箱作駅 近隣地価情報
38,450円
大阪府阪南市にある南海本線箱作駅の地価相場は38,450円/㎡(127,107円/坪)です。
箱作駅を中心とした4,000m圏内の不動産34件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は39,157円/㎡(129,444円/坪)で、最高値は35,900円/㎡(118,677円/坪)、最低値は53,100円/㎡(175,537円/坪)です。
箱作駅近隣不動産の地価詳細
箱作駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 箱作駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約185m | 42,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり、地域要因には大きな変動はない。供給過剰であり、地価水準は依然下落傾向が継続している。 地域要因の将来予測中規模住宅を中心に共同住宅等も見られる旧来からの住宅地域であり、地域要因の変化は予測されない。駅から徒歩圏にあるが、周辺地域も含め住宅需要は弱含みであり、地価はやや下落傾向で推移している。 価格決定の理由比準価格は豊富な取引事例から試算されており、市場実態を反映し、説得的である。一方、収益価格は低位に試算されたが、これは賃貸市場が熟成しておらず家賃水準が低位であることなどに起因していると判断される。よって、近隣地域が利便性・快適性に主眼をおいて価格形成される低層住宅地域であり、自用目的での取引が支配的であるところから、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。尚、代表標準地との価格的均衡も十分に得ている。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊与 忠司 |
| 約752m | 35,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当地域は戸建住宅を中心とした山手の住宅地域である。利便性が劣るため需要は弱く、地価はやや下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測成熟した住宅団地内の住宅地域であり、特に変動要因は認められないことから、現状のまま推移してゆくものと思われる。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は、閑静な住宅団地「万葉台」にある戸建住宅地域で、駅からバス圏又は徒歩圏内にある。山手の住宅団地にあり、自己使用目的の取引が支配的である。地域周辺は短期的な賃貸が見られる程度で、賃貸市場は形成されていないため、収益価格は算定しえなかった。本件では、市場性を反映した取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地との均衡についての検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 孝司 |
| 約880m | 32,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域要因に特に重要な変動は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当該地域の地価は未だ回復に至らず、やや弱含みで推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域は中規模の一般住宅が多い旧集落地域であり、自用目的の取引が一般的である。戸建住宅の賃貸市場はないと判断し、収益還元法の適用は断念した。比準価格は対象標準地と類似する住宅地域における代替性の高い取引事例から求められており、実証的で信頼性が高い。よって、市場性を反映した比準価格を標準に、周辺標準地及び基準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森澤 修二 |
| 約880m | 38,600円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,021m | 30,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当地域は戸建住宅を中心とした山手の住宅地域である。利便性が劣るため需要は弱く、地価はやや下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、特に変動要因は認められないことから、現状のまま推移してゆくものと思われる。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は、箱作にある閑静な住宅団地「東和苑」内にある中規模の戸建住宅地域である。山手の住宅団地にあり、自己使用目的の取引が支配的である。地域周辺は短期的な賃貸が見られる程度で、賃貸市場は形成されていないため収益価格は算定しえなかった。以上により、市場性を反映した取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地との均衡についての検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 孝司 |
| 約1,072m | 34,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,660m | 32,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅団地であり、地域要因には変動はない。供給過剰であり、また駅からの接近性等に劣るため、地価水準は依然下落傾向が継続している。 地域要因の将来予測丘陵地に開発された戸建て住宅の連たんする住宅団地であり、地域要因の変化は予測されない。しかし、駅接近に劣り、また街路幅員もやや狭いところから、需要は弱含みであり、地価は継続して下落傾向にある。 価格決定の理由中規模の戸建住宅地域で自用目的での取引が中心であり、収益物件はほとんど見られず、また戸建の賃貸市場もないところから、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は豊富な取引事例から試算されたものであり、市場実態を反映しており、近隣地域のような戸建住宅地域では説得性に優れている。さらに、代表標準地との価格検討でも十分に均衡を得ており適正・妥当と判断されることから、比準価格をそのまま採用して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊与 忠司 |
