中百舌鳥駅 近隣地価情報
168,000円
大阪府堺市堺区にある南海高野線中百舌鳥駅の地価相場は168,000円/㎡(555,371円/坪)です。
中百舌鳥駅を中心とした2,000m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は165,363円/㎡(546,654円/坪)で、最高値は106,000円/㎡(350,413円/坪)、最低値は114,000円/㎡(376,859円/坪)です。
中百舌鳥駅近隣不動産の地価詳細
中百舌鳥駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 中百舌鳥駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約301m | 180,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因「百舌鳥古墳群周辺地域」の指定により、新たに建築物の高さ制限等がなされたが、中低層建築物の多い当該地域における影響の程度は低い。 地域要因の将来予測戸建住宅の中にマンション等が見られる住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現在の住環境を維持すると予測する。人気の「三国ヶ丘」エリアに存するため需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が多く、周辺には分譲マンションも見受けられる。居住の快適性を志向する自用目的の取引が多く、収益目的の取引は少ないため、自用の価格水準で推移する傾向が強い。当該地域の賃貸市場では、投資採算性に見合った賃料設定が困難で、収益価格は低位に求められたと思料する。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉谷 知江子 |
| 約301m | 217,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から近く、接近性、利便性に優れる住宅地域で、需要は底堅い。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は見受けられないため、当該地域は接近性・利便性に優れる住宅地域として今後も推移するものと予測される。 価格決定の理由最寄り駅からの接近性に優れた住宅地域である。利便性及び快適性等の要因を重視した自己使用目的の取引が中心で、かつ戸建住宅の賃貸借市場が形成されていないため、収益還元法は適用しなかった。以上より、市場性を反映した実証的及び説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松井 康治 |
| 約321m | 347,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約461m | 197,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約461m | 204,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR、南海、地下鉄の各駅へも徒歩圏内であり、生活至便立地であることから、従来より需要が旺盛で、地価は上昇している。 地域要因の将来予測JR、南海、地下鉄徒歩圏の、住環境良好な低層住宅地域として熟成している。特に大阪都心部に直結する地下鉄御堂筋線沿線の需要が高まっており、地価は上昇を継続していくものと予測した。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内に存する取引事例を採用しており近時の市場性を良く反映している。収益価格は比準価格に比し、低位に求められた。これは需要の中心が自己居住目的で取引を行い、住環境、ステイタス、利便性等を重視して不動産を選別していること、賃料が需要者の支払能力から決定され、居住の快適性が反映しづらいこと等の要因による。従って、本件では、近時の市場性を反映した比準価格を重視し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：難波 里美 |
| 約495m | 180,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約607m | 189,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。 地域要因の将来予測一般住宅の中に共同住宅等が見受けられる住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく今後も現状のまま推移すると見込まれるが、最寄駅より徒歩圏にあり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、賃貸市場が成熟していないことから低位に求められた。また、試算過程において想定要素が介在する。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：光岡 正史 |
| 約645m | 163,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。 地域要因の将来予測古い町並みの中に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺環境、立地条件等が良好である。新しい住宅も見られ、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、賃貸市場が成熟していないことから低位に求められた。また、試算過程において想定要素が介在する。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：光岡 正史 |
| 約700m | 170,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約850m | 157,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,103m | 159,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,103m | 193,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,104m | 141,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因2路線の利用が可能な比較的利便性の良好な住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測小規模な一般住宅が建ち並ぶ、2路線の利用が可能な比較的利便性の良好な住宅地域であり、地域要因の特段の変化は認められず、概ね現況を維持しながら推移するものと推測される。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、自己利用を目的とした取引が需要の中心である。取引事例比較法において採用した事例は、いずれも同一需給圏内の類似地域である北区内の住宅地の取引事例であり、適正に補修正の上試算を行っていることから、対象標準地の市場性を適正に反映しており、比準価格の説得力は高い。以上より、比準価格を標準に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今井 牧子 |
| 約1,262m | 129,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。 地域要因の将来予測幹線道路背後に中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、特段の変動はなく今後も現状のまま推移すると見込まれる。最寄駅より距離があるものの住環境が良好で地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、賃貸市場が成熟していないことから低位に求められた。また、試算過程において想定要素が介在する。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：光岡 正史 |
| 約1,320m | 130,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因「百舌鳥古墳群周辺地域」の指定により、建築物の高さ制限等がなされたが、従来からより強度の制限下にある当該地域における影響の程度は低い。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現在の住環境を維持すると予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、旧村落的な色彩が強く、古くからの戸建住宅が多い地域で、自用目的の取引が殆どである。第1種低層住居専用地域に存し容積率に制約がある上、地縁的選好性が強いこともあって、賃貸住宅は殆ど見受けられず、賃貸市場は未成熟である。以上の理由により、収益還元法は適用しなかった。よって、市場の実態を反映した規範性のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉谷 知江子 |
| 約1,358m | 167,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,358m | 166,000円/㎡ | 調査年：2014年 |
| 約1,370m | 109,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,370m | 114,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測当地域は中規模住宅・共同住宅が混在する住宅地域であり、一部地域内には農地等も残存している。近年かかる農地等における戸建開発・分譲も見られ、住宅地域として一層熟成していくものと予測する。 価格決定の理由収益価格は比準価格に比して低位に求められた。これは、対象地の存する地域が低層住宅を中心とする地域であり、当地域内においては、主として自用の取引が中心となっており、それ故収益性よりも居住の快適性・利便性等を追求する性格が強いことに起因するものと考えられる。従って、本件においては比準価格を中心に調整を行い、収益価格を参考とし、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷 勝博 |
| 約1,382m | 178,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,425m | 106,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模の戸建住宅が建ち並ぶ地域で、対象標準地の価格に影響を与える地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、格別の変動要因もないため、今後当分の間現状を維持するものと予測する。当地域の中古住宅市場では需給が概ね均衡しており、地価は当面横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域はミニ開発された自己使用を前提とした小規模戸建住宅地域で、経済合理的な規模を有する共同住宅の建築が困難であること及び一戸建住宅の賃貸市場が未成熟であることから収益還元法は適用しなかった。快適性を重視する住宅地域であることから自用目的で取引され、取引価格水準を指標として意思決定されることが一般的であるので、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石原 聡 |
| 約1,458m | 208,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人気の「三国ヶ丘」エリアの住宅地域で、商業施設や駅への接近性に優れている。周辺では、連棟建物等の既存住宅跡地で、開発分譲が見受けられる。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅等が建ち並ぶ比較的成熟した住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現在の住環境を維持すると予測する。地価は、旺盛な需要に支えられ、上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が多く、周辺には分譲マンションも見受けられる。居住の快適性を志向する自用目的の取引が多く、収益目的の取引は少ないため、自用の価格水準で推移する傾向が強い。当該地域の賃貸市場では、投資採算性に見合った賃料設定が困難で、収益価格は低位に求められたと思料する。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉谷 知江子 |
| 約1,504m | 150,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,510m | 243,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,650m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,730m | 144,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,784m | 122,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,863m | 154,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,869m | 193,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北区の中で人気の高い住環境に優れる住宅地域である。需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測区画整然とした中小規模住宅地域である。今後も緩やかに土地細分化による戸建住宅開発が進んでいくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する住宅地域の取引事例を採用している点で実証性及び説得力を有する。一方、収益価格は土地投下資本に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。そこで、利便性、快適性等の居住環境を重視した自用目的での取引が多い当地域の市場動向を勘案した結果、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留めるのが妥当と判断し、代表標準地との検討結果も踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松井 康治 |
