西宮駅 近隣地価情報
260,000円
兵庫県西宮市にある阪神本線西宮駅の地価相場は260,000円/㎡(859,504円/坪)です。
西宮駅を中心とした1,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は297,444円/㎡(983,285円/坪)で、最高値は409,000円/㎡(1,352,066円/坪)、最低値は223,000円/㎡(737,190円/坪)です。
西宮駅近隣不動産の地価詳細
西宮駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西宮駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約101m | 409,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因阪神西宮駅に近い商業地域で、街路・立地条件に恵まれている。景気回復感及び背後住宅地の堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測阪神西宮駅に近く、街区が整然とした商業地である。店舗兼事務所を中心に、周辺にはマンション等も見られる。特筆すべき要因は見られず、今後も現状維持で推移すると判断される。地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由店舗・事務所ビル等を中心とする地域であるが、賃貸用の収益物件も一部に見られる。しかしながら、賃貸市場が未成熟で、土地価格に見合う賃料水準に至っていないため、収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は、同一需給圏内における実際の不動産取引から査定されており、市場性を反映した実証的な価格といえる。本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：米虫 淳子 |
| 約144m | 475,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因商業地としての相対的地位は低下傾向にあるが、一般的要因の影響を受け、地価は概ね横這い傾向で推移している。 地域要因の将来予測金融機関等の多い西宮市を代表する商業地域で、当面の間、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。相対的地位は低下傾向にあるが、一般的要因の影響も受け、地価水準は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集することができた。一方、貸店舗・貸事務所等の賃貸物件も一部見受けられるものの、取引市場においては自用目的の取引も多く、収益性から意思決定する需要者が中心とまでは至っていない。よって、規範性から比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：勝沼 和子 |
| 約271m | 313,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約374m | 209,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅からやや遠い住宅地域であり、利便性等に影響を与える地域要因に特に変化は認められない。 地域要因の将来予測一般住宅のなかに駐車場等が見られる住宅地域であるが、地域要因に大きな変動は認められず、当分の間、現状を維持するものと思われる。地価水準は上昇基調で推移すると予測される。 価格決定の理由賃貸マンションも散見されるが、画地規模が小さく経済合理的な賃貸用建物の想定が困難であるため収益還元法の適用は断念した。比準価格は実際の取引に着目して求めたものであり、実証的な価格である。本件においては規範性の高い事例を採用し、比準の各過程における補修正も適切に行われており、精度の高い価格が求められた。よって、比準価格に基づき、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：長谷川 一嘉 |
| 約374m | 223,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因今津線沿線であるものの、徒歩圏外にあり利便性に劣る。一方、環境や相対的な値頃感から地価は緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域で、要因に変化は無く当面は現況を維持した推移と思料される。地価動向は利便性に劣るものの環境に優れ、需給バランスから穏やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅と共同住宅が併存しているが、価格形成基盤は自用目的の取引が中心である。標準地の如き小規模画地の場合、経済合理性に見合った共同住宅等の建設は困難であり、戸建の貸家では収益採算が合わないため、収益還元法の適用を断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格により鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山本 耕一 |
| 約428m | 379,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特別な変動は認められないが、一般的要因の影響で地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中高層の店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。景気回復の影響を受けて地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中高層の店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域であり、土地価格は駅前商業地等との繁華性の比較等で形成されており、周辺には貸店舗、事務所等の収益物件も見られるが、現実の市場における複数の取引事例により求められた比準価格がより規範性が高いと認められる。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地の価格との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：竹之内 浩 |
| 約578m | 318,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅接近等利便性に優れており、市内居住者を中心とした堅調な需要に支えられ、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、中小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、当面は現況の住環境を概ね維持するものと予測する。最寄駅や幹線道路に近く利便性に優れており、地価については、今後強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は中小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、周辺にはマンション等も見られるものの、標準地の地積及び間口・奥行等の関係から、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建設が困難と判断されるため収益還元法の適用は断念した。従って、市場で成立した多数の信頼性のある取引事例から求められた実証的な比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：金谷 正雄 |
| 約620m | 222,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約620m | 233,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約639m | 300,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約641m | 260,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因良好な利便性を有する地域であり、一般的要因の影響も受け、地価は強含みで推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。利便性が良好な地域であり、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、当該標準地は画地規模が小さく経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅を建築することが困難であるため収益還元法の適用を断念した。快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地との均衡も得ていると判断した。 2016年01月01日不動産鑑定士：勝沼 和子 |