| 約1,731m | 37,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,008m | 48,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因閑静な戸建住宅が中心の住宅地域。駅に近いものに需要は有するが、最近の地価はやや下落傾向にあると予測される。 地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、特に変動要因は認められないことから、現状のまま推移してゆくものと思われる。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は、鳥取ノ荘駅徒歩圏にある住宅団地「鳥取三井」内にある閑静な中規模戸建住宅地域である。成熟した住宅団地にあり、自己使用目的の取引が支配的である。地域周辺は短期的な賃貸が見られる程度で、賃貸市場は形成されていないため収益価格は算定しえなかった。本件では、市場性を反映した取引事例比較法による比準価格を採用し、周辺標準地との価格バランスを検証し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 孝司 |
| 約2,008m | 49,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,042m | 26,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,042m | 36,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,206m | 41,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の既成住宅団地で、当該地域に特段の変動要因はない。最寄駅からは距離があり利便性に劣る。当該地域の地価は下落傾向が継続している。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で、低層住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。需要は弱含みで、地価水準は当面、概ね横ばいに近い下落基調を継続するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は低層の戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、自己使用目的の建物が多く、戸建住宅、共同住宅ともに賃貸市場が存しないと判断したため、収益還元法の適用は断念した。一方、自用目的の取引が主である同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を多数収集選択し得た。したがって、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：正井 智子 |
| 約2,246m | 38,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺の戸建住宅地の地価は、若干の下落傾向にあるが、下落幅は縮小傾向にある。地域要因に影響を与える特段の変動はない。 地域要因の将来予測地域の要因に特に変化はなく、今後も現状のまま推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅と農地が多くみられる既成住宅地で、標準的使用も戸建住宅地であり、アパートも少なく、収益用不動産の市場は未成熟である。一方、取引事例については対象不動産と類似性の高い多数の事例を収集できた。以上により、収益価格の算定を断念したが、市場性を反映した価格である比準価格が適切に求められた。また、単価と総額の関連にも留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、代表標準地との均衡も十分考慮されており妥当である。 2017年01月01日不動産鑑定士：川崎 竜輔 |
| 約2,879m | 12,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成要因に影響を与える変動は見られない。周辺地価は依然として若干下落していると思料される。 地域要因の将来予測農家住宅と農地が混在する農家住宅地域で、平成28年に土砂災害警戒区域に指定された。それ以外の地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域は市街化調整区域内で農家住宅と農地が混在する農家住宅地域で、アパート等はなく、賃貸市場が未成熟なため収益価格の算定を断念した。また、取引事例については取引が少なく、採用事例がやや広範囲でかつ格差もやや大きいが、対象不動産と代替競争関係にあり規範性ある事例を収集しえた。以上により、市場性を反映した比準価格を標準とし、単価と総額及び代表標準地との関連にも留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川崎 竜輔 |
| 約2,879m | 13,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,057m | 27,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新興の未成熟な住宅団地であるため相対的な競争力に劣るなど、需給動向は弱く、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は、新興の未成熟な中規模一般住宅地域であり、短期的には特に変動要因は見られない。ただし、中長期的には宅地分譲が進捗し住宅地として成熟していくものと考えられる。 価格決定の理由近隣地域は一般戸建住宅を中心とする新興の住宅地域である。主な需要者は自用目的での取引を行うことから、取引事例比較法を適用して試算を行う。なお、戸建の賃貸市場は無いことから収益還元法の適用は断念した。比準価格は類似地域に存する信頼性の高い事例を採用し、また各補修正も適正に行われているなど規範性の高い価格である。これらより、市場実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも留意のうえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：玉原 栄治 |
