常澄駅 近隣地価情報
27,500円
茨城県水戸市にある鹿島臨海鉄道大洗鹿島線常澄駅の地価相場は27,500円/㎡(90,909円/坪)です。
常澄駅を中心とした4,000m圏内の不動産43件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は25,500円/㎡(84,297円/坪)で、最高値は28,700円/㎡(94,876円/坪)、最低値は14,800円/㎡(48,925円/坪)です。
常澄駅近隣不動産の地価詳細
常澄駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 常澄駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,139m | 20,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,517m | 18,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,517m | 25,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,517m | 16,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,535m | 138,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約2,547m | 18,700円/㎡ | 調査年：1992年 |
| 約2,612m | 66,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,612m | 26,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,703m | 17,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,703m | 14,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地縁的選好性の強い地域で需要は弱く限定的であり、下落率は幾分縮小するも継続して下落している。 地域要因の将来予測市街化調整区域の住宅地であり特段の発展要因も見られないことから、現状の住環境を維持して推移していくものと予測する。町内からの宅地需要も弱く、下落率は縮小するも継続的に下落していくものものと予測する。 価格決定の理由収益価格は市街化調整区域の住宅地であり、賃貸慣行が未成熟である為試算できなかった。収益性より居住性を重視する住宅地であって、自己利用を前提とした取引が中心であり、賃貸用建物の建設を目的とした取引はほとんどない。よって、自己使用目的の取引価格を指標として価格決定がされていることより比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：塚本 修一 |
| 約2,747m | 29,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高台の住環境の良さが好感され、需要は底堅いが、価格が折り合わない側面もある。 地域要因の将来予測比較的良好な住環境を維持しつつ、徐々に住宅等が増加すると予測する。 価格決定の理由対象近隣地域は、大洗駅の西方に位置する住宅地域で、一般住宅のほか空地も残る区画整然とした住宅地域である。取引事例は一般住宅の標準的規模の事例を採用し比準価格の信頼性は比較的高い。一方対象地域はアパートも見られるため収益価格も試算したが低位に求められた。快適性を指向する住宅地域であることに鑑み、収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長尾 孝一 |
| 約2,747m | 29,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,797m | 24,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,797m | 43,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,877m | 125,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約2,877m | 30,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変化は無いが、地域は年々衰退傾向にあり、不動産需要は低迷している。 地域要因の将来予測那珂湊地区の中心部に位置する近隣商業地域であり、県道沿いに小規模な店舗や併用住宅が見られるが、閉鎖店舗も多く、地域の繁華性は年々衰退傾向にある。商況は低迷しており、地価は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は県道沿いに形成された従来からの商業地域であり、需要者の多くは自己用店舗としての営業形態が中心となる。近隣地域及びその周辺地域において貸店舗等はほとんど見られず、賃貸市場の成熟の程度は低い。よって、当該市場の特性を鑑みて、商業地取引の実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：安 智範 |
| 約2,895m | 41,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,922m | 52,700円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約2,922m | 20,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因他地域からの転入もほとんど見られず、当該地域の土地需要は低迷しており、地価は継続して下落している。 地域要因の将来予測住環境良好な区画整理地や高台の住宅地との競争もあって既存住宅地域の宅地需要は弱く、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は店舗や共同住宅が一部混在する住宅地域であるが、土地取引は自己使用目的での住宅用地取引が中心となり、居住の快適性・利便性が重視される地域である。一方で、賃貸物件も認められるが、賃料水準が低く収益用不動産として投資目的で取引されることは少ない。よって、収益価格は参考に留め、市場における取引の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：安 智範 |
| 約3,065m | 52,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,065m | 22,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因他地域からの人口流入が少なく需要者は出身者などに限られる。また海岸に近い住宅地域の需要も低迷している。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動は無く、今後とも現状の住環境を維持すると予測する。海岸に近い住宅地域は需要の回復が遅れており、地価は下落傾向が続くと予測される。 価格決定の理由対象標準地の画地規模が小さいため、賃貸用不動産の建設を想定することが困難であることから、収益還元法は非適用とした。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的での取引が大半であることから、取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的であると認められる。以上から、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：澤田 慶一郎 |
| 約3,129m | 28,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小学校に近い高台にあり、需要は底堅いが、価格が折り合わない側面もある。 地域要因の将来予測徐々に住宅等が増加しつつ概ね現状維持で推移すると予測する。 価格決定の理由対象近隣地域は大洗駅の北東方に位置する住宅地域で一般住宅の中に事務所等も見られる住宅地域である。取引事例は標準的規模の一般住宅の事例を中心に採用し比準価格の信頼性は比較的高い。一方対象地域周辺にはアパート等も見られるため収益価格も試算したが低位に求められた。快適性を指向する住宅地域であることに鑑み、収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長尾 孝一 |
