埼玉県八潮市大字大曽根１２３９番(八潮駅・六町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


93,800円

2017年01月01日に行った埼玉県八潮市大字大曽根１２３９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,800円/㎡としました。

埼玉県八潮市大字大曽根１２３９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県八潮市大字大曽根１２３９番
住居表示 
価格93,800円/㎡
交通施設、距離八潮、2,200m
地積1,200㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の倉庫、工場等が多い工業地域
前面道路の状況南12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大山光男氏による調査レポート

不動産鑑定士大山光男
価格94,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因高速道路等への利便性により、需要の増加が見られ、地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測倉庫、工場等の集積が見られる、高速道路インターへも良好な工業地域であり、現状の特性を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は県東南部一帯の地域で具体的には草加市、越谷市、八潮市、三郷市等の圏域である。需要者は工場、物流倉庫等の法人需要が主流で外部地域からの流入も見られる。都心及びその外周部への利便性から工業地の需要は強く、価格は上昇傾向である。工業地の場合、工場・倉庫としての立地、規模等の個別性が強く、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難であった。
一般的要因宅配需要等の増加、東京等からの移転等の需要増加により地価は上昇傾向である。

北川憲氏による調査レポート

不動産鑑定士北川憲
価格93,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因首都高速八潮インターに比較的近接し、近年の旺盛な工業地需要に支えられて、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、八潮市の南西部に位置し、東京都に隣接する中小工業地域であるが、特段の変動要因がないことから、しばらくは現状を維持するするものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね草加市・八潮市の圏域における工業地域である。需要者は、首都圏へ供給する工業、物流倉庫業者等である。また、常磐自動車道、東京外環自動車道、首都高速道等の接点である三郷インターに近接し、立地的には比較的恵まれており、近年の景気回復傾向による実物経済への波及等から地価は上昇傾向にある。一方、工業地のもつ個別性から中心価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因当分科会管内の地価は、横這い傾向が強いものの一部の地域、用途等では若干の微増、微減傾向にあるなど方向性は一様ではない。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8032305
北緯 139度8242346

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八潮駅(地価相場 123,500円/㎡)六町駅(地価相場 178,000円/㎡)谷塚駅(地価相場 130,000円/㎡)北綾瀬駅(地価相場 357,000円/㎡)竹ノ塚駅(地価相場 272,500円/㎡)草加駅(地価相場 133,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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