兵庫県西宮市中前田町11番35(西宮駅・西宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2008年01月01日地価公示)


220,000円

2008年01月01日に行った兵庫県西宮市中前田町11番35(兵庫県西宮市中前田町8−26)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を220,000円/㎡としました。

兵庫県西宮市中前田町11番35の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2008年01月01日
所在及び地番兵庫県西宮市中前田町11番35
住居表示中前田町8−26
価格220,000円/㎡
交通施設、距離西宮、780m
地積172㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、駐車場等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7431755065918
北緯 135度34408569335938

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県西宮市産所町2番2兵庫県西宮市若草町2丁目77番3兵庫県西宮市甲風園2丁目118番兵庫県西宮市甲子園七番町47番兵庫県西宮市津門仁辺町38番兵庫県西宮市西福町209番2兵庫県西宮市城山15番2兵庫県西宮市産所町14番2兵庫県西宮市甲子園口北町124番兵庫県西宮市与古道町30番2兵庫県西宮市浜甲子園2丁目63番2兵庫県西宮市今津曙町20番9兵庫県西宮市戸田町23番3兵庫県西宮市城ケ堀町27番6兵庫県西宮市池田町35番3兵庫県西宮市津門宝津町65番19兵庫県西宮市大畑町58番3兵庫県西宮市柳本町46番1兵庫県西宮市桜谷町20番6

参考:近隣駅の地価相場

西宮駅(地価相場 317,000円/㎡)西宮駅(地価相場 260,000円/㎡)阪神国道駅(地価相場 305,000円/㎡)西宮北口駅(地価相場 279,000円/㎡)さくら夙川駅(地価相場 300,000円/㎡)今津駅(地価相場 305,000円/㎡)