東京都足立区六木３丁目３４番９(八潮駅・六町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


200,000円

2017年01月01日に行った東京都足立区六木３丁目３４番９(東京都足立区六木３−３４−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を200,000円/㎡としました。

東京都足立区六木３丁目３４番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都足立区六木３丁目３４番９
住居表示六木３−３４−１６
価格200,000円/㎡
交通施設、距離八潮、1,400m
地積157㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか事業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況南9.2m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

有沢範芳氏による調査レポート

不動産鑑定士有沢範芳
価格200,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準地は南側で区道に面する画地で競争力はやや優っている。
地域要因地域周辺の宅地化されていない土地の宅地利用が進捗している。
地域要因の将来予測周辺には駐車場等が多く見られる土地区画整理された住宅地域である。将来的には駐車場等の宅地利用が進捗して行くものと予測される。地価は強含みで推移して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は足立区北東部の比較的地価水準の低い住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する一次取得層が中心である。宅地利用されていない土地が多く見られ、戸建住宅、共同住宅等が多い住宅地域で、建売住宅を中心に土地の需給関係は安定している。市場での中心となる価格帯は戸建住宅で3000万円台前半、同後半の物件では需要は減少する。また土地のみの供給は少ないが戸建住宅用地で2000万円前後と思料される。
一般的要因景気回復基調の下、金融政策の影響もあり、区内の不動産価格は上昇傾向にある。駅に近い住宅や収益用不動産が相対的に大きく上昇している。

守永豊彦氏による調査レポート

不動産鑑定士守永豊彦
価格200,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因足立区の北方縁辺部に位置する品等中位の住宅地域で、価格水準が低位であるため一定の堅調な需要がある。
地域要因の将来予測当該近隣地域は戸建住宅と共同住宅等の混在地域で、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。地価水準は堅調で、景気動向により将来的には、一層上昇傾向が強まる可能性があるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は足立区及びその周辺地域の住宅地域で、需要者の属性は主として足立区内等の居住者で若年層を含む一次取得又は買替が中心である。市場の需給動向は景気の回復傾向を反映して堅調であり、将来的な価格上昇を見越した需要も見られ、戸建住宅の売行きは比較的好調である。地域による格差が比較的大きいため中心的価格帯の判定はやや困難であるものの3000万円程度の戸建分譲が多く売買されている。
一般的要因大幅な金融緩和を中心とする景気対策が奏功し土地価格は堅調であり一部では大幅な上昇傾向となっている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7976674
北緯 139度840542

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都葛飾区柴又３丁目２８６番東京都葛飾区鎌倉四丁目４６２番１５東京都足立区伊興町本町３０３６番１東京都足立区東栗原町２０８９番２東京都足立区綾瀬１丁目２１９番７東京都足立区北堀之内町１０８番１内東京都足立区辰沼２丁目５１７５番４外東京都足立区東綾瀬１丁目２４番２東京都足立区西新井３丁目１３番３外東京都足立区神明１丁目５１０番１東京都足立区扇一丁目５１２４番９埼玉県南埼玉郡八潮町大字松之木字居村１３０番２及び１３１番埼玉県八潮市大字古新田字東通１０８７番５埼玉県八潮市大字大曾根７８０番埼玉県八潮市大字二丁目字若柳９７０番１埼玉県八潮市八潮４丁目２３番６埼玉県八潮市大字伊勢野字根通６４番１９埼玉県八潮市大字浮塚８９０番２外埼玉県八潮市八潮１丁目２８番１１埼玉県八潮市大字大曽根１２３９番埼玉県八潮市大字浮塚８９０番２外

参考：近隣駅の地価相場

八潮駅(地価相場 123,500円/㎡)六町駅(地価相場 178,000円/㎡)北綾瀬駅(地価相場 357,000円/㎡)青井駅(地価相場 372,000円/㎡)亀有駅(地価相場 297,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード