大阪府阪南市鳥取三井５３８番７(鳥取ノ荘駅・尾崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,600円

2017年01月01日に行った大阪府阪南市鳥取三井５３８番７(大阪府阪南市鳥取三井１−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,600円/㎡としました。

大阪府阪南市鳥取三井５３８番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府阪南市鳥取三井５３８番７
住居表示鳥取三井１−９
価格48,600円/㎡
交通施設、距離鳥取ノ荘、530m
地積169㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並び、空地も見られる住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本孝司氏による調査レポート

不動産鑑定士松本孝司
価格48,600円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因閑静な戸建住宅が中心の住宅地域。駅に近いものに需要は有するが、最近の地価はやや下落傾向にあると予測される。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、特に変動要因は認められないことから、現状のまま推移してゆくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は阪南市内が中心で南海本線・JR阪和線沿線にある住宅団地内の中規模の一般住宅地域およびこれらの周辺地域と判定した。需要者は、阪南市内および周辺市町における1次、2次取得者層が中心と認められる。当該地域は中規模戸建住宅地として成熟し、駅に近く平坦であり需要は有するが、最近は地価がやや下落しているものと判断した。地積が約170㎡で土地のみの取引総額830万円程度、取引相場は坪15∼17万円程度と思料する。
一般的要因泉州南地域では、従来から経済規模が小さく、近年は人口減少の問題もあり、一部の地域を除いて、景気改善の影響は小さい。

久保田伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士久保田伸二
価格48,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。駅徒歩圏に位置するが、需給バランスが大きく崩れた市況の下、地価水準はやや弱含んだ推移となっている。
市場の特性対象標準地は、計画開発された住宅地域に位置する土地であり、その同一需給圏を、泉南市・阪南市・岬町の南海本線及びJR阪和線沿線に所在する住宅団地等と判定した。主たる需要者は、圏域内に居住する一次又は二次取得者層と考えられ、域外からの転入は少ない。圏域内で大規模な開発・分譲も進むなど、需給バランスは大きく崩れ、供給過剰の否めない市況となっている。中心価格帯は150∼200㎡前後の土地で750∼950万円程度と把握される。
一般的要因投資用不動産を中心とした活況も、大阪都市圏外縁部に位置付けられる当圏域には及ばず、今暫くは低迷を余儀なくされるものと思料される。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3480063
北緯 135度2338873

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鳥取ノ荘駅(地価相場 48,600円/㎡)尾崎駅(地価相場 48,950円/㎡)箱作駅(地価相場 38,450円/㎡)和泉鳥取駅(地価相場 46,050円/㎡)樽井駅(地価相場 47,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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