| 約3,151m | 55,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因尾崎駅から徒歩圏の既成住宅地域であり、地域に特段の変動要因はない。尾崎駅周辺を中心に需要は比較的堅調で、地価は緩やかな上昇傾向である。 地域要因の将来予測一般住宅、事務所等が混在し、周辺には田畑も残る既成住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地域要因に特段の変動要因は認められず、地価水準は当面、横ばい基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用目的を中心とした既成集落に存し、戸建住宅、共同住宅等の賃貸需要はほとんど見られず、賃貸市場は存しないと判断したため、収益還元法の適用は断念した。一方、自用目的の取引が主である同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を多数収集選択し得た。したがって、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：正井 智子 |
| 約3,151m | 57,700円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,151m | 60,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,247m | 53,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,247m | 53,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因には大きな変動はない。地価水準は、尾崎駅徒歩圏はほぼ横ばいから上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測地域の要因に特に変化はない。今後も現状のまま推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域は最寄り駅を尾崎駅とする中小規模の戸建住宅が連担する地域であり、周辺にはアパート等もあるが、画地規模も小さく、合理的な収益用建物の想定が困難であること、収益用不動産の市場が未成熟である等から収益価格の算定を断念した。一方、取引事例については対象不動産と類似性のある多数の信頼性のある事例を収集しえた。以上により、市場性を反映した比準価格を標準とし、単価と総額の関連にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川崎 竜輔 |
| 約3,261m | 49,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり、地域要因には大きな変動はない。尾崎駅から徒歩圏の住宅地域であり、地価は底値圏にあり、ほぼ横ばい状況となっている。 地域要因の将来予測一般住宅を中心に店舗も見られる既成住宅地域であり、完全に熟成しており、地域要因の変化は予測されない。駅に近いが、旧来からの住宅地域であり流動性が低く、地価はやや下落傾向で推移している。 価格決定の理由対象標準地は画地規模が小さく収益物件の想定は非現実的であり、収益還元法の適用は断念した。比準価格について再検討すると、これは豊富な取引事例から試算されたものであり市場実態を反映しており、自用目的での取引が中心の近隣地域のような住宅地域では説得性に優れていると判断される。さらに、代表標準地との価格検討でも十分に均衡を得ており適正・妥当と判断されることから、比準価格をそのまま採用して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊与 忠司 |
| 約3,294m | 63,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,319m | 82,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,321m | 1,720円/㎡ | 調査年：1988年 |
| 約3,321m | 31,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,361m | 23,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域で大きな変化は無いが、立地条件、災害リスク等より圏外からの流入はほぼ無いなど、地価は継続して下落傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は開発された住宅団地内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般戸建住宅を中心とする住宅地域であり、賃貸市場は無いと判断されることから、取引事例比較法のみを適用する。比準価格は類似地域に存する信頼性の高い事例を採用し、また各種補修正も適正であるなど規範性の高い価格である。また需要者は自用目的での取引が主であることから、市場実態を反映した比準価格の説得力は高い。これらより、比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも留意のうえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：玉原 栄治 |
