大阪府阪南市尾崎町１丁目５８３番(尾崎駅・鳥取ノ荘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,300円

2017年01月01日に行った大阪府阪南市尾崎町１丁目５８３番(大阪府阪南市尾崎町１−２６−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,300円/㎡としました。

大阪府阪南市尾崎町１丁目５８３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府阪南市尾崎町１丁目５８３番
住居表示尾崎町１−２６−１９
価格49,300円/㎡
交通施設、距離尾崎、300m
地積102㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗も見られる既成住宅地域
前面道路の状況南東5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊与忠司氏による調査レポート

不動産鑑定士伊与忠司
価格49,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、地域要因には大きな変動はない。尾崎駅から徒歩圏の住宅地域であり、地価は底値圏にあり、ほぼ横ばい状況となっている。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に店舗も見られる既成住宅地域であり、完全に熟成しており、地域要因の変化は予測されない。駅に近いが、旧来からの住宅地域であり流動性が低く、地価はやや下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は南海本線及びJR阪和線沿線で概ね泉南市、阪南市等の泉州南地域の圏域である。需要者の中心は泉南市、阪南市内居住の1次及び2次取得者が大半を占める。旧市街地内の住宅地域ではあるが、尾崎駅徒歩圏の住宅地域であり、一定の住宅需要は認められる。このため地価水準はほぼ横ばい傾向にて推移している。中心となる価格帯は、土地で100㎡程度では500万円前後、新築戸建住宅で2，500万円程度である。
一般的要因人口減少、高齢化率上昇が続き、経済は停滞し、住宅は慢性的な供給過剰である。住宅需要は全般に弱含みであり、一部を除き地価下落が続いている。

川崎竜輔氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎竜輔
価格49,300円/㎡
個別的要因特に変化はない。
地域要因南海尾崎駅周辺の戸建住宅地の地価は、需要が回復基調にあるため、ほぼ横ばいで推移している。地域要因に影響を与える特段の変動はない。
地域要因の将来予測地域の要因に変化はなく、今後数年は現状のまま推移すると予測される。
市場の特性南海電鉄本線、JR阪和線沿線の概ね阪南市、泉南市を中心とする戸建住宅地を同一需給圏とする。需要者は同一需給圏に居住若しくは地縁がある一次取得者及び二次取得者である。当地域は最寄駅徒歩圏ではあるが既成住宅地で地縁性の強さから圏外からの需要は少ないものの、良好な交通利便性から不動産市況は回復の兆しがみられ、地価水準は横ばいから若干の上昇傾向にあり、規模100㎡程度で総額500万円前後である。
一般的要因日本経済は弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。三大都市圏の不動産価格についても住宅地は概ね横ばい若しくは上昇傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3626295
北緯 135度2380059

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉南郡阪南町自然田１７４８番大阪府泉南郡阪南町尾崎町２６８番２大阪府泉南郡阪南町尾崎町９４番７大阪府阪南市下出２１６番２３大阪府阪南市箱作１１７８番５６大阪府阪南市山中渓２２９番大阪府阪南市下出２６２番２５大阪府阪南市黒田５８２番３大阪府阪南市下出６９４番１大阪府阪南市尾崎町１１２番９外大阪府阪南市下出４７６番１

参考：近隣駅の地価相場

尾崎駅(地価相場 48,950円/㎡)鳥取ノ荘駅(地価相場 48,600円/㎡)樽井駅(地価相場 47,900円/㎡)和泉鳥取駅(地価相場 46,050円/㎡)箱作駅(地価相場 38,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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