埼玉県八潮市大字浮塚８９０番２外(六町駅・八潮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
86,500円
2017年01月01日に行った埼玉県八潮市大字浮塚８９０番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県八潮市大字浮塚８９０番２外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 86,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 八潮、2,200m |
| 地積 | 1,390㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模工場、倉庫の他住宅も混在する工業地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大山光男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大山光男 |
|---|---|
| 価格 | 86,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 高速道路等への利便性により、需要の増加が見られ、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 倉庫、工場等の集積が見られる、高速道路インターへも良好な工業地域であり、現状の特性を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県東南部一帯の地域で具体的には草加市、越谷市、八潮市、三郷市等の圏域である。需要者は工場、物流倉庫等の法人需要が主流で外部地域からの流入も見られる。都心及びその外周部への利便性から工業地の需要は強く、価格は上昇傾向である。工業地の場合、工場・倉庫としての立地、規模等の個別性が強く、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難であった。 |
| 一般的要因 | 宅配需要等の増加、東京等からの移転等の需要増加により地価は上昇傾向である。 |
小石秀幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小石秀幸 |
|---|---|
| 価格 | 86,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変化はないが、流通形態の変化に伴い、地域の需要は高まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場等が多い古くからの工業地域として概ね均衡を得た地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八潮市及びその周辺市区町村内に存する中小工場地域一帯である。需要者の中心は八潮市及びその周辺の市区町村内に拠点を置く法人及び中小工場の経営を行う法人又は個人事業者等である。対象不動産は都心に近距離にあって、且つ交通利便性も概ね良好であるため同一需給圏内における競争力は比較的高いものと判断される。また、需要の中心となる価格帯は1，400㎡前後の土地で1億円∼1億5千万円前後であるものと思料される。 |
| 一般的要因 | 政府の経済対策に伴う景気回復期待から弱含みで推移していた地価は下げ止まりから上昇傾向へと転じつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7962842 北緯 139度8309399 |
参考：該当物件周辺マップ
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東京都足立区伊興町本町３０３６番１東京都足立区島根２丁目１２７９番６東京都足立区綾瀬１丁目２１９番７東京都足立区北堀之内町１０８番１内東京都足立区辰沼２丁目５１７５番４外東京都足立区東綾瀬１丁目２４番２東京都足立区西新井３丁目１３番３外東京都足立区神明１丁目５１０番１東京都足立区扇一丁目５１２４番９埼玉県南埼玉郡八潮町大字松之木字居村１３０番２及び１３１番埼玉県八潮市大字二丁目字若柳９７０番１埼玉県八潮市大字浮塚８９０番２外埼玉県八潮市大字大曽根１２３９番
参考：近隣駅の地価相場
六町駅(地価相場 178,000円/㎡)八潮駅(地価相場 123,500円/㎡)北綾瀬駅(地価相場 357,000円/㎡)青井駅(地価相場 372,000円/㎡)谷塚駅(地価相場 130,000円/㎡)竹ノ塚駅(地価相場 272,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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