大阪府阪南市黒田４３０番３１(尾崎駅・鳥取ノ荘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
53,100円
2017年01月01日に行った大阪府阪南市黒田４３０番３１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府阪南市黒田４３０番３１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 53,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 尾崎、900m |
| 地積 | 127㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 建売住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.7m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
川崎竜輔氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川崎竜輔 |
|---|---|
| 価格 | 53,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因には大きな変動はない。地価水準は、尾崎駅徒歩圏はほぼ横ばいから上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域の要因に特に変化はない。今後も現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海電鉄本線沿線を中心にJR阪和線沿線を含む、概ね阪南市とその周辺市の住宅地を同一需給圏とする。需要者の中心は主に阪南市及びその周辺市に在住する一次並びに二次取得者層である。特に尾崎駅徒歩圏内の戸建住宅地については需要が安定し、地価動向はほぼ横ばいで安定している。尚、新築戸建住宅は、土地100∼150㎡で2，000∼2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。三大都市圏の不動産価格についても住宅地は概ね横ばい若しくは上昇傾向にある。 |
正井智子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 正井智子 |
|---|---|
| 価格 | 53,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 尾崎駅から概ね徒歩圏の既成住宅地域で住環境は普通程度。地域に特段の変動要因はない。需要は比較的堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地域要因に特段の変動は見られないが需要の回復を背景に、地価水準は当面、横ばいに近い上昇基調で安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪南市を中心とする泉州南地域で、南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は阪南市内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。尾崎駅徒歩圏に存する阪南市内相対的に人気の高い住宅地域については需要が増加しているが、その他の地域では需給ともに依然として弱含みで二極化傾向が継続している。市場の中心価格帯は標準的規模の土地で、総額700万円程度、新築土地付建物で総額2000万円台前半程度である。 |
| 一般的要因 | 阪南市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。景気回復への期待感はあるが先行きに不透明要素も多く、直ちに不動産市況を好転させる要因はない。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3552832 北緯 135度243975 |
参考：該当物件周辺マップ
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大阪府泉南郡阪南町尾崎町１７番２大阪府泉南郡阪南町尾崎町２６８番２大阪府泉南郡阪南町尾崎町９４番７大阪府阪南市尾崎町５８３番大阪府阪南市舞４丁目１３５５番１４２大阪府阪南市黒田２４４番２外大阪府阪南市下出２６２番２５大阪府阪南市黒田５８２番３大阪府阪南市自然田１４６１番２７大阪府阪南市下出６９４番１大阪府阪南市尾崎町１１２番９外大阪府阪南市下出４７６番１
参考：近隣駅の地価相場
尾崎駅(地価相場 48,950円/㎡)鳥取ノ荘駅(地価相場 48,600円/㎡)和泉鳥取駅(地価相場 46,050円/㎡)樽井駅(地価相場 47,900円/㎡)箱作駅(地価相場 38,450円/㎡)和泉砂川駅(地価相場 42,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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