大阪府和泉市上代町６５６番７(和泉中央駅・光明池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


65,000円

2016年01月01日に行った大阪府和泉市上代町６５６番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,000円/㎡としました。

大阪府和泉市上代町６５６番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府和泉市上代町６５６番７
住居表示 
価格65,000円/㎡
交通施設、距離北信太、1,900m
地積100㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農家住宅も多く見られる住宅地域
前面道路の状況東4.9m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

尾髙正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士尾髙正樹
価格65,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測JR阪和線各駅勢圏の小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域である。下落幅の縮小が認められるが、景気状況の改善にも関わらず地価は下げ止まってはおらず、暫くはやや弱含みのまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和泉市及び周辺市の泉北高速鉄道沿線及びJR阪和線沿線の住宅地域と認められる。需要者の中心は和泉市の居住者である。近年の景気回復傾向を受け需給動向はやや改善されたものの未だ弱含みである。新築の戸建住宅は、2000万円台の物件が需要の中心となっている。
一般的要因和泉市においては、人口の変動はほぼ横ばいであるが、景気回復の影響を受け、一部では回復の動きが認められる。

安松谷博之氏による調査レポート

不動産鑑定士安松谷博之
価格65,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成している。今後も現況で推移していくものと予測される。地価はやや弱含みで推移しているが、底打ち感も見られる。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線沿線で、和泉市、隣接市町の圏域である。需要者は和泉市居住者が中心を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。景気の回復感から、地価は底打ち傾向が見られるようになった。建売住宅は総額2500∼3000万円台、中古物件については2000万円以下の価格帯が需要の中心である。
一般的要因和泉市においては、人口は増加傾向にあるが、地域的な地価動向の二極化が見られ、地価はやや弱含みから底打ち傾向で推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4513034
北緯 135度4515387

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和泉中央駅(地価相場 82,300円/㎡)光明池駅(地価相場 92,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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