大島駅 近隣地価情報
358,000円
東京都江東区にある都営新宿線大島駅の地価相場は358,000円/㎡(1,183,471円/坪)です。
大島駅を中心とした2,000m圏内の不動産63件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は365,000円/㎡(1,206,611円/坪)で、最高値は1,500,000円/㎡(4,958,677円/坪)、最低値は337,000円/㎡(1,114,049円/坪)です。
大島駅近隣不動産の地価詳細
大島駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大島駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約112m | 358,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模の一般住宅が多い住宅地域である。個人所得の伸び悩みはあるものの、各種支援政策や将来的な先高感を背景に、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。住宅地に対する需要は堅調であり、地価は今後も上昇するが、上昇率は小幅化していくものと予測する。 価格決定の理由一般住宅が多い住宅地域内にあり、自用としての取引が一般的である。したがって、自用目的の取引事例に裏打ちされた比準価格に相対的信頼性を認める。一方で、当該エリアでは、賃貸物件の建築を前提とする土地の取得慣行が成熟していないことから、収益価格の信頼性は劣るものと判断した。以上より、比準価格を標準に収益価格を参酌して、代表標準地から検討を行った価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：米山 王伯 |
| 約212m | 365,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約455m | 337,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約455m | 358,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約553m | 328,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約553m | 357,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都営新宿線沿線の混在住宅地域として成熟しており、公園、学校等に近い生活利便性良好な地域である。地価は上昇傾向が継続している。 地域要因の将来予測当該地域は住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はない。当面は現状を維持するものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向が持続するものと予測する。 価格決定の理由標準地は戸建住宅、店舗兼住宅等が混在する地域にあり、共同住宅の賃貸につき一定の需要も認められるが、標準地程度の規模であれば自己使用目的の取引が主となる。比準価格は同一需給圏内の市場の実態を反映した信頼性のある取引事例から求めた実証的な価格である。収益価格は想定要素を含み、市場適合性の観点からも規範性に劣ると判断。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 桂太 |
| 約731m | 509,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約949m | 315,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からやや離れるため、需給は安定的である。狭小な新築建売分譲地は、総額との関係から土地価格は高値で取引されている。 地域要因の将来予測地域要因について特段の変動が認められないため、今後も低層住宅地域を維持していくものと思料する。地価水準は、やや上昇傾向で推移するものと予測する 価格決定の理由近隣地域は、小規模な宅地が多くみられる混在地域である。比準価格は、代替・競争関係が成立する類似地域の取引事例より求められており、市場性を反映した価格が得られた。収益価格は、共同住宅を想定して求めたものの、対象標準地規模での賃貸需要はやや弱い。需要者は、自用目的での取引が中心と判断されるため、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：五十嵐 恵美 |
| 約1,002m | 577,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,025m | 504,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,039m | 328,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変化は認められない。 地域要因の将来予測住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も現況のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己の居住目的での取引が中心で、規範性の高い取引事例を収集して比準価格を試算した。周辺に賃貸共同住宅も見られるが、賃貸収入による収益獲得を目的として土地の取得を目指す需要者は少ない。したがって、現実の不動産市場を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小田桐 雅也 |
| 約1,039m | 460,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,039m | 449,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,044m | 314,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,044m | 421,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,044m | 455,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東大島駅徒歩圏の、共同住宅を中心とした住宅地域で、市場特性に特段の変化は認められない。 地域要因の将来予測近隣地域に格別の変動要因はないため、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。住宅需要は概ね堅調であるため、当面の地価はやや強含みで推移する地域と予測する。 価格決定の理由熟成した共同住宅地域であることから、各手法において規範性を有する事例資料を収集適用し得た。一方、標準地と類似の立地・規模の画地は、マンション開発目的で取引される場合が多いことから、本件に係る主たる需要者はマンション開発業者と判断した。従って、開発の事業採算性の土地価格への影響度は相応に高いものと判断し、開発法による価格を重視し、比準価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 慶彦 |
| 約1,044m | 337,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価は小幅ながら上昇基調で推移しているが、当地域の地域要因自体に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測価格決定の理由併用住宅地等としての需要を主体とする地域であり、自己使用目的の取引が相対的に多い市場下にある。収益価格は、当標準地の収益性を表した価格であり、当地域においては賃貸用マンションも見られるが、賃貸収入による収益目的の市場参加者（土地取得者）はそれほど多くないと思料する。したがって、市場実態を十分に反映した信頼性の高い比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：降矢 等 |
| 約1,044m | 318,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,177m | 426,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,177m | 453,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,218m | 382,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,218m | 367,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,218m | 400,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,324m | 1,370,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,343m | 642,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,343m | 634,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,343m | 510,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,343m | 352,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,343m | 370,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,369m | 370,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅、共同住宅、作業所等の混在地であり、実需は底堅い。景気動向に伴い、底値圏を脱して以降、地価の上昇傾向は継続している。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと思料される。 価格決定の理由比準価格は規範性の高い複数の取引事例に基づき求められたもので、市場性を反映した実証性の高い試算価格である。一方、収益価格は標準地の収益性を重視した理論的な試算価格である。標準地の所在する地域の特性及び規模等を考慮すると賃貸収入目的より、自用の戸建住宅利用を目的とする需要が強いと判断した。したがって、比準価格を重視し収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片山 克己 |
