大阪府阪南市黒田１２０番５外(尾崎駅・鳥取ノ荘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,000円

2017年01月01日に行った大阪府阪南市黒田１２０番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,000円/㎡としました。

大阪府阪南市黒田１２０番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府阪南市黒田１２０番５外
住居表示 
価格55,000円/㎡
交通施設、距離尾崎、600m
地積164㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、事務所等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

正井智子氏による調査レポート

不動産鑑定士正井智子
価格55,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因尾崎駅から徒歩圏の既成住宅地域であり、地域に特段の変動要因はない。尾崎駅周辺を中心に需要は比較的堅調で、地価は緩やかな上昇傾向である。
地域要因の将来予測一般住宅、事務所等が混在し、周辺には田畑も残る既成住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地域要因に特段の変動要因は認められず、地価水準は当面、横ばい基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪南市を中心とする泉州南地域で、南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は阪南市内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。尾崎駅徒歩圏に存する阪南市内相対的に人気の高い住宅地域については需要が増加しているが、その他の地域では需給ともに依然として弱含みで二極化傾向が継続している。市場の中心価格帯は標準的規模の土地で総額800∼850万円程度、新築土地付建物で総額2000万円台前半程度である。
一般的要因阪南市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。景気回復への期待感はあるが先行きに不透明要素も多く、直ちに不動産市況を好転させる要因はない。

久保田伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士久保田伸二
価格55,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。特急停車駅徒歩圏にあって、堅調な需要が認められることなどから、地価水準は概ね横這いでの推移を示している。
市場の特性対象標準地は、特急停車駅である「尾崎」駅より約600m程度の住宅地域に所在し、その同一需給圏を、泉南市・阪南市及び周辺市町村の南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域等と判断した。主たる需要者は、大阪都心部への通勤者世帯等と考えられるが、府下南部にあって相対的に通勤所要時間が長いこと等から、立地競争力に劣る圏域と位置付けられる。中心価格帯は150∼180㎡前後の土地で800∼1，000万円程度と把握される。
一般的要因投資用不動産を中心とした活況も、大阪都市圏外縁部に位置付けられる当圏域には及ばず、今暫くは低迷を余儀なくされるものと思料される。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3534223
北緯 135度2443195

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府泉南郡阪南町尾崎町２６８番２大阪府阪南市箱作１１７８番５６大阪府阪南市舞４丁目１３５５番１４２大阪府阪南市黒田２４４番２外大阪府阪南市下出２６２番２５大阪府阪南市黒田５８２番３大阪府阪南市自然田１４６１番２７大阪府阪南市下出６９４番１大阪府阪南市下出４７６番１

参考：近隣駅の地価相場

尾崎駅(地価相場 48,950円/㎡)鳥取ノ荘駅(地価相場 48,600円/㎡)和泉鳥取駅(地価相場 46,050円/㎡)樽井駅(地価相場 47,900円/㎡)箱作駅(地価相場 38,450円/㎡)和泉砂川駅(地価相場 42,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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