| 約1,941m | 168,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新金岡駅勢圏内では133戸の分譲マンションが竣工予定、JR・南海三国ヶ丘駅、堺東駅勢圏内でも大手・中堅業者による用地取得事例が見られる。 地域要因の将来予測府営団地・マンション街として熟成しており、現状の地域的特性のまま推移するものと予測する。地価水準は、やや過熱気味にある大阪都心部でのマンション用地需要に牽引され、上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格の査定では、取引市場の実態を直接的に反映せしめたものの、マンション用地の希少性からか当標準地と立地、規模等が近似する取引事例を豊富に収集し得なかった。一方、開発法による価格は当標準地の画地条件等を所与として、マンション業者による用地取得から販売までの事業採算性を考慮して試算した個別具体的な価格である。したがって、開発法による価格を中心に比準価格を関連づけ、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川東 大志 |
中百舌鳥駅近隣不動産マップ
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中百舌鳥駅のチェックポイント
近くを流れる河川として百舌鳥川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い高野街道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、高野街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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中百舌鳥駅の関連情報
中百舌鳥駅の近隣駅の地価相場
| 南海高野線百舌鳥八幡駅 | 165,500円/㎡ |
| 南海高野線白鷺駅 | 135,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)百舌鳥駅 | 163,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)三国ケ丘駅 | 166,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線新金岡駅 | 168,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)堺市駅 | 158,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)上野芝駅 | 137,500円/㎡ |
| 南海高野線初芝駅 | 111,000円/㎡ |
| 南海高野線堺東駅 | 151,000円/㎡ |
| 泉北高速鉄道線深井駅 | 111,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線北花田駅 | 154,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)浅香駅 | 161,000円/㎡ |
| 南海高野線萩原天神駅 | 110,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)津久野駅 | 130,000円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線寺地町駅 | 137,500円/㎡ |
| 南海高野線浅香山駅 | 171,500円/㎡ |
| 近鉄南大阪線布忍駅 | 132,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線高見ノ里駅 | 125,000円/㎡ |
| 南海高野線北野田駅 | 101,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線河内松原駅 | 115,000円/㎡ |
南海高野線の地価相場
| 難波駅 | 577,000円/㎡ |
| 今宮戎駅 | 379,000円/㎡ |
| 新今宮駅 | 344,500円/㎡ |
| 萩ノ茶屋駅 | 267,500円/㎡ |
| 天下茶屋駅 | 216,500円/㎡ |
| 岸里玉出駅 | 221,000円/㎡ |
| 帝塚山駅 | 227,000円/㎡ |
| 住吉東駅 | 226,000円/㎡ |
| 沢ノ町駅 | 226,000円/㎡ |
| 我孫子前駅 | 225,000円/㎡ |
| 浅香山駅 | 171,500円/㎡ |
| 堺東駅 | 151,000円/㎡ |
| 三国ヶ丘駅 | 166,500円/㎡ |
| 百舌鳥八幡駅 | 165,500円/㎡ |
| 白鷺駅 | 135,000円/㎡ |
| 初芝駅 | 111,000円/㎡ |
| 萩原天神駅 | 110,000円/㎡ |
| 北野田駅 | 101,000円/㎡ |
| 狭山駅 | 101,000円/㎡ |
| 大阪狭山市駅 | 106,000円/㎡ |
| 金剛駅 | 103,000円/㎡ |
| 滝谷駅 | 88,000円/㎡ |
| 千代田駅 | 71,150円/㎡ |
| 河内長野駅 | 67,600円/㎡ |
| 三日市町駅 | 55,700円/㎡ |
| 美加の台駅 | 55,700円/㎡ |
| 千早口駅 | 52,600円/㎡ |
| 天見駅 | 35,100円/㎡ |
| 紀見峠駅 | 40,800円/㎡ |
| 林間田園都市駅 | 40,800円/㎡ |
| 御幸辻駅 | 35,850円/㎡ |
| 橋本駅 | 41,550円/㎡ |
| 紀伊清水駅 | 36,600円/㎡ |
| 学文路駅 | 30,700円/㎡ |
| 九度山駅 | 27,550円/㎡ |
| 高野下駅 | 30,700円/㎡ |
| 下古沢駅 | 30,700円/㎡ |
| 上古沢駅 | 27,800円/㎡ |
| 紀伊細川駅 | - |
| 紀伊神谷駅 | 23,900円/㎡ |
| 極楽橋駅 | 23,900円/㎡ |