪府和泉市緑ケ丘２丁目７０番１１(和泉中央駅・光明池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


84,700円

2017年01月01日に行った大阪府和泉市緑ケ丘２丁目７０番１１(大阪府和泉市緑ケ丘２−２０−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,700円/㎡としました。

大阪府和泉市緑ケ丘２丁目７０番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府和泉市緑ケ丘２丁目７０番１１
住居表示緑ケ丘２−２０−２５
価格84,700円/㎡
交通施設、距離和泉中央、2,800m
地積204㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安松谷博之氏による調査レポート

不動産鑑定士安松谷博之
価格84,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も現状の居住環境を維持するものと判断される。徒歩圏外ではあるが和泉中央駅圏に存しており、地価はほぼ横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は泉北高速鉄道沿線で、和泉市、隣接市の中規模住宅地域が存する圏域である。需要者は南大阪地域の居住者が中心を占める。駅徒歩圏外にあるが、景気の回復感から、地価は概ね横ばい傾向で推移している。建売住宅は総額2500∼3000万円、中古物件については2000万円台の価格帯が需要の中心となっている。
一般的要因和泉市においては、人口は増加傾向にあるが、地域的な地価動向の二極化が見られ、地価はやや弱含みから概ね横ばい傾向で推移している。

山口知彦氏による調査レポート

不動産鑑定士山口知彦
価格84,600円/㎡
個別的要因価格形成要因に変動はない。
地域要因広域にみると大規模な住宅開発がみられるが近隣地域は住宅地域としてすでに成熟しており価格形成要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で今後ともこの住環境を維持するものと予測する。地価水準は概ね横ばいの傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は泉北高速鉄道和泉中央駅を最寄駅とする、和泉市内の中規模住宅地域である。主な需要者は圏内居住者が大半を占める。付近では近年大規模な住宅開発が行われており土地需要は旺盛であるが、近隣地域は既成の住宅地域にあり、需給は安定している。土地は200㎡規模で1，700∼2，000万円、新築戸建住宅は3，500万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因人口は概ね横ばいの傾向にあり、高齢化率は上昇している。不動産市場は条件の良し悪しによる選別が厳しく地価は二極化の傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4437516
北緯 135度4568747

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和泉中央駅(地価相場 82,300円/㎡)光明池駅(地価相場 92,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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