千里山駅 近隣地価情報
234,000円
大阪府吹田市にある阪急千里線千里山駅の地価相場は234,000円/㎡(773,553円/坪)です。
千里山駅を中心とした2,000m圏内の不動産51件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は228,000円/㎡(753,719円/坪)で、最高値は257,000円/㎡(849,586円/坪)、最低値は240,000円/㎡(793,388円/坪)です。
千里山駅近隣不動産の地価詳細
千里山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 千里山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約89m | 239,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因知名度等がある住宅地域で、医師・弁護士・高所得層等に根強い需要があることから、地価は引き続き強含みである。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。住環境と利便性に優れて需要は引き続き堅調で、地価は僅かな上昇傾向が続くと予測する。 価格決定の理由比準価格については、用途的類似性が高く代替競争関係が認められる事例を採用して試算できた。一方、共同住宅等の収益物件はほとんど認められず、転勤等による貸家がみられる程度で賃貸市場が未成熟であり、賃料水準を把握できないため収益価格は試算し得ない。自己使用目的での取引が支配的であることから、周辺の同一需給圏内に存する標準地との均衡及び半年前の指定基準地価格との変動状況を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤川 明久 |
| 約89m | 233,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約89m | 237,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約310m | 240,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺では画地の細分化が認められるが、知名度等がある住宅地域で根強い需要があることから、地価は引き続き強含みである。 地域要因の将来予測中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。住環境と利便性に優れて需要は引き続き堅調で、地価は僅かな上昇傾向が続くと予測する。 価格決定の理由比準価格については、用途的・規模的類似性が高く代替競争関係が認められる事例を採用して試算できた。一方、共同住宅等の収益物件はほとんど認められず、転勤等による貸家がみられる程度で賃貸市場が未成熟であり、賃料水準を把握できないため収益価格は試算し得ない。自己使用目的での取引が支配的であることから、代表標準地との検討を踏まえ、市場実態を反映した説得力のある比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤川 明久 |
| 約310m | 235,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約310m | 256,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約457m | 210,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因千里丘陵の住環境に恵まれた1低専内の住宅地域。地域の大きな変化はない。依然見通し難い経済情勢ではあるが、当該地域の宅地需要は堅実に推移。 地域要因の将来予測駅徒歩圏の千里丘陵地にあり、今後も閑静な住環境を維持する地域。景気回復がもたつく中恵まれた環境から選好性は高く、値頃感もあって需要は一定程度存在し、地価は底値圈から上昇にて推移することが予測される。 価格決定の理由近隣地域内において共同住宅等の収益物件は皆無であり、戸建住宅が賃貸に供されることもほとんどなく、当該地域においては自用目的での取引が大半を占める。よって適正な賃貸事例の収集や、純収益の把握も困難であることから収益価格は試算せず、周辺地域において1低専に存する類似性のより高い事例を基に得られた比準価格を中心とし、代表標準地価格及び類似地域に所在する標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大野 恒義 |
| 約580m | 208,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約580m | 216,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約580m | 208,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約619m | 223,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約620m | 190,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境の良好な千里山の住宅地として住宅地の選好性は高く、需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅の多い住宅地域として熟成しており、用途的にはほぼ現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、堅調な需要に支えられて僅かな上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域の戸建住宅地域は、第一種低層住居専用地域の指定を受けており、収益物件の取得を目的とする需要もほとんどなく、収益価格は試算しない。当該地域及び周辺は、自己使用目的での戸建住宅の取引が支配的であり当該価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との価格均衡等を十分に踏まえ、さらに千里山地区の戸建住宅地の市場動向を勘案の上、比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邊 直 |
| 約736m | 204,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境が比較的良好な千里山地区の住宅地の選好性の強さから、需給は堅調に推移している。 地域要因の将来予測阪急千里山駅徒歩圏の戸建住宅地域として熟成しており、用途的にはほぼ現状維持で推移するものと予測する。地価水準は居住環境の良好な住宅地として需要は堅調であり若干の上昇傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域周辺部には賃貸共同住宅はみられるが、標準地の画地規模の共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。当該地域及び周辺は、自己使用目的での戸建住宅の取引が支配的であり当該価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との価格均衡等を十分に踏まえ、さらに近隣地域周辺の戸建住宅地の市場動向を勘案の上、比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邊 直 |
| 約736m | 211,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約765m | 241,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約939m | 189,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約968m | 230,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約979m | 234,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因優良な住宅地域として安定的に推移しており、標準地の価格形成に影響を及ぼす地域要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測低層の戸建住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状のまま推移すると予測される。また、地価水準も横ばい基調で推移すると予測される。 価格決定の理由当該地域は低層の戸建住宅が多い閑静な住宅地域で、自己居住目的の取引が中心であり戸建住宅の賃貸市場は未成熟と判断されることから収益還元法の適用は困難と判断した。よって本件では、代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、居住の快適性を重視する住宅地域の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加藤 健史 |
| 約998m | 191,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,126m | 213,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内の住宅地需要は堅調で、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏内の住宅地需要は比較的堅調であり、地価は横ばいから僅かな上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格については、用途的・規模的類似性が高く代替競争関係が認められる事例を採用して試算できた。一方、学生向けを中心とする共同住宅等の収益物件は認められるが、地積・間口等の画地条件及び事業収支の観点から収益物件を想定することが非現実的であり、収益価格は試算しなかった。自己使用目的での取引が中心の地域であることから、代表標準地との検討を踏まえ、市場実態を反映した説得力のある比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤川 明久 |
| 約1,169m | 228,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,192m | 127,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,209m | 204,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,209m | 27,600円/㎡ | 調査年：1980年 |