| 約3,129m | 34,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因間口狭小の画地が密集する商店街で、郊外の大型店へ顧客は流出傾向で商業収益は減少している。 地域要因の将来予測低層の小売店舗や店舗併用住宅が混在する近隣型商業地域である。間口狭小の画地が密集する旧来型商店街で顧客は大型店舗へ流出傾向、商勢圏は近隣住民と観光客に限定され、地価は弱含みに推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は茨城町・大洗町∼ひたちなか市の取引事例を採用し、要因比較等も適切になされ実証的である。間口狭小・奥行長大の画地が多い旧来型商店街で、自己用店舗が大半でテナント向け物件は一括貸しが散見される程度。駐車場確保が困難な小規模画地が密集し、衰退傾向が顕著で空室率が高い地域の実情から収益価格はやや低位に試算された。よって比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大月 一代 |
| 約3,129m | 25,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,129m | 27,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅の利便性、商業施設の利便性共に高いが、需要が地元需要中心であり、下落継続。 地域要因の将来予測インフラ整備が進みつつ、戸建住宅地域として現状維持と予測する。 価格決定の理由対象近隣地域は、大洗駅の東方に位置し、幹線市道背後に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。取引事例は標準的規模の一般住宅の事例を採用し、比準価格の信頼性は高い。一方、対象地域はアパート等の収益物件は少なく、賃貸需要は見込めないため収益価格は試算し得なかった。快適性を指向する住宅地域であることに鑑み、比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長尾 孝一 |
| 約3,129m | 27,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,129m | 22,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因道路事情・住環境が劣る既成住宅地で市場における競争力は低迷、需給は弱含み。 地域要因の将来予測主要地方道水戸鉾田佐原線北方背後に位置し、戸建住宅のほか倉庫・工場等も混在する住宅地域である。道路事情が劣り宅地需要は背後の区画整理地区へ流出傾向で需給は弱含み、地価下落傾向が続いている。 価格決定の理由比準価格は大洗町∼ひたちなか市の住宅地の取引事例を採用した。道路事情が劣る混在型の既成住宅地でアパートも散見されるが、その他は高齢化による空き家が一括貸しされる程度、持ち家指向が強く賃貸需要は低迷し収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので比準価格を採用し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大月 一代 |
| 約3,143m | 33,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,143m | 31,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,143m | 70,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,307m | 19,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路幅員の劣る既存の住宅地域であり、一次取得者層からの需要が弱く地価は継続して下落している。 地域要因の将来予測空地も残る住宅地域であるが、特段の発展要因も見られないことから、現状の住環境を維持していくものと予測する。道路が細く外部需要が見られないことから、地価は継続的に下落して推移するものと予測する。 価格決定の理由収益価格は、標準地の画地規模及び法令規制等から経済合理的な賃貸住宅の経営が不可能であるため試算しなかった。収益性より居住性を重視する住宅地であって、自己利用を前提とした取引が中心であり、賃貸用建物の建設を目的とした取引はほとんどなく、自己使用目的の取引価格を指標として価格決定がされている。以上のことより比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：塚本 修一 |
| 約3,421m | 9,200円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,455m | 31,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,468m | 11,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,468m | 12,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,468m | 11,400円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,695m | 17,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,695m | 18,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,701m | 41,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,701m | 57,200円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,701m | 24,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,849m | 22,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,928m | 13,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
常澄駅近隣不動産マップ
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常澄駅の関連情報
常澄駅の近隣駅の地価相場
| ひたちなか海浜鉄道湊線高田の鉄橋駅 | 22,100円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線那珂湊駅 | 17,850円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線大洗駅 | 27,500円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線中根駅 | 38,650円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線殿山駅 | 21,400円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線東水戸駅 | 37,900円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線平磯駅 | 21,400円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線金上駅 | 47,350円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線日工前駅 | 47,200円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線磯崎駅 | 20,900円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)勝田駅 | 45,700円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線阿字ヶ浦駅 | 20,900円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)水戸駅 | 103,000円/㎡ |
| JR水郡線常陸青柳駅 | 30,200円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線涸沼駅 | 12,000円/㎡ |
| JR水郡線常陸津田駅 | 41,500円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)偕楽園駅 | 49,300円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)佐和駅 | 32,200円/㎡ |
| JR水郡線後台駅 | 31,750円/㎡ |
| JR水郡線下菅谷駅 | 31,500円/㎡ |