茨城県水戸市大場町字根田２０３１番１(大洗駅・常澄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年07月01日地価公示)
11,400円
2013年07月01日に行った茨城県水戸市大場町字根田２０３１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 茨城県水戸市大場町字根田２０３１番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 11,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 常澄、4,500m |
| 地積 | 1,032㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | |
| 前面道路の状況 | 北東5.5m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 市街化調整区域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3231817 北緯 140度526609 |
参考：該当物件周辺マップ
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茨城県水戸市中河内町字中坪１６４番１茨城県東茨城郡常澄村大字下大野字下之内４２９０番１茨城県東茨城郡常澄村大字下入野字下屋敷１８８０番茨城県水戸市城東２丁目４５５番茨城県水戸市赤塚１丁目２０３７番２茨城県水戸市酒門町字石川道１２４２番２茨城県水戸市平須町字原山１６３番１０