埼玉県八潮市八潮７丁目１５番１４(八潮駅・谷塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


132,000円

2017年01月01日に行った埼玉県八潮市八潮７丁目１５番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。

埼玉県八潮市八潮７丁目１５番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県八潮市八潮７丁目１５番１４
住居表示 
価格132,000円/㎡
交通施設、距離八潮、1,900m
地積117㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

太田保代氏による調査レポート

不動産鑑定士太田保代
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因やや利便性は劣るものの、住環境は良好な区画整然とした住宅地域である。需給関係は安定していて、地価は、ほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心にアパートなども見られる区画整理済みの住宅地域である。特段の変動要因も見られないため、当面は現状を維持して推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は八潮市、三郷市に存する、つくばエクスプレス線沿線の八潮駅、三郷駅を最寄駅とする住宅地域であり、需要者の中心は圏域内の30代、40代の一次取得者層である。当該地域は徒歩圏外に存し、利便性はやや劣るものの区画整然とした住環境の良好な地域で、地価は、ほぼ横ばいで推移している。需要の中心となる価格帯は、画地規模100㎡程度で1，200万円前後、戸建総額で2，500万∼3，000万円程度である。
一般的要因個人消費に力強さはないものの、景気の緩やかな回復基調が続いている。八潮市の人口は微増傾向。建築着工については貸家を中心に増加傾向にある。

大山光男氏による調査レポート

不動産鑑定士大山光男
価格132,000円/㎡
個別的要因北西道路で快適性にやや優れるが、形状、街路条件等は概ね標準的である。
地域要因最寄駅から徒歩圏外の住宅地であり、需要は限定的で、需要の増加は見られない。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が見られる区画整理済の住宅地域であり、大きな地域要因変動もなく、現状の特性を維持するものと予測する。地価動向としては概ね横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は、つくばエクスプレス沿線の八潮市、三郷市の圏域である。需要者は地縁的選好性を有する当該地域に居住する第一次取得層が中心として、他地域からの流入も見られる。需給は最寄駅から徒歩圏外であることから横這い傾向である。取引は建売住宅が大半であるが、土地は約100㎡程度で1，400万円前後、新築戸建住宅で3，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因八潮市の人口は増加傾向を継続し、土地取引件数も増加している。八潮駅への利便性の優れる地域での需要が増加し地価は上昇傾向である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8145816
北緯 139度8302617

参考：該当物件周辺マップ

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東京都足立区千住中居町１６番１７埼玉県草加市手代町５０番５４埼玉県草加市谷塚町字東沼田４２番４１埼玉県草加市稲荷２丁目３０番３外埼玉県草加市吉町４丁目１０００番３埼玉県草加市稲荷３丁目９番１７埼玉県草加市両新田西町字塚田４１１番３埼玉県草加市手代町２９７番４埼玉県南埼玉郡八潮町大字上馬場字東屋敷１３９番４埼玉県南埼玉郡八潮町大字松之木字居村１３０番２及び１３１番埼玉県八潮市大字南川崎字根通３３３番２埼玉県八潮市大字南後谷字屋敷６８２番１ほか３筆埼玉県八潮市大字二丁目字若柳９７０番１埼玉県八潮市大字２丁目字上２７５番４埼玉県八潮市八潮４丁目２３番６埼玉県八潮市大字浮塚１００３番４埼玉県八潮市八潮２丁目７番１６埼玉県八潮市大字南後谷字粒田北１０７番３外埼玉県八潮市中央２丁目１５番２埼玉県八潮市大字小作田字東耕地１４３番埼玉県八潮市大字大瀬字根通１４６番６埼玉県八潮市八潮１丁目２８番１１埼玉県八潮市中央１丁目１５番４埼玉県八潮市大字木曽根字下１２１８番１埼玉県八潮市大字柳之宮字川向６１番１外埼玉県八潮市大字大曽根１２３９番

参考：近隣駅の地価相場

八潮駅(地価相場 123,500円/㎡)谷塚駅(地価相場 130,000円/㎡)草加駅(地価相場 133,500円/㎡)六町駅(地価相場 178,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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