茨城県東茨城郡大洗町桜道３９２番外(大洗駅・常澄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,000円

2017年01月01日に行った茨城県東茨城郡大洗町桜道３９２番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,000円/㎡としました。

茨城県東茨城郡大洗町桜道３９２番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県東茨城郡大洗町桜道３９２番外
住居表示 
価格29,000円/㎡
交通施設、距離大洗、380m
地積250㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか空地もある区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長尾孝一氏による調査レポート

不動産鑑定士長尾孝一
価格29,000円/㎡
個別的要因北西道路で選好性の優劣差はやや劣る。個別的要因に変動はない。
地域要因高台の住環境の良さが好感され、需要は底堅いが、価格が折り合わない側面もある。
地域要因の将来予測比較的良好な住環境を維持しつつ、徐々に住宅等が増加すると予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、大洗町を中心に、ひたちなか市などの市街化区域内の住宅地域一帯。需要者は、地縁的選好性を有する30∼40代の一次取得者が中心であり、他地域からの流入は少ない。住環境が良好な高台にあるため津波浸水域からの移転先として注目されるが価格面で成約に至らないケースも多い。需要の中心となる価格帯は、土地総額で700万円前後、新築戸建で2300万円程度と把握される。
一般的要因人口減少が大きく、高齢化率も高く過疎化進行。アニメ効果の観光客増加も安定した土地需要に繋がらない。アウトレットはスポット需要で波及薄い。

大月一代氏による調査レポート

不動産鑑定士大月一代
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因宅地需要は高台の新興住宅地へ流出傾向だが、駅徒歩圏内で生活利便施設も配置され、底値感から一部で需給改善の兆しも見られる。
地域要因の将来予測涸沼川と大洗駅との間に位置し、戸建住宅・アパートを中心とする住宅地域である。駅徒歩圏内で利便性は良好、地価底値感から一部で需給改善の兆しも見られるが需給は未だ弱含み、地価下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は大洗町とひたちなか市を含む中規模住宅地の圏域。需要者の中心は大洗町の賃貸住宅居住者が中心的で水戸市からの転入は減少傾向。大洗駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地で生活利便性は良好、地価底値感から一部で需給改善の兆しも見られるが、宅地需要は高台地やひたちなか市の新興住宅地へ流出傾向で需給は未だ弱含み。土地は250㎡程度で700万∼800万円、新築戸建物件は2，300万円程度が取引の中心。
一般的要因大洗町は人口減少、土地取引件数も減少傾向。水産業や観光産業は未だ回復基調になく、宅地需要は隣接市へ流出傾向で需給は総じて弱含み。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3165253
北緯 140度5649336

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県東茨城郡大洗町磯浜町字小松原５３４９番茨城県東茨城郡大洗町大貫町字中宿１３５番茨城県東茨城郡大洗町磯浜町字寿町１０５７番茨城県東茨城郡大洗町磯浜町字コノマリ尻３１４９番１茨城県東茨城郡大洗町磯浜町字行人塚１１９９番茨城県東茨城郡大洗町桜道６９番茨城県東茨城郡大洗町磯浜町字コノマリ尻３２７５番外茨城県東茨城郡大洗町磯浜町字砂町９９３番１外茨城県東茨城郡大洗町磯浜町字梶内４１０７番

参考：近隣駅の地価相場

大洗駅(地価相場 27,500円/㎡)常澄駅(地価相場 27,500円/㎡)那珂湊駅(地価相場 17,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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