江坂駅 近隣地価情報
202,000円
大阪府吹田市にある北大阪急行電鉄江坂駅の地価相場は202,000円/㎡(667,768円/坪)です。
江坂駅を中心とした2,000m圏内の不動産53件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は198,166円/㎡(655,094円/坪)で、最高値は165,000円/㎡(545,454円/坪)、最低値は203,000円/㎡(671,074円/坪)です。
江坂駅近隣不動産の地価詳細
江坂駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 江坂駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約113m | 835,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約144m | 995,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約368m | 520,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約549m | 203,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はないが、江坂駅徒歩圏内の立地性から需要は堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持で推移するものと予測する。供給は少ない反面、駅徒歩圏内にあり、周辺の取引は堅調であることから、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、閑静な旧集落型の住宅地域であり、居住の快適性が重視される地域である。自己使用目的の取引が中心であり、市場の実態を反映した比準価格が説得力を有する。他方、収益価格は、投資採算性に見合う賃料水準が形成されておらず、比準価格に比べ低位に試算された。本件では、比準価格を重視し、収益価格を参考に止め、代表標準地との均衡を考慮し、更に住宅地に係る市場動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：東辻 壮司 |
| 約610m | 203,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約620m | 707,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約660m | 208,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因江坂駅からやや距離を有するが、居住選好性が高い住宅地域であり、底堅い需要がある。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、事務所、作業所等が混在する地域で、やや住居系ウェイトを高めつつ推移していくものと予測される。地価水準については、底堅い需要を背景にやや上昇基調で推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地の周辺において賃貸共同住宅も一部見受けられるが、標準地は画地規模が小さいほか、立地性・建築費水準等を踏まえた事業収支の観点から賃貸共同住宅の建設は現実性に乏しく、また戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益還元法の適用は断念した。従って、本件においては、規範性の高い複数の事例から検証を行った比準価格を重視し、標準地価格との均衡、単価と総額の関連等を総合的に勘案の上、対象標準地の鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 光伸 |
| 約660m | 158,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約660m | 121,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約674m | 186,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約674m | 154,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約771m | 281,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約771m | 223,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約779m | 205,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏に位置する比較的利便性が高い住宅地域であり、安定した需要が認められ、地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測既成の住宅地域であり地域要因に大きな変化はなく、最寄駅からも徒歩圏に位置することから利便性は良好であり土地の選好性も高いことから、地価水準は需給動向より当面はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由標準地は画地規模、事業収支の観点からも共同住宅の想定は合理性に欠けるため、収益還元法は非適用とした。また対象標準地は、居住の快適性及び利便性等を重視する住宅地であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、本件では、市場実態を反映した比準価格を妥当と判断し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 仁司 |
| 約1,052m | 193,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,180m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動はない。古くからの既成住宅地としての需給は概ね安定的であり、地価は横ばい傾向となっている。 地域要因の将来予測住宅地として熟成した地域であり、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。地価は近隣地域においては当面横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由画地規模等から収益物件の想定は困難で戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益価格は求められなかったが、類似地域のエンドユーザーの取引価格より求めた比準価格は実証的であり市場性を反映したものと判断する。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連に特に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：駒井 若実 |
| 約1,196m | 186,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因吹田市南部の小規模住宅地域の居住環境は維持されている。成熟した地域特性に特別の変化はなく、地価は緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測駅徒歩圏内の中小規模戸建住宅地域として成熟しており、特異な地域要因の変動はなく、今後もほぼ現状のまま推移していくものと予測する。地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由中小規模戸建住宅が主体の住宅地域で、周辺には共同住宅等の収益物件も見られるが、対象標準地のような小規模画地上に共同住宅を想定するのは困難であり、また、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益価格は試算しなかった。自用を前提とする住宅取得が中心であり、取引価格の水準を目安に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮部 秀和 |
| 約1,213m | 209,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,216m | 177,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,239m | 156,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,239m | 154,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,324m | 228,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,345m | 201,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街区の整然とした利便性の良い混在住宅地域で、値頃感により需要は比較的堅調である。 地域要因の将来予測街区の整然とした事業所などが混在する住宅地域で、地域要因に変化はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価に底打ち感が認められ、概ね緩やかな上昇傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由周辺地域には共同住宅も認められるが、対象標準地の事業収支の観点より見て共同住宅の想定は困難である。また、当地域においては戸建の賃貸市場が未成熟であるため戸建住宅が賃貸に供されることも殆どなく、自用目的での取引が支配的である。よって収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：入江 哲治 |
| 約1,345m | 202,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,440m | 235,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,440m | 228,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,455m | 234,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因優良な住宅地域として安定的に推移しており、標準地の価格形成に影響を及ぼす地域要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測低層の戸建住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状のまま推移すると予測される。また、地価水準も横ばい基調で推移すると予測される。 価格決定の理由当該地域は低層の戸建住宅が多い閑静な住宅地域で、自己居住目的の取引が中心であり戸建住宅の賃貸市場は未成熟と判断されることから収益還元法の適用は困難と判断した。よって本件では、代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、居住の快適性を重視する住宅地域の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加藤 健史 |
