埼玉県八潮市八潮２丁目７番１６(八潮駅・谷塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


141,000円

2017年01月01日に行った埼玉県八潮市八潮２丁目７番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。

埼玉県八潮市八潮２丁目７番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県八潮市八潮２丁目７番１６
住居表示 
価格141,000円/㎡
交通施設、距離八潮、1,400m
地積163㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小石秀幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小石秀幸
価格141,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変化はない。
地域要因特に地域要因に変化はない。
地域要因の将来予測既存の住宅地域として概ね均衡を得た地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はつくばエクスプレス線沿線等の八潮市及びその周辺市区町村内に存する住宅地域一帯である。需要者の中心は八潮市及びその周辺市区町村内の居住者並びに都内への通勤者等である。対象不動産は最寄駅からやや距離のある住宅地域内にあるため同一需給圏内における競争力はやや劣るものと判断される。中心となる価格帯は150㎡前後の土地で2，000万円∼2，300万円程度、新築住宅で総額3，500万円∼3，800万円前後である。
一般的要因政府の経済対策に伴う景気回復期待から弱含みで推移していた地価は下げ止まりから上昇傾向へと転じつつある。

太田保代氏による調査レポート

不動産鑑定士太田保代
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因やや利便性は劣るものの、住環境は良好な区画整然とした住宅地域である。需給関係は安定していて、地価は、ほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、最寄駅からやや離れた戸建住宅を中心とする普通住宅地域であり、特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持していくものと推測される。
市場の特性同一需給圏は八潮市、三郷市に存する、つくばエクスプレス線沿線の八潮駅、三郷駅を最寄駅とする住宅地域であり、需要者の中心は圏域内の30代、40代の一次取得者層である。当該地域は徒歩圏内限界に存し利便性がやや劣るものの、区画整然とした住環境の良好な地域で、地価は、ほぼ横ばいで推移している。需要の中心となる価格帯は画地規模100㎡程度で1，400万前後、戸建総額で2，500万∼3，000万円程度である。
一般的要因個人消費に力強さはないものの、景気の緩やかな回復基調が続いている。八潮市の人口は微増傾向。建築着工については貸家を中心に増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8167757
北緯 139度8370751

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県南埼玉郡八潮町大字上馬場字東屋敷１３９番４埼玉県八潮市大字大原字居村８１２番３埼玉県八潮市八潮４丁目２３番６埼玉県八潮市八潮２丁目７番１６埼玉県八潮市中央２丁目１５番２埼玉県八潮市大字大瀬字根通１４６番６埼玉県八潮市八潮１丁目２８番１１埼玉県八潮市中央１丁目１５番４埼玉県八潮市大字木曽根字下１２１８番１埼玉県八潮市大字柳之宮字川向６１番１外

参考：近隣駅の地価相場

八潮駅(地価相場 123,500円/㎡)谷塚駅(地価相場 130,000円/㎡)草加駅(地価相場 133,500円/㎡)六町駅(地価相場 178,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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