大阪府阪南市鳥取２３０番３外(鳥取ノ荘駅・尾崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,000円

2017年01月01日に行った大阪府阪南市鳥取２３０番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,000円/㎡としました。

大阪府阪南市鳥取２３０番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府阪南市鳥取２３０番３外
住居表示 
価格38,000円/㎡
交通施設、距離鳥取ノ荘、310m
地積179㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に農地等も見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川崎竜輔氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎竜輔
価格37,900円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因周辺の戸建住宅地の地価は、若干の下落傾向にあるが、下落幅は縮小傾向にある。地域要因に影響を与える特段の変動はない。
地域要因の将来予測地域の要因に特に変化はなく、今後も現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は阪南市とその周辺市の主に南海電鉄本線の既成住宅地域である。このため需要中心は同一需給圏に地縁性がある一次取得者及び二次取得者層が中心で、同一需給圏外からの需要は少ない。不動産市場は回復基調にあるものの、若干の下落傾向にある。市場の中心となる価格帯は新築戸建て住宅で総額2，000万円台前半である。
一般的要因日本経済は弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。三大都市圏の不動産価格についても住宅地は概ね横ばい若しくは上昇傾向にある。

松本孝司氏による調査レポート

不動産鑑定士松本孝司
価格38,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因旧来から戸建住宅が中心の住宅地域。駅に近いものの需要は弱く、地価はやや下落傾向にあると予測される。
地域要因の将来予測農地等も見られる古くからの住宅地域であり、特に変動要因は認められないことから、現状のまま推移してゆくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は阪南市の南海本線沿線周辺を中心とする旧来からの集落地域およびその周辺の住宅地域と判定した。当該地域は、地縁的な選好性が強いため、需要者はほぼ阪南市内又は周辺市町に限られる。需要者層は1次・2次取得者が考えられる。当該地域は中規模戸建住宅地域としてほとんど変化がみられない。土地価格は地積が180㎡程度で総額約680万円。土地単価は3万8千円／㎡程度と思料する。取引相場は把握できない。
一般的要因泉州南地域では、従来から経済規模が小さく、近年は人口減少の問題もあり、一部の地域を除いて、景気改善の影響は小さい。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3539889
北緯 135度2317012

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鳥取ノ荘駅(地価相場 48,600円/㎡)尾崎駅(地価相場 48,950円/㎡)箱作駅(地価相場 38,450円/㎡)和泉鳥取駅(地価相場 46,050円/㎡)樽井駅(地価相場 47,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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