| 約1,520m | 156,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,520m | 155,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,617m | 185,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域及びその周辺は既成住宅地であり、新規供給の余地は少なく、地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は概ね横ばいにて推移するものと予測する。 価格決定の理由個人による居住目的の取引が主であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、周辺には賃貸マンション等がみられるが、標準地の画地規模、法令規制等により共同住宅は想定できない。さらに戸建の賃貸事例は少なく、主たる需要者は収益性ではなく居住の快適性等に着目して行動するため、収益還元法は適用しなかった。以上より、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三宅 樹一郎 |
| 約1,635m | 176,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,655m | 340,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,666m | 281,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人気沿線の徒歩圏内のマンション適地は希少性が高く、地価水準は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測中高層共同住宅地域として成熟しており今後もほぼ現状で推移するものと予測される。分譲マンション用地の需要の高い沿線・地域にあることから、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格はマンション用地となりうる規模、立地条件の取引事例から求めたもので土地取引市場の実勢を反映している。開発法による価格はマンション業者の投資採算性の観点から求めた価格で、想定した開発計画や採用数値は現実的なもので規範性を有する。収益価格は最有効使用が分譲マンションであるため試算しなかった。よって、比準価格と開発法による価格を関連付け前年公示価格からの変動及び他の標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 博司 |
| 約1,666m | 198,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,675m | 183,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因用途混在で居住性にやや劣るが、画地配置は整備されている他、最寄駅が江坂駅であり、周辺の地域同様、利便性等から需要の回復が見受けられる。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域で大きな変動はなく、現状で推移するものと思料される。地価水準は江坂駅圈内での利便性から、需要の回復が見られ引き続き上昇を窺う傾向にあると予測する。 価格決定の理由周辺は共同住宅も見られるため賃貸マンションを想定し収益価格を試算したが、居住環境や駅接近性等がやや劣る他、多数の賃貸物件との競合もあることから家賃水準に限界があり、収益価格は低位に求められた。しかしながら収益性の分析には有用とする。よってここでは市場性を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、類似地域に所在する代表標準地との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市況を勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大野 恒義 |
| 約1,675m | 175,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,712m | 241,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,714m | 217,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,739m | 168,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域として成熟しており周辺の地域で小規模な建売住宅が見られる程度で、地域要因に大きな変化はない。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、今後もほぼ現状で推移するものと予測される。地域要因に大きな変動はなく、地価水準は横ばい傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は自己居住を目的とする取引が中心であり、同一需給圏内において信頼性のある事例を収集し得た。一方周辺には賃貸マンションも見られるが、対象標準地の規模、画地条件、法的規制等から賃貸共同住宅を想定することは非現実的であり、また戸建住宅の賃貸市場は未成熟であることから収益還元法の適用を断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 博司 |
| 約1,750m | 178,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,811m | 185,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,811m | 192,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,830m | 213,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,850m | 146,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,850m | 146,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,860m | 212,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,868m | 527,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,868m | 495,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,972m | 199,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,983m | 219,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,997m | 208,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,997m | 216,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,997m | 208,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
江坂駅近隣不動産マップ
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江坂駅のチェックポイント
近くを流れる河川として糸田川・神崎川・高川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
風俗街として知られる「十三」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。
交通量の多い名神高速道路・新御堂筋・内環状線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、名神高速道路・新御堂筋・内環状線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
関西大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには関西大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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江坂駅の関連情報
江坂駅の近隣駅の地価相場
| 阪急千里線豊津駅 | 209,000円/㎡ |
| 阪急千里線関大前駅 | 208,000円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄緑地公園駅 | 211,500円/㎡ |
| 阪急千里線吹田駅 | 204,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線東三国駅 | 212,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線服部天神駅 | 185,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線庄内駅 | 175,500円/㎡ |
| 京都線東淀川駅 | 210,500円/㎡ |
| 阪急千里線千里山駅 | 234,000円/㎡ |
| 阪急千里線下新庄駅 | 201,000円/㎡ |
| 京都線吹田駅 | 201,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線三国駅 | 224,000円/㎡ |
| 京都線新大阪駅 | 224,000円/㎡ |
| 阪急京都本線淡路駅 | 202,500円/㎡ |
| 阪急宝塚本線曽根駅 | 185,000円/㎡ |
| 阪急京都本線崇禅寺駅 | 217,000円/㎡ |
| 阪急京都本線相川駅 | 197,000円/㎡ |
| 阪急京都本線上新庄駅 | 201,000円/㎡ |
| 阪急京都本線南方駅 | 261,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線神崎川駅 | 221,000円/㎡ |