大阪府和泉市内田町１丁目４８９番４(和泉中央駅・光明池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,200円

2017年01月01日に行った大阪府和泉市内田町１丁目４８９番４(大阪府和泉市内田町１−９−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,200円/㎡としました。

大阪府和泉市内田町１丁目４８９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府和泉市内田町１丁目４８９番４
住居表示内田町１−９−５
価格72,200円/㎡
交通施設、距離和泉中央、1,400m
地積155㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島敏郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松島敏郎
価格72,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域として熟成しており、変動要因はない。
地域要因の将来予測農家住宅、一般住宅と作業場等が混在する住宅地域である。今後も大きな変化はないが、和泉中央駅周辺の都市整備の影響を受けながら、徐々に周辺地域と一体化していくと予測する。地価は、ほぼ横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は、和泉市内の泉北高速鉄道、JR阪和線沿線の住宅地域の圏域である。需要者は泉州地域の居住者が大半を占める。周辺では建売分譲を目的とした開発がさかんであり、物件は安定的に供給されている。土地は150㎡程度で総額1000∼1200万円程度、新築の戸建物件で2500∼3000万円、中古物件では1000∼1500万円が、中心となる取引価格である。
一般的要因和泉市の人口は微増傾向にある。取引件数、新築住宅着工戸数は増加している。地価は、地域による二極化の現象が見られる。

中塚新一氏による調査レポート

不動産鑑定士中塚新一
価格72,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に影響を与える特段の変動事由は認められない。しかし、周辺での大型商業施設や戸建開発等による地域の変化について、注視が必要。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、特に地域要因の変動も見られないことから、今後も現状のまま推移するものと予測される。なお、地価水準は景況を反映して概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、和泉市内の泉北高速鉄道沿線を中心に、一部隣接市を含む古くからの住宅地域である。需要者の中心は、当該地域に地縁的選好性を有する者が中心であり、同一需給圏外からの転入者が少ない地域であった。しかし、最近では周辺地域の開発等により他市からの転入者も見られるようになっている。ニュータウンに比べて比較的駅接近性に優れ、また割安感から住宅需要は底堅い。新築戸建住宅（30坪前後）の中心価格帯は総額2800万円前後である。
一般的要因訪日観光客及び金利影響による経済効果は低く、経済は足踏み状態。開発地域を除き、人口減少、高齢化により不動産市況は弱含み状態が続く。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4513034
北緯 135度4515387

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和泉中央駅(地価相場 82,300円/㎡)光明池駅(地価相場 92,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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