川名駅 近隣地価情報
266,500円
愛知県名古屋市昭和区にある名古屋市営地下鉄鶴舞線川名駅の地価相場は266,500円/㎡(880,991円/坪)です。
川名駅を中心とした2,000m圏内の不動産51件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は285,450円/㎡(943,636円/坪)で、最高値は268,000円/㎡(885,950円/坪)、最低値は435,000円/㎡(1,438,016円/坪)です。
川名駅近隣不動産の地価詳細
川名駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 川名駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約155m | 265,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約564m | 227,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約585m | 242,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約585m | 199,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約640m | 224,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約699m | 245,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約838m | 250,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約838m | 267,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約838m | 212,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約902m | 226,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約944m | 270,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約947m | 435,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,076m | 226,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,150m | 360,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,251m | 272,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,251m | 250,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,361m | 248,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成度の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。 地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、居住環境を大きく変動させる要因は認められない。利便性に恵まれた住宅地域に対する需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由本件では、経済合理性を有する賃貸住宅の建築が想定できず、収益価格については試算しなかった。当該地域は、共同住宅、賃貸マンション等も見られるが、対象地の画地規模を考慮すると自用目的での取引が一般的で、収益性よりも居住の快適性が重視される。また、比準価格は市場実勢を反映しており市場参加者の観点から説得力も高いと考えられることから、比準価格を採用して、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 聡史 |
| 約1,372m | 268,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、住環境良好な住宅地域としての、根強い需要がある。 地域要因の将来予測比較的規模が大きい低層住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、当面は大きな変化なく現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域では、自用の一般住宅の建設目的の取引が主であり、比準価格では、信頼性のある取引事例を収集し、精度の高い試算価格を求めることができた。一方、対象標準地周辺では、収益物件は遊休地の活用目的が多く、建物投資分に見合う程度の賃料を収受するにすぎず、収益価格は低位に求められたが、収益建物の建設目的の需要のない地域であると言える。従って、比準価格を採用し、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高木 靖人 |
| 約1,374m | 250,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,375m | 289,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,375m | 62,000円/㎡ | 調査年：1976年 |
| 約1,375m | 43,500円/㎡ | 調査年：1976年 |
| 約1,375m | 44,500円/㎡ | 調査年：1976年 |
| 約1,375m | 42,300円/㎡ | 調査年：1976年 |
| 約1,375m | 273,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,415m | 232,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価は堅調に推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅が連たんする熟成した既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。地価は安定した需要に支えられ、一般的要因を反映して、今後も上昇基調の動向を示すものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、現実の市場性を反映した実証的価格で、採用事例は対象標準地と価格牽連性を有する戸建住宅地に係わるもので適格性を有している。地域内にはアパート等の収益物件が見られるが、旧来からの土地所有者による有効活用が多い。標準地は、規模が狭小で共同住宅地に適さないため、本件においては収益還元法は採用しなかった。したがって、比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡及び需給動向等を考量のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：足木 茂 |
| 約1,462m | 373,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,525m | 254,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因店舗兼共同住宅等が多い幹線道路沿いの商業地域である。特段の変動要因は見られないが、一般的要因の影響もあって需要は強含みの状況にある。 地域要因の将来予測特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は地下鉄駅徒歩圏内の利便性の比較的良好な地域であり、収益性に着目した需要も見られ、収益価格に一定の説得力は認められるが、建築費の高騰により採算が悪化し不安定である。比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり現実的説得力は高いが、査定価格間に開差がある。説得力や信頼性から比準価格を重視しつつ収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：長谷川 明子 |
| 約1,539m | 295,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,543m | 278,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,552m | 259,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、利便性が優れ・住環境の良い住宅地域としての、根強い需要がある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した人気の高い住宅地域であり、当面は現在の住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域では、自用の一般住宅の建設目的の取引が主であり、比準価格では、信頼性のある取引事例を収集し、精度の高い試算価格を求めることができた。一方、対象標準地周辺では、収益物件は遊休地の活用目的が多く、建物投資分に見合う程度の賃料を収受するにすぎず、収益価格は低位に求められ、収益建物の建設目的の需要のない地域であると言える。従って、比準価格を採用し、前年価格等からの価格変動にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高木 靖人 |
