大阪府和泉市のぞみ野１丁目１１８９番１４３(和泉中央駅・光明池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


93,300円

2016年01月01日に行った大阪府和泉市のぞみ野１丁目１１８９番１４３(大阪府和泉市のぞみ野１−２０−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,300円/㎡としました。

大阪府和泉市のぞみ野１丁目１１８９番１４３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府和泉市のぞみ野１丁目１１８９番１４３
住居表示のぞみ野１−２０−２３
価格93,300円/㎡
交通施設、距離和泉中央、1,400m
地積141㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河野史郎氏による調査レポート

不動産鑑定士河野史郎
価格93,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域要因に変動はないが、その居住環境等から、地価動向は安定的である。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受け安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、泉北高速鉄道及びJR阪和線沿線の住宅地域で、概ね和泉市を中心とする圏域。需要者の中心は、和泉市及び隣接市町の居住者が中心となっている。海外経済の減速懸念等、景気の先行不透明感が若干みられるものの、景況感の改善や値頃感等により、住宅需要は引き続き底堅く推移している。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地40坪程度で3，000万円程度である。
一般的要因景気の先行不透明感が若干あり、当市の住宅需要は利便性、快適性の良否により強弱があるが、住宅地価は概ね底打感が認められる。

松島敏郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松島敏郎
価格93,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域として熟成しており、変動要因はない。
地域要因の将来予測開発されてから年月を経て既に熟成した、大規模住宅団地内に戸建住宅の建ち並ぶ環境良好な住宅地域である。今後も現状維持で推移すると予測する。地価は横這いからやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、和泉市内の泉北高速鉄道、JR阪和線沿線の住宅地域の圏域である。需要者は泉州地域の居住者が大半を占める。住環境に優れ、和泉中央駅周辺での利便性が増しつつある当該地域の需要は強い。市場での中心となる価格は、新築の戸建物件で3000万円前後、中古物件では1000∼1500万円である。
一般的要因和泉市の人口は微増傾向にある。新築住宅着工戸数は昨年と比べて増加している。地価は、概ね横ばいで推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4530421
北緯 135度4613851

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和泉中央駅(地価相場 82,300円/㎡)光明池駅(地価相場 92,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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