| 約1,431m | 447,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,431m | 305,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,435m | 542,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,438m | 299,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,438m | 502,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,488m | 354,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因交通利便性が高い地域であり、都心への通勤利便性を求める層を中心に需要は増加している。 地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域であるが、地域内に特段の変動要因はなく、現状のまま推移すると予測する。交通利便性の高い地域で、地価水準は上昇すると予測する。 価格決定の理由一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域で、交通利便性に優れ、賃貸物件も多いが、借り手市場が続く賃貸市場の現状から、元本価値に見合った賃料を収受し得ず、収益価格は低位に試算された。一方の比準価格は豊富な資料に裏付けられ、精度が高い。価格形成において生活利便性や居住の快適性が重視される住宅地域であるので、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：宮本 隆 |
| 約1,508m | 356,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,508m | 402,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,617m | 388,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、作業所等が混在する住環境であり、地域要因に特段の変化は認められない。 地域要因の将来予測住宅が多く建ち並ぶ地域で、特段の変動は認められず、今後も現況のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己の居住目的での取引が中心で、規範性の高い取引事例を収集して比準価格を試算した。収益価格は、対象標準地の収益性を反映したもので、周辺には賃貸共同住宅も見られることから、理論的な価格であるが、想定要素が多く含まれる。したがって、実証的である比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小田桐 雅也 |
| 約1,617m | 354,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,617m | 378,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,640m | 439,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,647m | 587,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,746m | 284,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,802m | 1,500,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因錦糸町駅南口の、飲食店やサービス業を営む店舗を中心とした高度商業地域で、市場特性に特段の変化は認められない。 地域要因の将来予測近隣地域に格別の変動要因はないため、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。需要は店舗を中心に概ね堅調であるため、当面の地価はやや強含みで推移する地域と予測する。 価格決定の理由熟成した商業地域であることから、各手法において規範性を有する事例資料を収集適用し得た。一方、標準地に係る主たる需要者は投資目的の中小法人又はエンドユーザーと判断され、近隣地域及びその周辺地域では投資目的の取引も相対的に多い。従って、収益価格は想定要素も多いが収益性の土地価格への影響度は相応にあると判断し、比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 慶彦 |
| 約1,804m | 502,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,806m | 353,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,827m | 313,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,827m | 255,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,827m | 311,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,827m | 258,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,843m | 462,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,843m | 486,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,916m | 499,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,925m | 816,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因投資用不動産への需要の高まりを受け、賃料水準は大きく変わらないものの、獲得競争は過熱している。 地域要因の将来予測中層の飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域であり、当面の間は現状のまま推移するものと予測する。投資用不動産の獲得競争は進んでおり、希少性の高い当物件の地価は着実に上昇していくものと予測する。 価格決定の理由中層の飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域であり、駅前商業地とはいえ敷地規模が小さいため経済合理性の高い賃貸経営を行うことは難しく、収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は駅に近い容積率の高い事例から適切に補正して求めており実証的な価格である。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：川崎 信和 |
| 約1,945m | 360,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,945m | 355,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,945m | 420,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,945m | 381,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,947m | 330,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因自用目的の不動産が多い住宅地域である。個人所得は伸び悩んでいるが、各種支援政策や将来的な先高感を背景に、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測事業所用地から住宅地への移行が進んだ住宅地域であり、将来的には住宅地としての色彩が一層強くなっていくものと予測する。地価は今後も緩やかに上昇するが、上昇幅は縮小していくものと予測される。 価格決定の理由一般住宅や併用住宅等を前提とする自用目的の取引が多い住宅地域であり、比準価格に相対的信頼性を認める。一方で、マンションとしての利用もみられるが、従来から保有する遊休地を有効利用しているものが多く、収益目的で土地を取得するような慣行は成熟していないため、収益価格の相対的信頼性は劣るものと判断した。以上より、比準価格を標準に収益価格を参酌して、代表標準地から検討を行った価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：米山 王伯 |
| 約1,947m | 365,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,967m | 362,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因混在型の住宅地域として成熟しており、大きな価格形成要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変化は認められないため、当分は現状維持のまま推移すると予測する。 価格決定の理由標準地は居住環境を重視する住宅地域に存するが、近隣地域及びその周辺地域においては賃貸市場が成熟しており、近時は収益性をも勘案のうえ取引が行われる傾向にある。したがって本件では、規範性の高い取引事例が収集でき、相対的に説得力が優る比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格検討を踏まえ、さらに江東区における近時の住宅地の需給動向をも勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松浦 康宏 |
| 約1,989m | 436,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
大島駅近隣不動産マップ
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大島駅の関連情報
大島駅の近隣駅の地価相場
| 都営新宿線東大島駅 | 337,000円/㎡ |
| 都営新宿線西大島駅 | 362,000円/㎡ |
| 東武亀戸線亀戸水神駅 | 379,000円/㎡ |
| JR中央・総武線亀戸駅 | 379,000円/㎡ |
| 東京メトロ半蔵門線住吉駅 | 427,000円/㎡ |
| JR中央・総武線平井駅 | 358,000円/㎡ |
| 東武亀戸線東あずま駅 | 364,000円/㎡ |
| JR中央・総武線錦糸町駅 | 443,000円/㎡ |
| 東武亀戸線小村井駅 | 379,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線南砂町駅 | 360,000円/㎡ |
| 都営新宿線船堀駅 | 315,000円/㎡ |
| 都営新宿線菊川駅 | 504,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線東陽町駅 | 443,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線とうきょうスカイツリー駅 | 458,000円/㎡ |
| 東京メトロ半蔵門線清澄白河駅 | 504,000円/㎡ |
| 都営浅草線本所吾妻橋駅 | 458,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線木場駅 | 509,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線西葛西駅 | 345,000円/㎡ |
| 都営大江戸線森下駅 | 514,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線曳舟駅 | 400,000円/㎡ |