大阪府阪南市尾崎町２丁目９４番７(尾崎駅・鳥取ノ荘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
69,600円
2017年01月01日に行った大阪府阪南市尾崎町２丁目９４番７(大阪府阪南市尾崎町２−２−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府阪南市尾崎町２丁目９４番７ |
| 住居表示 | 尾崎町２−２−１６ |
| 価格 | 69,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 尾崎、60m |
| 地積 | 98㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層の店舗兼住宅等が見られる駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m府道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
森澤修二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森澤修二 |
|---|---|
| 価格 | 69,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は繁華性の低い駅前商業地域で、特に重要な変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当該地域の地価は底堅くなってきており、概ね横這いから若干の下落傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね阪南市を中心とする泉州地域の圏域である。需要者の中心は圏域に地縁的選好性を有する店舗等を営む個人事業主や経営者で、圏外からの進出は少ない。特急停車駅で一定の乗降客が見込めるが、商業施設の集積度が乏しく需要は低迷している。周辺住宅地の地価水準等から地価は底値圏にあり横這いから若干の下落傾向にある。なお、駅前商業地域の取引は極めて僅少であり、価格帯も多種多様である為、需要の中心的な価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、阪南市の商業需要は弱含みであるが、地価は概ね底打ち感が認められる。 |
中井英司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中井英司 |
|---|---|
| 価格 | 69,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地であるが、人通りは少なく事業系の賃貸需要は弱い。ただし利便性から住宅地としての需要が見込まれ、地価は横ばい傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅前商業地として熟成しており、今後も現状の商環境を維持しするものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね阪南市を中心に、泉州南部の駅前商業地域。需要者は地元小規模の飲食・物販店舗、拠点営業所を置く事業者である。商業施設としての集積性は低い一方で住宅地としての需要も見られる。路線商業地と比べると全般的に商業地としての需要は弱い。土地は約100㎡の規模で600万円から800万円程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にある。阪南市の不動産市場は、尾崎駅徒歩圏内エリアとそれ以外のエリアとで需要が二極化している。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3619879 北緯 135度2400668 |
参考：該当物件周辺マップ
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大阪府泉南郡阪南町自然田１７４８番大阪府泉南郡阪南町尾崎町２６８番２大阪府阪南市尾崎町５８３番大阪府阪南市下出２１６番２３大阪府阪南市箱作１１７８番５６大阪府阪南市山中渓２２９番大阪府阪南市下出２６２番２５大阪府阪南市黒田５８２番３大阪府阪南市下出６９４番１大阪府阪南市尾崎町１１２番９外大阪府阪南市下出４７６番１
参考：近隣駅の地価相場
尾崎駅(地価相場 48,950円/㎡)鳥取ノ荘駅(地価相場 48,600円/㎡)樽井駅(地価相場 47,900円/㎡)和泉鳥取駅(地価相場 46,050円/㎡)箱作駅(地価相場 38,450円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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