大阪府阪南市桑畑３１９番１(和泉鳥取駅・鳥取ノ荘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,800円

2017年01月01日に行った大阪府阪南市桑畑３１９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,800円/㎡としました。

大阪府阪南市桑畑３１９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府阪南市桑畑３１９番１
住居表示 
価格12,800円/㎡
交通施設、距離和泉鳥取、3,100m
地積254㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅を中心に農地も多く見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

川崎竜輔氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎竜輔
価格12,700円/㎡
個別的要因特に変化はない。
地域要因価格形成要因に影響を与える変動は見られない。周辺地価は依然として若干下落していると思料される。
地域要因の将来予測農家住宅と農地が混在する農家住宅地域で、平成28年に土砂災害警戒区域に指定された。それ以外の地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移すると予測される。
市場の特性阪南市を中心とする大阪府南部地域の市街化調整区域を同一需給圏とする。需要者は近隣地域及びその周辺地域に地縁性を有する一次もしくは二次取得者が中心で、外部からの需要はほぼ見られない。市街化調整区域であることから開発が規制されており、取引自体が少ないこと、取引市場が閉鎖的で個別性が強く、中心となる取引水準、取引規模の把握は困難である。
一般的要因日本経済は弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。三大都市圏の不動産価格についても住宅地は概ね横ばい若しくは上昇傾向にある。

正井智子氏による調査レポート

不動産鑑定士正井智子
価格12,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の既成農家住宅地域であり、特段の変動要因はない。地縁的選好性の強い地域で取引も少なく、地価は依然として下落傾向を継続。
地域要因の将来予測農家住宅を中心に農地も多く見られる市街化調整区域内の住宅地域で、平成28年に土砂災害警戒区域に指定された。今後も現状の住環境を維持すると予測され、地価水準は当面、下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね阪南市及びその周辺市町村を含む大阪府南部の広域的な市街化調整区域の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者及び農業従事者等であり、圏外からの転入者は非常に少ない。市街化調整区域内で開発が規制されており、取引自体が少なく市場が閉鎖的であるため、市場の中心となる価格帯及び取引規模の把握は土地、複合不動産ともに困難である。
一般的要因阪南市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。景気回復への期待感はあるが先行きに不透明要素も多く、直ちに不動産市況を好転させる要因はない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3296724
北緯 135度2410399

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府泉南郡阪南町桑畑１７７番１大阪府阪南市さつき台２丁目１０番１２大阪府阪南市光陽台３丁目１４番６大阪府阪南市鳥取１５７３番１７１

参考：近隣駅の地価相場

和泉鳥取駅(地価相場 46,050円/㎡)鳥取ノ荘駅(地価相場 48,600円/㎡)山中渓駅(地価相場 38,000円/㎡)箱作駅(地価相場 38,450円/㎡)尾崎駅(地価相場 48,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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