茨城県水戸市大場町字根田2031番1(大洗駅・常澄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年07月01日地価公示)


11,400円

2013年07月01日に行った茨城県水戸市大場町字根田2031番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,400円/㎡としました。

茨城県水戸市大場町字根田2031番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年07月01日
所在及び地番茨城県水戸市大場町字根田2031番1
住居表示 
価格11,400円/㎡
交通施設、距離常澄、4,500m
地積1,032㎡
形状不整形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北東5.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3231817
北緯 140度526609

参考:該当物件周辺マップ

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茨城県水戸市中河内町字中坪164番1茨城県東茨城郡常澄村大字下大野字下之内4290番1茨城県東茨城郡常澄村大字下入野字下屋敷1880番茨城県水戸市城東2丁目455番茨城県水戸市赤塚1丁目2037番2茨城県水戸市酒門町字石川道1242番2茨城県水戸市平須町字原山163番10

参考:近隣駅の地価相場

大洗駅(地価相場 27,500円/㎡)常澄駅(地価相場 27,500円/㎡)