| 約742m | 290,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約743m | 253,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因昨今の経済情勢を受けて、住宅地需要は堅調で、利便性に恵まれていることから、地価は上昇している。 地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅が混在する低層住宅地域で、当面現状を維持して推移するものと思われる。最寄駅周辺の堅調な需給関係から，地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由賃貸マンションも散見されるが、画地規模が小さく経済合理的な賃貸用建物の想定が困難であるため収益還元法の適用は断念した。比準価格は実際の取引に着目して求めたものであり、実証的な価格である。本件においては規範性の高い事例を採用し、比準の各過程における補修正も適切に行われており、精度の高い価格が求められた。よって、比準価格に基づき、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：長谷川 一嘉 |
| 約743m | 260,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約827m | 259,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の変動は特に認められない。JR西宮駅勢圏にあって当該駅より比較的近く、利便性等から需要は安定している。 地域要因の将来予測特に大きな地域要因の変動はなく、中規模一般住宅の多い住宅地域としての現状維持が予測される。ただ相続等による宅地の細分化や用途変更もありうる。景気の持続的回復もあり、地価は緩やかな上昇傾向が予測される。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。標準地周辺では賃貸住宅も見られるが、自用の戸建住宅が取引の中心であり、収益性よりも利便性・快適性が重視される。よって収益価格は低位に求められた。従って、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：齋藤 誠 |
| 約827m | 367,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因良好な駅接近条件と街路条件を有する商業地域であり、底堅い需要が見られることから、地価はやや強含みで推移している。 地域要因の将来予測店舗、事務所のほか店舗兼共同住宅も見られる商業地域であり、当面の間、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。良好な駅接近条件及び街路条件により底堅い需要があり、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集することができた。一方、貸店舗・貸事務所等の賃貸物件も見受けられるものの、収益性から意思決定する需要者が中心とまでは至っていない。よって、規範性から比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、時系列的な価格水準の推移・動向にも留意した。 2016年01月01日不動産鑑定士：勝沼 和子 |
| 約827m | 365,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約890m | 220,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約912m | 285,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約994m | 200,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約994m | 209,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変動は見当たらないが、需要は比較的底堅いものがあり、地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域で、特段の変動要因がないことから、概ね現状のまま推移するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移している。 価格決定の理由対象標準地は、中小規模一般住宅、倉庫、事業所等が混在する既成住宅地域に存し、標準地の地積及び間口・奥行等の関係から、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建設が困難と判断されるため、収益還元法の適用は断念した。従って本件においては、市場を反映し、信頼性のある多数の取引事例から求められた実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：竹之内 浩 |
| 約994m | 200,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
西宮駅近隣不動産マップ
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西宮駅のチェックポイント
海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。
近くを流れる河川として夙川・東川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い阪神高速３号神戸線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、阪神高速３号神戸線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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西宮駅の関連情報
西宮駅の近隣駅の地価相場
| JR神戸線(大阪～神戸)さくら夙川駅 | 300,000円/㎡ |
| 阪神本線香櫨園駅 | 294,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)西宮駅 | 317,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線夙川駅 | 353,000円/㎡ |
| 阪急今津線今津駅 | 305,000円/㎡ |
| 阪急今津線阪神国道駅 | 305,000円/㎡ |
| 阪急甲陽線苦楽園口駅 | 303,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線西宮北口駅 | 279,000円/㎡ |
| 阪神本線久寿川駅 | 329,000円/㎡ |
| 阪神本線打出駅 | 328,000円/㎡ |
| 阪神本線甲子園駅 | 324,500円/㎡ |
| 阪急甲陽線甲陽園駅 | 307,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)芦屋駅 | 349,000円/㎡ |
| 阪急今津線門戸厄神駅 | 266,000円/㎡ |
| 阪神本線芦屋駅 | 316,500円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)甲子園口駅 | 260,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線芦屋川駅 | 359,000円/㎡ |
| 阪神本線鳴尾駅 | 329,000円/㎡ |
| 阪急今津線甲東園駅 | 261,000円/㎡ |
| 阪神本線深江駅 | 312,000円/㎡ |
阪神本線の地価相場
| 梅田駅 | 936,000円/㎡ |
| 福島駅 | 665,000円/㎡ |
| 野田駅 | 310,500円/㎡ |
| 淀川駅 | 276,000円/㎡ |
| 姫島駅 | 194,000円/㎡ |
| 千船駅 | 169,000円/㎡ |
| 杭瀬駅 | 167,000円/㎡ |
| 大物駅 | 133,000円/㎡ |
| 尼崎駅 | 135,000円/㎡ |
| 出屋敷駅 | 165,000円/㎡ |
| 尼崎センタープール前駅 | 169,000円/㎡ |
| 武庫川駅 | 347,000円/㎡ |
| 鳴尾駅 | 329,000円/㎡ |
| 甲子園駅 | 324,500円/㎡ |
| 久寿川駅 | 329,000円/㎡ |
| 今津駅 | 305,000円/㎡ |
| 香櫨園駅 | 294,000円/㎡ |
| 打出駅 | 328,000円/㎡ |
| 芦屋駅 | 316,500円/㎡ |
| 深江駅 | 312,000円/㎡ |
| 青木駅 | 311,500円/㎡ |
| 魚崎駅 | 311,000円/㎡ |
| 住吉駅 | 286,500円/㎡ |
| 御影駅 | 257,000円/㎡ |
| 石屋川駅 | 257,000円/㎡ |
| 新在家駅 | 246,500円/㎡ |
| 大石駅 | 250,000円/㎡ |
| 西灘駅 | 238,000円/㎡ |
| 岩屋駅 | 231,000円/㎡ |
| 春日野道駅 | 282,000円/㎡ |
| 神戸三宮駅 | 606,500円/㎡ |
| 元町駅 | 825,000円/㎡ |