八潮駅 近隣地価情報
123,500円
埼玉県八潮市にあるつくばエクスプレス八潮駅の地価相場は123,500円/㎡(408,264円/坪)です。
八潮駅を中心とした2,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は123,730円/㎡(409,024円/坪)で、最高値は200,000円/㎡(661,157円/坪)、最低値は93,800円/㎡(310,082円/坪)です。
八潮駅近隣不動産の地価詳細
八潮駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 八潮駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約669m | 153,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約766m | 115,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からやや距離があるの住宅地であり、区画整理事業の進展により需要の増加が見られる。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域であり、大きな地域要因変動もなく、現状の特性を維持するものと予測する。地価動向としては駅南側の区画整理事業の影響からやや上昇に転じている。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅、アパートが見られる住宅地であるが、収益物件は地主の資産運用が多く、元本に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位となった。土地取引は自用の一般住宅地としての取引が中心であり、収益性よりも快適性が重視される傾向であることから、市場における取引の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大山 光男 |
| 約766m | 170,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理事業が完了したことに伴い、八潮駅周辺は、住環境の良好な住宅地域として熟成しつつある。 地域要因の将来予測八潮駅の近くに形成されつつある区画整理済の住宅地域で、今後は住環境の良好な住宅地域として成熟して行くものと予測される。 価格決定の理由本件は利便性の高い住宅地域にあって戸建住宅が最有効使用と判断される土地の価額を求めるものであり、そこに想定される市場参加者は戸建住宅として利用することを前提として市場に参入するのが通常であるため、周辺における土地の取引価格の相場水準等を中心とした価格決定行動を行うのが一般的であるものと判断される。以上により本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し代表標準地価格との均衡に留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小石 秀幸 |
| 約782m | 153,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地整備事業や大型店舗等の出店計画もなく、既成住宅地域としての特性に変動は見られない。景気の回復傾向から、地価は横ばい。 地域要因の将来予測当該地域は、最寄り駅徒歩圏内に位置する住宅地域。要因変化のない安定した地域である。格別の変動要因は見られず、戸建住宅、アパートの混在する現状の特性を維持しつつ推移していく地域。 価格決定の理由自用目的の戸建住宅の取引が多く見られ、安定した取引水準にある地域である。また、アパート等の賃貸物件も見られるが、所得水準の低迷から賃料は下落傾向にある。優良物件と低価格帯の物件の選別化が進み、物件の過剰感があって取引が限られ供給は限定的である。自用目的の戸建住宅を中心とした市場の特性から、これらを踏まえた比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との均衡性に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 正人 |
| 約843m | 101,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から遠く通勤利便性の劣る住環境にあり、地価は若干の下落基調にある。 地域要因の将来予測当該地域は戸建て住宅と共同住宅等が中心の低層住宅地域であり、今後も住宅地域としての環境を維持し熟成していくものと予測する。 価格決定の理由収益物件として若年層向けのアパート等も混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。対象標準地は快適性を重視する住宅地域にあるので、豊富な取引事例から求められた実証性のある比準価格を重視し収益価格は参考に留め、市場分析の結果及び継続地点の過去の価格バランスを考慮し、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 弘志 |
| 約1,170m | 200,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域周辺の宅地化されていない土地の宅地利用が進捗している。 地域要因の将来予測周辺には駐車場等が多く見られる土地区画整理された住宅地域である。将来的には駐車場等の宅地利用が進捗して行くものと予測される。地価は強含みで推移して行くものと予測する。 価格決定の理由比準価格の試算では類似地域において規範性の高い多数の取引事例が収集でき、得られた比準価格の信頼性は高い。土地取引は自用目的としたものが中心であるが、近隣地域及び周辺地域には地主等が所有するアパートが多く見られ、近年は賃貸需要も増加している。これらの要因を考慮して、本件では比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：有沢 範芳 |
| 約1,170m | 220,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,226m | 141,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変化はない。 地域要因の将来予測既存の住宅地域として概ね均衡を得た地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測される。 価格決定の理由本件は既存の住宅地域にあって戸建住宅が最有効使用と判断される土地の価額を求めるものであり、そこに想定される市場参加者は戸建住宅として利用することを前提として市場に参入するのが通常であるため、周辺における土地の取引価格の相場水準等を中心とした価格決定行動を行うのが一般的であるものと判断される。以上により本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し代表標準地価格との均衡に留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小石 秀幸 |
| 約1,226m | 176,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,275m | 94,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,275m | 94,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,440m | 177,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,499m | 110,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因八潮駅徒歩圏外に位置するやや利便性の劣る住宅地域であるが、格別の変動要因がないので、地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、最寄り駅からやや離れた戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ普通住宅地域であるが、特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由評価対象標準地は最寄り駅から徒歩圏外に位置する普通住宅地域に存するとともに、アパート等の収益物件の供給が限定的であり、周辺には自用目的の戸建住宅が多いことから、収益性よりも居住の快適性を重視する傾向が強い。したがって、比準価格にややウエイトを置き、収益価格を比較考量の上、前年公示価格等からの検討した価格に留意して、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北川 憲 |
| 約1,545m | 132,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因やや利便性は劣るものの、住環境は良好な区画整然とした住宅地域である。需給関係は安定していて、地価は、ほぼ横ばいで推移している。 地域要因の将来予測一般住宅を中心にアパートなども見られる区画整理済みの住宅地域である。特段の変動要因も見られないため、当面は現状を維持して推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は、最寄駅からやや離れた住宅地域に存し、周辺には地主所有のアパート等も見られるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益物件の取引は、あまり見られない。自用の戸建住宅が取引の中心であることから、収益性よりも居住の快適性を重視する地域であると判断される。したがって、比準価格を中心に、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：太田 保代 |
