茨城県ひたちなか市湊泉町５３１０番２(那珂湊駅・殿山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


22,100円

2016年01月01日に行った茨城県ひたちなか市湊泉町５３１０番２(茨城県ひたちなか市湊泉町３−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,100円/㎡としました。

茨城県ひたちなか市湊泉町５３１０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番茨城県ひたちなか市湊泉町５３１０番２
住居表示湊泉町３−３３
価格22,100円/㎡
交通施設、距離那珂湊、700m
地積120㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中心商店街に近接した店舗も介在する住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

澤田慶一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士澤田慶一郎
価格22,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因他地域からの人口流入が少なく需要者は出身者などに限られる。また海岸に近い住宅地域の需要も低迷している。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動は無く、今後とも現状の住環境を維持すると予測する。海岸に近い住宅地域は需要の回復が遅れており、地価は下落傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏はひたちなか市の住宅地域一円と判定した。典型的な需要者は20∼30歳代の一次取得者層で、現に職場関連などの生活圏を有するアパートや社宅等の居住者である。対象標準地が存する旧那珂湊市内では人口の減少を背景に、供給過多の状況にある。土地総額は200∼400万円程度、新築戸建住宅総額は1，000万円台後半を指標としている。
一般的要因ひたちなか市全体では人口は微減、生産年齢人口は減少、老年人口は増加傾向にある。海岸に近い住宅地域では需要の回復が遅れている。

安智範氏による調査レポート

不動産鑑定士安智範
価格22,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因他地域からの転入もほとんど見られず、震災の浸水地域に近く、取引は低調であることから地価は継続して下落している。
地域要因の将来予測戸建住宅のほか店舗が見られる旧来からの住商混在地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地域外からの需要は見られず、地価は下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏はひたちなか市内の市街化区域の住宅地域であり、特に那珂湊地区の住宅地との代替性が強い。主な需要者としては、那珂湊地区に地縁を有する一次取得者が中心で外部からの転入はほとんど見られない。近隣地域は駅、商業施設等との接近性は良好ではあるが、震災時の浸水地域に近く需要の低迷が続いている。需要の中心価格帯は、土地が総額で300∼450万円程度、土地建物総額で2，000万円程度となっている。
一般的要因当市の人口はほぼ横這いで推移している。住環境良好な住宅地域では地価下落率は概ね横ばい傾向を示し、市内住宅地の下落率は縮小の傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3433557
北緯 140度5936299

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

那珂湊駅(地価相場 17,850円/㎡)殿山駅(地価相場 21,400円/㎡)高田の鉄橋駅(地価相場 22,100円/㎡)平磯駅(地価相場 21,400円/㎡)常澄駅(地価相場 27,500円/㎡)中根駅(地価相場 38,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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