| 約3,424m | 69,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は繁華性の低い駅前商業地域で、特に重要な変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当該地域の地価は底堅くなってきており、概ね横這いから若干の下落傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域は小規模店舗兼住宅が建ち並ぶ駅前商業地域である。自営の店舗が多いことから事業者向け賃貸市場の熟成度が低く、収益価格は低位に試算されたと思料される。比準価格は対象標準地と類似する商業地域における代替性の高い取引事例から求められ、実証的で信頼性が高い。自用目的での取引が一般的であることから比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森澤 修二 |
| 約3,442m | 38,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の既成住宅団地で、当該地域に特段の変動要因はない。最寄駅からは距離があり利便性に劣る。当該地域の地価は下落傾向が継続している。 地域要因の将来予測区画整然とした山手の住宅地域で、低層住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持すると予測する。交通利便性に劣り、需要は弱含みで、地価水準は当面、緩やかな下落基調を継続すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は低層の戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、自己使用目的の建物が多く、戸建住宅、共同住宅ともに賃貸市場が存しないと判断したため、収益還元法の適用は断念した。一方、自用目的の取引が主である同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。したがって、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：正井 智子 |
| 約3,508m | 29,400円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,624m | 41,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,875m | 58,100円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,882m | 55,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
箱作駅近隣不動産マップ
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箱作駅の関連情報
箱作駅の近隣駅の地価相場
| 南海本線鳥取ノ荘駅 | 48,600円/㎡ |
| 南海本線尾崎駅 | 48,950円/㎡ |
| 南海本線淡輪駅 | 28,900円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)和泉鳥取駅 | 46,050円/㎡ |
| 南海本線みさき公園駅 | 27,300円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)山中渓駅 | 38,000円/㎡ |
| 南海本線樽井駅 | 47,900円/㎡ |
| 南海多奈川線深日町駅 | 27,300円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)和泉砂川駅 | 42,800円/㎡ |
| 南海多奈川線深日港駅 | 27,600円/㎡ |
| 南海多奈川線多奈川駅 | 27,600円/㎡ |
| 南海本線岡田浦駅 | 49,400円/㎡ |
| 南海本線孝子駅 | 25,550円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)紀伊駅 | 41,800円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)新家駅 | 46,900円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)六十谷駅 | 48,250円/㎡ |
| 南海本線吉見ノ里駅 | 52,200円/㎡ |
| 南海本線和歌山大学前駅 | 42,000円/㎡ |
| 南海本線羽倉崎駅 | 61,900円/㎡ |
| 南海本線紀ノ川駅 | 49,100円/㎡ |
南海本線の地価相場
| 難波駅 | 577,000円/㎡ |
| 新今宮駅 | 344,500円/㎡ |
| 天下茶屋駅 | 216,500円/㎡ |
| 岸里玉出駅 | 221,000円/㎡ |
| 粉浜駅 | 225,000円/㎡ |
| 住吉大社駅 | 223,000円/㎡ |
| 住ノ江駅 | 221,000円/㎡ |
| 七道駅 | 164,000円/㎡ |
| 堺駅 | 140,000円/㎡ |
| 湊駅 | 132,000円/㎡ |
| 石津川駅 | 128,000円/㎡ |
| 諏訪ノ森駅 | 126,000円/㎡ |
| 浜寺公園駅 | 126,000円/㎡ |
| 羽衣駅 | 128,500円/㎡ |
| 高石駅 | 120,000円/㎡ |
| 北助松駅 | 113,000円/㎡ |
| 松ノ浜駅 | 110,500円/㎡ |
| 泉大津駅 | 104,500円/㎡ |
| 忠岡駅 | 99,700円/㎡ |
| 春木駅 | 99,000円/㎡ |
| 和泉大宮駅 | 100,950円/㎡ |
| 岸和田駅 | 106,000円/㎡ |
| 蛸地蔵駅 | 91,600円/㎡ |
| 貝塚駅 | 68,300円/㎡ |
| 二色浜駅 | 61,800円/㎡ |
| 鶴原駅 | 59,300円/㎡ |
| 井原里駅 | 58,900円/㎡ |
| 泉佐野駅 | 60,800円/㎡ |
| 羽倉崎駅 | 61,900円/㎡ |
| 吉見ノ里駅 | 52,200円/㎡ |
| 岡田浦駅 | 49,400円/㎡ |
| 樽井駅 | 47,900円/㎡ |
| 尾崎駅 | 48,950円/㎡ |
| 鳥取ノ荘駅 | 48,600円/㎡ |
| 淡輪駅 | 28,900円/㎡ |
| みさき公園駅 | 27,300円/㎡ |
| 孝子駅 | 25,550円/㎡ |
| 紀ノ川駅 | 49,100円/㎡ |
| 和歌山市駅 | 108,150円/㎡ |
| 和歌山大学前駅 | 42,000円/㎡ |