大阪府豊中市新千里南町３丁目２７番９(桃山台駅・南千里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


257,000円

2017年01月01日に行った大阪府豊中市新千里南町３丁目２７番９(大阪府豊中市新千里南町３−２７−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を257,000円/㎡としました。

大阪府豊中市新千里南町３丁目２７番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府豊中市新千里南町３丁目２７番９
住居表示新千里南町３−２７−９
価格257,000円/㎡
交通施設、距離桃山台、500m
地積347㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮部秀和氏による調査レポート

不動産鑑定士宮部秀和
価格257,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因桃山台駅に近い優良住宅地としての恵まれた居住環境と利便性の良さが維持されている。特別な地域特性の変化はなく、地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測居住環境や利便性に優れた中規模住宅地域としての環境を維持しており、特に大きな地域要因の変化はなく、この先もほぼ現状のまま推移すると予測する。地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は主に北大阪急行線及び阪急千里線沿線で豊中市北部から吹田市北部にかけて広がる閑静な中規模戸建住宅地域である。需要者の中心は良好な居住環境と大阪市内への通勤利便性を選好する高額所得者層である。駅から徒歩圏内にあり、良好な住環境が整っているため市場性は高く、需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は土地のみの場合350㎡で8500万円程度となっている。
一般的要因景気回復基調が続く中、豊中市の人口は微増、土地取引件数は増減を繰り返しており、当市住宅地域の不動産需給は一部を除き概ね堅調である。

駒井若実氏による調査レポート

不動産鑑定士駒井若実
価格257,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はない。居住環境良好な住宅地としての潜在的需要は底堅く、地価は微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測 中規模戸建住宅地として熟成した地域であり、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。地価は近隣地域においてはやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は豊中市北部から吹田市北西部の北大阪急行線及び阪急千里線沿線の居住環境良好な中規模戸建住宅地域である。需要者の中心は北摂地域の中高所得者層とみられる。交通利便性に優ることもあって一定の潜在的需要が認められる一方、供給面では建替えに伴う供給が中心となっている。取引の中心価格帯は土地のみの場合で330㎡、8，000万円前後となっている。
一般的要因全般的な景気回復傾向に加え、豊中市の人口、世帯数は微増で推移し、住宅需要は一部地域を除き比較的堅調である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度792298
北緯 135度4926896

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桃山台駅(地価相場 239,000円/㎡)南千里駅(地価相場 224,500円/㎡)千里中央駅(地価相場 219,000円/㎡)千里山駅(地価相場 234,000円/㎡)緑地公園駅(地価相場 211,500円/㎡)少路駅(地価相場 215,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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