埼玉県三郷市戸ケ崎２丁目３１８番(八潮駅・三郷中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


93,500円

2012年01月01日に行った埼玉県三郷市戸ケ崎２丁目３１８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,500円/㎡としました。

埼玉県三郷市戸ケ崎２丁目３１８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番埼玉県三郷市戸ケ崎２丁目３１８番
住居表示 
価格93,500円/㎡
交通施設、距離三郷中央、3,400m
地積938㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小工場、倉庫、一般住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況北8.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8028334
北緯 139度8618127

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八潮駅(地価相場 123,500円/㎡)三郷中央駅(地価相場 126,000円/㎡)金町駅(地価相場 285,000円/㎡)北綾瀬駅(地価相場 357,000円/㎡)