| 約1,621m | 82,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因格別の地域要因の変動はないものの、景気動向、工場収益の回復傾向から、地価は若干の上昇となった。 地域要因の将来予測市内ほぼ中央部に存する中小工場地域。流通業務用地、工場、倉庫等の引き合いが見られる。地域の変動要因は見られないものの、工場用地の需給関係は強含みが予測される。 価格決定の理由工業地は取引事例が少なく、価格のバラツキが目立つ。比準価格は、当地域の標準的な工業地の事例を重視し、当地域の標準的な価格水準と思われる。賃貸市場では、工場倉庫の引き合いが見られ、物件の成約に向けた賃貸条件の変更がなされるケースも見られる。工業地の特性を反映する比準価格を標準とし、低位に試算された収益価格を参考に留め、同一用途標準地との均衡性に留意して、代表標準地との秤量的検討を加えつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 正人 |
| 約1,621m | 98,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,636m | 93,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,636m | 90,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因近傍ではマンションも建築され、住宅地域の色彩が強まりつつある。 地域要因の将来予測周辺では戸建分譲やマンション開発も見られるなど住宅地域の色彩が強くなりつつあり、今後もこの傾向は続く可能性が高いと思料される。 価格決定の理由市内における工場及び倉庫の賃貸市場は未成熟であり、投資採算性による価格形成も通常なされない為、収益価格は低位に求められた。比準価格は取引事例の規範性にややばらつきはあるが、概ね価格牽連性を有する地域に存する事例で補正も適正になされており現実の相場水準を反映した実証的な価格である。したがって本件では比準価格を中心として代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：矢口 真実 |
| 約1,669m | 158,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,806m | 89,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,806m | 86,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高速道路等への利便性により、需要の増加が見られ、地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測倉庫、工場等の集積が見られる、高速道路インターへも良好な工業地域であり、現状の特性を維持するものと予測される。 価格決定の理由比準価格の事例の採用にあたっては、工業地の事例でありやや広範囲となったが、その補・修正は適切になし得たものと思料する。工場・倉庫は低層建物が普通で、搬出入・駐車スペース等の確報からその容積消化率は低く、その実態を反映した収益価格は低位となった。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地の価格から検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大山 光男 |
| 約1,866m | 135,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変化はない。 地域要因の将来予測既存の住宅地域として概ね均衡を得た地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測される。 価格決定の理由本件は既存の住宅地域にあって戸建住宅が最有効使用と判断される土地の価額を求めるものであり、そこに想定される市場参加者は戸建住宅として利用することを前提として市場に参入するのが通常であるため、周辺における土地の取引価格の相場水準等を中心とした価格決定行動を行うのが一般的であるものと判断される。以上により本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量して上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小石 秀幸 |
| 約1,866m | 135,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,966m | 96,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,966m | 93,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高速道路等への利便性により、需要の増加が見られ、地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測倉庫、工場等の集積が見られる、高速道路インターへも良好な工業地域であり、現状の特性を維持するものと予測される。 価格決定の理由比準価格の事例の採用にあたっては、工業地の事例でありやや広範囲となったが、その補・修正は適切になし得たものと思料する。工場・倉庫は低層建物が普通で、搬出入・駐車スペース等の確報からその容積消化率は低く、その実態を反映した収益価格は低位となった。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地の価格から検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大山 光男 |
| 約1,988m | 113,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
八潮駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
八潮駅のチェックポイント
近くを流れる河川として中川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速６号三郷線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速６号三郷線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
八潮駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
八潮駅の関連情報
八潮駅の近隣駅の地価相場
| つくばエクスプレス六町駅 | 178,000円/㎡ |
| つくばエクスプレス三郷中央駅 | 126,000円/㎡ |
| 東京メトロ千代田線北綾瀬駅 | 357,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線谷塚駅 | 130,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線草加駅 | 133,500円/㎡ |
| つくばエクスプレス青井駅 | 372,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)亀有駅 | 297,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)金町駅 | 285,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線竹ノ塚駅 | 272,500円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)綾瀬駅 | 399,000円/㎡ |
| JR武蔵野線三郷駅 | 132,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線松原団地駅 | 133,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線五反野駅 | 399,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)松戸駅 | 130,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線梅島駅 | 320,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線西新井駅 | 304,000円/㎡ |
| JR武蔵野線新三郷駅 | 122,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)北松戸駅 | 171,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線小菅駅 | 455,000円/㎡ |
| JR武蔵野線南流山駅 | 143,500円/㎡ |