大阪府和泉市三林町１２６６番３(和泉中央駅・光明池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,000円

2017年01月01日に行った大阪府和泉市三林町１２６６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,000円/㎡としました。

大阪府和泉市三林町１２６６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府和泉市三林町１２６６番３
住居表示 
価格66,000円/㎡
交通施設、距離和泉中央、2,300m
地積100㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況西4.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三原寛憲氏による調査レポート

不動産鑑定士三原寛憲
価格66,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測地域要因を大きく変化させる要因は存しない。住宅地域としてはほぼ熟成しており、今後も現況の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価動向はやや下落、若しくは横這いで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、泉北高速鉄道「和泉中央」駅「光明池」駅を圏域とする和泉市を中心とした圏域。需要者の中心は和泉市の居住者である。消費税増税後、景気の足踏み状況も見られたが現在は緩やかな回復基調にある。しかしながら、本年4月に予定されていた消費税増税10％の再延期等、依然経済の先行不透明感があり、需要は回復基調にあるがやや弱含みである。新築戸建物件で2500万円∼3000万円台前半（土地100㎡程度）の物件が需要の中心である。
一般的要因和泉市の住宅地の地価動向は景気回復の期待感等より、利便性の優れる地域等では上昇も見られるが、全般的には横這い、若しくはやや下落傾向。

緒方正弘氏による調査レポート

不動産鑑定士緒方正弘
価格65,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測既成住宅地域として概ね熟成しており、特に大きな地域要因の変動も見られない為、概ね現状維持で推移していくと予測する。当該地域は駅からやや遠く、地価も当面弱含みで推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね和泉市及び隣接市内に存する、泉北高速鉄道沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない状況にある。当該地域は、住宅地として概ね熟成しており、住環境も普通程度であるが、駅接近性にやや劣るため、需給は弱含み傾向が続いている。標準地が属する市場においては、土地100㎡程度の新築戸建物件で、総額2，500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因和泉市において人口減少傾向は見られないが、利便性、居住快適性の良否により、需要が堅調な地域と需要が低迷している地域に分けられる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4515451
北緯 135度4721814

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和泉中央駅(地価相場 82,300円/㎡)光明池駅(地価相場 92,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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