大阪府阪南市舞４丁目１５７３番１７１(鳥取ノ荘駅・箱作駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,300円

2017年01月01日に行った大阪府阪南市舞４丁目１５７３番１７１(大阪府阪南市舞４−８−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,300円/㎡としました。

大阪府阪南市舞４丁目１５７３番１７１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府阪南市舞４丁目１５７３番１７１
住居表示舞４−８−１１
価格32,300円/㎡
交通施設、距離鳥取ノ荘、1,500m
地積190㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況東4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊与忠司氏による調査レポート

不動産鑑定士伊与忠司
価格32,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅団地であり、地域要因には変動はない。供給過剰であり、また駅からの接近性等に劣るため、地価水準は依然下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測丘陵地に開発された戸建て住宅の連たんする住宅団地であり、地域要因の変化は予測されない。しかし、駅接近に劣り、また街路幅員もやや狭いところから、需要は弱含みであり、地価は継続して下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、南海本線及びJR阪和線沿線で概ね泉南市、阪南市等の泉州南地域の圏域である。需要者の中心は同圏域内居住の1次及び2次取得者が大半を占めており、圏外からの転入は少ない。大規模住宅団地であるが、街路幅員が狭く、傾斜が急であるなど造成の程度に劣っており、住宅需給は弱い状況が続いており、地価は依然下落傾向で推移している。中心となる価格帯は、土地で190㎡前後で600万円程度、新築戸建住宅で2，000万円程度である。
一般的要因人口減少、高齢化率上昇が続き、経済は停滞し、住宅は慢性的な供給過剰である。住宅需要は全般に弱含みであり、一部を除き地価下落が続いている。

森澤修二氏による調査レポート

不動産鑑定士森澤修二
価格32,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特に重要な変動は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当該地域の地価は未だ回復に至らず、やや弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね阪南市を中心とする泉州地域の圏域である。需要者の中心は阪南市及びその周辺市域在住の個人で、同一需給圏外からの転入者は少ない。不動産市況については、特急停車駅の利便性に優れる尾崎駅周辺地域で一部地価上昇も見られるが、利便性の劣る地域では未だ下落傾向にあり二極化が伺える。なお、阪南市の需要の中心となる新築戸建（土地30坪程度）の価格帯は2，000万円前後、中古戸建（築10年程度）1，200万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるが、阪南市においては人口微減、高齢化率上昇傾向にあり、不動産市況は概ね弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3401933
北緯 135度2319682

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉南郡阪南町箱作１６８７番２大阪府泉南郡阪南町鳥取１０９８番大阪府泉南郡阪南町下出５８２番１０大阪府泉南郡阪南町尾崎町１７番２大阪府泉南郡阪南町桑畑１７７番１大阪府泉南郡阪南町尾崎町７３５番大阪府泉南郡阪南町鳥取８３１番１１大阪府阪南市さつき台２丁目１０番１２大阪府阪南市光陽台３丁目１４番６大阪府阪南市貝掛８７２番１大阪府阪南市舞４丁目１３５５番１４２大阪府阪南市黒田２４４番２外大阪府阪南市鳥取三井５３８番７大阪府阪南市舞１丁目７９３番２９

参考：近隣駅の地価相場

鳥取ノ荘駅(地価相場 48,600円/㎡)箱作駅(地価相場 38,450円/㎡)尾崎駅(地価相場 48,950円/㎡)和泉鳥取駅(地価相場 46,050円/㎡)山中渓駅(地価相場 38,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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