| 約1,209m | 215,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,209m | 230,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,261m | 340,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,268m | 205,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,285m | 203,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,285m | 197,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,316m | 245,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,316m | 243,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,347m | 281,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人気沿線の徒歩圏内のマンション適地は希少性が高く、地価水準は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測中高層共同住宅地域として成熟しており今後もほぼ現状で推移するものと予測される。分譲マンション用地の需要の高い沿線・地域にあることから、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格はマンション用地となりうる規模、立地条件の取引事例から求めたもので土地取引市場の実勢を反映している。開発法による価格はマンション業者の投資採算性の観点から求めた価格で、想定した開発計画や採用数値は現実的なもので規範性を有する。収益価格は最有効使用が分譲マンションであるため試算しなかった。よって、比準価格と開発法による価格を関連付け前年公示価格からの変動及び他の標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 博司 |
| 約1,347m | 198,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,472m | 250,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因環境良好な千里ニュータウンの中でも駅接近性に優れた人気の高い住宅地域であり、不動産業者の開発意欲は旺盛で、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は中高層の共同住宅地域として概ね熟成しており、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状維持の環境下でまた、地価水準については、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は対象標準地と代替性を有する取引事例より求めたもので、現在のマンション市場の実態を反映した価格である。開発法による価格は市場分析の結果を踏まえて開発業者の投資採算性を重視した価格で、理論的で規範性が高い。収益価格は最有効使用が分譲マンション地であるため試算しなかった。よって、比準価格と開発法による価格を関連付けて、代表標準地との検討並びにマンション市場の動向等をも勘案した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橘 真里 |
| 約1,475m | 185,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,600m | 281,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,600m | 223,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,622m | 406,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,628m | 209,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,680m | 189,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,742m | 191,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,742m | 204,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,794m | 205,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏に位置する比較的利便性が高い住宅地域であり、安定した需要が認められ、地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測既成の住宅地域であり地域要因に大きな変化はなく、最寄駅からも徒歩圏に位置することから利便性は良好であり土地の選好性も高いことから、地価水準は需給動向より当面はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由標準地は画地規模、事業収支の観点からも共同住宅の想定は合理性に欠けるため、収益還元法は非適用とした。また対象標準地は、居住の快適性及び利便性等を重視する住宅地であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、本件では、市場実態を反映した比準価格を妥当と判断し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 仁司 |
| 約1,814m | 201,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,851m | 257,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因桃山台駅に近い優良住宅地としての恵まれた居住環境と利便性の良さが維持されている。特別な地域特性の変化はなく、地価は緩やかに上昇している。 地域要因の将来予測居住環境や利便性に優れた中規模住宅地域としての環境を維持しており、特に大きな地域要因の変化はなく、この先もほぼ現状のまま推移すると予測する。地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由閑静で区画整然とした中規模戸建住宅地域であり、自用を前提とした取引が中心で、居住の快適性や利便性が重視される地域である。周辺にはマンション等の収益物件は見られず、また戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益価格は求められなかった。信頼できる取引事例に基づく比準価格は実証的であり、市場性を反映したものと認められるので、比準価格を標準とし、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮部 秀和 |
| 約1,851m | 188,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,958m | 707,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,961m | 193,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,968m | 203,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,990m | 242,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
千里山駅近隣不動産マップ
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千里山駅のチェックポイント
関西大学・大和大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには関西大学・大和大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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千里山駅の関連情報
千里山駅の近隣駅の地価相場
| 阪急千里線関大前駅 | 208,000円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄緑地公園駅 | 211,500円/㎡ |
| 阪急千里線南千里駅 | 224,500円/㎡ |
| 阪急千里線豊津駅 | 209,000円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄桃山台駅 | 239,000円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄江坂駅 | 202,000円/㎡ |
| 阪急千里線吹田駅 | 204,000円/㎡ |
| 京都線吹田駅 | 201,000円/㎡ |
| 阪急千里線山田駅 | 229,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線服部天神駅 | 185,000円/㎡ |
| 京都線岸辺駅 | 183,500円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄千里中央駅 | 219,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線曽根駅 | 185,000円/㎡ |
| 阪急京都本線相川駅 | 197,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線岡町駅 | 215,000円/㎡ |
| 大阪モノレール線万博記念公園駅 | 190,000円/㎡ |
| 阪急千里線下新庄駅 | 201,000円/㎡ |
| 大阪モノレール線少路駅 | 215,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線豊中駅 | 220,000円/㎡ |
| 京都線千里丘駅 | 188,000円/㎡ |