大阪府吹田市桃山台２丁目４番２(桃山台駅・南千里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


250,000円

2017年01月01日に行った大阪府吹田市桃山台２丁目４番２(大阪府吹田市桃山台２−４−４５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を250,000円/㎡としました。

大阪府吹田市桃山台２丁目４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府吹田市桃山台２丁目４番２
住居表示桃山台２−４−４５
価格250,000円/㎡
交通施設、距離桃山台、530m
地積3,602㎡
形状(3.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西6.3m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橘真里氏による調査レポート

不動産鑑定士橘真里
価格250,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環境良好な千里ニュータウンの中でも駅接近性に優れた人気の高い住宅地域であり、不動産業者の開発意欲は旺盛で、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中高層の共同住宅地域として概ね熟成しており、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状維持の環境下でまた、地価水準については、やや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大阪府北部の中高層共同住宅地域。需要者は中堅及び大手マンション開発業者等と推定される。対象標準地を含む千里ニュータウンの共同住宅地は交通利便性及び居住環境に優れた立地にあることから希少性が高く、開発業者のマンション素地取得意欲がとくに旺盛である。なお、マンション用地は、立地条件、規模、品等により市場での価格帯には幅があり、需要の中心となる価格帯は特定しがたい状況にある。
一般的要因緩やかな景気回復に伴い、当市の住宅需要も利便性の高い優良住宅地を中心に顕在化しているが、海外経済、金融資本市場の変動により先行は不透明。

藤川明久氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川明久
価格250,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因分譲マンションの販売状況を反映して、マンション用地としての大規模画地については、住環境と利便性の観点から差別化が進んでいる。
地域要因の将来予測中高層共同住宅地域として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。マンション用地需要の変化の中で、住環境と利便性の優位性から、地価は上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、吹田市及び豊中市を中心とする北摂地域の最寄駅徒歩圏内のマンションが立地し得る住宅地域である。需要者の中心はマンション開発業者である。分譲価額の上昇から消費者による分譲マンションの需要には変化がみられ、マンション用地需要は差別化が進んでおり、住環境と利便性の優位性から地価は上昇傾向にある。取得規模が多様であることから取引価格帯に幅があり、需要の中心となる価格帯（総額）の把握がやや困難である。
一般的要因吹田市においては、人口・世帯数ともに増加傾向で、取引件数及び新設住宅着工件数も増加しており、マンション用地需要は堅調である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7913789
北緯 135度5021527

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府豊中市柴原町５丁目１１６番大阪府豊中市新千里南町３丁目２７番９大阪府吹田市山手町１丁目１６番３大阪府吹田市佐竹台３丁目２３番３５大阪府吹田市大字東８１６番２大阪府吹田市大字山田下７番１４大阪府吹田市千里山西６丁目１５７７番４２大阪府吹田市桃山台３丁目８番１０大阪府吹田市津雲台１丁目２０番３０

参考：近隣駅の地価相場

桃山台駅(地価相場 239,000円/㎡)南千里駅(地価相場 224,500円/㎡)千里山駅(地価相場 234,000円/㎡)山田駅(地価相場 229,000円/㎡)千里中央駅(地価相場 219,000円/㎡)緑地公園駅(地価相場 211,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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