大阪府阪南市箱作４４６番１０４(箱作駅・鳥取ノ荘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,900円

2017年01月01日に行った大阪府阪南市箱作４４６番１０４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,900円/㎡としました。

大阪府阪南市箱作４４６番１０４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府阪南市箱作４４６番１０４
住居表示 
価格35,900円/㎡
交通施設、距離箱作、950m
地積171㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅の中に空地も見られる山手の住宅地域
前面道路の状況南西6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本孝司氏による調査レポート

不動産鑑定士松本孝司
価格36,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因当地域は戸建住宅を中心とした山手の住宅地域である。利便性が劣るため需要は弱く、地価はやや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測成熟した住宅団地内の住宅地域であり、特に変動要因は認められないことから、現状のまま推移してゆくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は概ね阪南市西部（岬町の東部を含む）にあり、南海本線箱作駅、鳥取ノ荘駅、淡輪駅等を圏域とする住宅団地内の住宅地域およびその周辺地域と判定した。需要者は阪南市内および周辺市町における1次、2次取得者層が中心と認められる。当該地域は戸建住宅地として成熟しており、需要はやや弱含みである。取引相場は僅かに下落基調にあると思われる。地積が約170㎡で総額約610万円、地価水準は坪当たり12万円弱と思料する。
一般的要因泉州南地域では、従来から経済規模が小さく、近年は人口減少の問題もあり、一部の地域を除いて、景気改善の影響は小さい。

森澤修二氏による調査レポート

不動産鑑定士森澤修二
価格35,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特に重要な変動は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当該地域の地価は未だ回復に至らず、やや弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね阪南市を中心とする泉州地域の圏域である。需要者の中心は阪南市及びその周辺市域在住の個人で、同一需給圏外からの転入者は少ない。不動産市況については、特急停車駅の利便性に優れる尾崎駅周辺地域で一部地価上昇も見られるが、利便性の劣る地域では未だ下落傾向にあり二極化が伺える。なお、阪南市の需要の中心となる新築戸建（土地30坪程度）の価格帯は2，000万円前後、中古戸建（築10年程度）1，200万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるが、阪南市においては人口微減、高齢化率上昇傾向にあり、不動産市況は概ね弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3353743
北緯 135度2166808

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉南郡阪南町尾崎町７３５番大阪府泉南郡阪南町箱作４４６番１８大阪府阪南市鳥取１５７３番１７１大阪府阪南市箱作３０６番６大阪府阪南市貝掛８７２番１大阪府阪南市舞１丁目７９３番２９大阪府阪南市自然田４６６番４３

参考：近隣駅の地価相場

箱作駅(地価相場 38,450円/㎡)鳥取ノ荘駅(地価相場 48,600円/㎡)尾崎駅(地価相場 48,950円/㎡)淡輪駅(地価相場 28,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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