茨城県ひたちなか市湊中央２丁目５６６１番(那珂湊駅・殿山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
30,100円
2016年01月01日に行った茨城県ひたちなか市湊中央２丁目５６６１番(茨城県ひたちなか市湊中央２−１−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 茨城県ひたちなか市湊中央２丁目５６６１番 |
| 住居表示 | 湊中央２−１−２９ |
| 価格 | 30,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 那珂湊、300m |
| 地積 | 121㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層店舗等のほか一般住宅も混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東18.0m県道 |
| その他の接面道路 | 南東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
安智範氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安智範 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は無いが、地域は年々衰退傾向にあり、不動産需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 那珂湊地区の中心部に位置する近隣商業地域であり、県道沿いに小規模な店舗や併用住宅が見られるが、閉鎖店舗も多く、地域の繁華性は年々衰退傾向にある。商況は低迷しており、地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はひたちなか市及び周辺市町村の商業地域である。需要者の中心は、地域内に地縁・血縁を有する個人事業者と考えられる。大規模駐車場を完備した郊外型商業施設へ顧客が流出しており、収益力の低下により既成商業地域では閉鎖店舗等も見られるなど、需要の回復は今のところ見られない。商業地の取引件数は少ない上、取引される規模は様々であり、需要の中心価格帯が見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、郊外型商業施設への顧客流出により、既成商業地への需要は長期にわたり低迷している。 |
関哲也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 関哲也 |
|---|---|
| 価格 | 30,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 閉鎖店舗も見られ、新規出店需要は乏しく、商況は低迷しており、地価は継続的に下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに小売店舗や併用住宅のほか一般住宅も混在する近隣商業地域であるが、駐車スペースが乏しいため外部からの顧客吸収力は弱く衰退傾向にある。新規需要は乏しく地価下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はひたちなか市内及び隣接市町村内の商業地域で、特に港町である旧那珂湊市や大洗町と強い代替関係にある。需要者の中心は圏内居住者やその縁故者など地縁性を有する個人事業主である。湊地区での人口減少が進むなか大型店舗の集積による顧客流出、経営者の高齢化や後継者不足から需要は低迷している。商業地の取引が少ないうえに個別性が強く取引価格や敷地規模はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるも郊外の大規模商業施設への顧客流出から既存商業地域の繁華性は低下傾向が続いており、商業地の需要は低迷している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3432474 北緯 140度5901164 |
参考：該当物件周辺マップ
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茨城県那珂湊市字湧井戸３７６９番１茨城県那珂湊市字田中前６８９０番５茨城県那珂湊市釈迦町７００９番３茨城県ひたちなか市泉町５３１０番２茨城県ひたちなか市中根字六ツ野４８６４番９外茨城県ひたちなか市中根字六ツ野３２７１番６０茨城県ひたちなか市中根字深谷津３３２５番１４外茨城県ひたちなか市湊本町５２６０番１茨城県ひたちなか市湊本町５４８８番１茨城県ひたちなか市稲田字原野１１６６番６３
参考：近隣駅の地価相場
那珂湊駅(地価相場 17,850円/㎡)殿山駅(地価相場 21,400円/㎡)高田の鉄橋駅(地価相場 22,100円/㎡)平磯駅(地価相場 21,400円/㎡)常澄駅(地価相場 27,500円/㎡)中根駅(地価相場 38,650円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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