大阪府阪南市さつき台２丁目１０番１２(和泉鳥取駅・山中渓駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,900円

2017年01月01日に行った大阪府阪南市さつき台２丁目１０番１２(大阪府阪南市さつき台２−１０−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,900円/㎡としました。

大阪府阪南市さつき台２丁目１０番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府阪南市さつき台２丁目１０番１２
住居表示さつき台２−１０−１２
価格38,900円/㎡
交通施設、距離和泉鳥取、2,000m
地積171㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

正井智子氏による調査レポート

不動産鑑定士正井智子
価格38,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の既成住宅団地で、当該地域に特段の変動要因はない。最寄駅からは距離があり利便性に劣る。当該地域の地価は下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測区画整然とした山手の住宅地域で、低層住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持すると予測する。交通利便性に劣り、需要は弱含みで、地価水準は当面、緩やかな下落基調を継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は阪南市を中心とする泉州南地域で、南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は阪南市内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。一部の生活利便性、環境条件の優る住宅地域を除いては、住宅地市場は需給ともに依然として弱含みで、郊外の住宅団地の需給もその生活利便性の悪さから弱含みの状況が継続している。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で、総額650万円程度、新築土地付建物で総額2000万円台前半程度。
一般的要因阪南市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。景気回復への期待感はあるが先行きに不透明要素も多く、直ちに不動産市況を好転させる要因はない。

森澤修二氏による調査レポート

不動産鑑定士森澤修二
価格39,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特に重要な変動は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当該地域の地価は未だ回復に至らず、やや弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね阪南市を中心とする泉州地域の圏域である。需要者の中心は阪南市及びその周辺市域在住の個人で、同一需給圏外からの転入者は少ない。不動産市況については、特急停車駅の利便性に優れる尾崎駅周辺地域で一部地価上昇も見られるが、利便性の劣る地域では未だ下落傾向にあり二極化が伺える。なお、阪南市の需要の中心となる新築戸建（土地30坪程度）の価格帯は2，000万円前後、中古戸建（築10年程度）1，200万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるが、阪南市においては人口微減、高齢化率上昇傾向にあり、不動産市況は概ね弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3364771
北緯 135度2495668

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉南郡阪南町自然田８２３番２３大阪府泉南郡阪南町下出５８２番１０大阪府泉南郡阪南町尾崎町１７番２大阪府泉南郡阪南町桑畑１７７番１大阪府泉南郡阪南町鳥取８３１番１１大阪府泉南郡阪南町自然田１７８９番１０６大阪府阪南市光陽台３丁目１４番６大阪府阪南市鳥取１５７３番１７１大阪府阪南市舞４丁目１３５５番１４２大阪府阪南市黒田２４４番２外大阪府阪南市自然田１４６１番２７大阪府阪南市鳥取三井５３８番７大阪府阪南市自然田８６６番３５７

参考：近隣駅の地価相場

和泉鳥取駅(地価相場 46,050円/㎡)山中渓駅(地価相場 38,000円/㎡)鳥取ノ荘駅(地価相場 48,600円/㎡)尾崎駅(地価相場 48,950円/㎡)箱作駅(地価相場 38,450円/㎡)和泉砂川駅(地価相場 42,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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