| 約1,552m | 262,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,579m | 232,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,593m | 235,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因名東区に隣接する区画整理後の熟成した既成住宅地域で、住環境に恵まれた地域である。地域要因に特段の変動はなく、安定的に推移している。 地域要因の将来予測旧来からの熟成した住宅地域のため殆ど変化はなく、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。当該地域の住宅需要は堅調で、地価は緩やかな上昇で推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格及び収益価格を求め鑑定評価額を決定した。比準価格は、不動産市場の実態を反映した実証的な価格で、収益価格は収益性を反映した理論的な価格である。近隣地域は、幹線道路背後の戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、収益性よりも快適性・利便性を重視して価格が形成される地域である。したがって、比準価格を重視して、収益価格を参考とし、さらに代表標準地に係る価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：松田 静雄 |
| 約1,652m | 265,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,684m | 385,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,684m | 590,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,690m | 231,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,769m | 371,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,769m | 380,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成度の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅を中心とし、居住環境・利便性ともに良い準優良住宅地域であり、広域的で潜在的な需要は強い。地価は上昇するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は市場実勢を反映した実証的な価格であり、本件においては、収益価格が低位に試算されている。対象地の市場の特性として居住環境等を重視して行動する需要者が中心であり、価格に見合った賃料水準が形成されていないことに起因するものと考えられる。以上より、比準価格には高い説得力が認められることから、比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、さらには代表標準地との均衡にも留意し、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 聡史 |
| 約1,782m | 377,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,782m | 234,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因背後には住環境の優る住宅地が広がっているため、飲食店舗等の出店需要は高まっている。 地域要因の将来予測価格決定の理由画地規模が小さく、容積率も200％であるため、収益性の高い建物の想定ができなかったことから収益価格は低位に求められた。画地規模が小さい土地が多い地域であるため、自用の店舗地または店舗兼住宅地としての取引が中心であり、収益価格は参考程度と判断した。昨年と比較した市場動向に留意し、比準価格をもって妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：鎌塚 敦司 |
| 約1,820m | 272,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,820m | 250,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,823m | 252,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,843m | 260,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,843m | 259,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,883m | 201,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,946m | 253,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,954m | 266,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境良好な住宅地域である。特記すべき地域要因の変化はみられない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因の変動もなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、周辺地域には賃貸用共同住宅がみられるが、土地の有効活用で建築コストの回収を主目的としている。また、投資目的取引と比較して、自用目的取引が中心となっている。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討及び最近の不動産市場の推移動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 智信 |
| 約1,965m | 196,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
川名駅近隣不動産マップ
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川名駅の関連情報
川名駅の近隣駅の地価相場
| 名古屋市営地下鉄鶴舞線いりなか駅 | 259,500円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄鶴舞線御器所駅 | 267,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄名城線八事日赤駅 | 260,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄桜通線吹上駅 | 278,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄名城線名古屋大学駅 | 265,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄桜通線桜山駅 | 259,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄名城線八事駅 | 251,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄東山線覚王山駅 | 305,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄鶴舞線荒畑駅 | 257,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄名城線総合リハビリセンター駅 | 259,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄東山線本山駅 | 246,500円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄東山線池下駅 | 305,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄桜通線瑞穂区役所駅 | 240,500円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄東山線東山公園駅 | 232,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄東山線今池駅 | 220,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄名城線瑞穂運動場東駅 | 230,000円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)千種駅 | 254,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄桜通線瑞穂運動場西駅 | 230,000円/㎡ |
| JR中央本線(名古屋～塩尻)鶴舞駅 | 328,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄鶴舞線塩釜口駅 | 180,000円/㎡ |