大阪府泉南郡岬町淡輪１６９４番８５(淡輪駅・みさき公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,600円

2017年01月01日に行った大阪府泉南郡岬町淡輪１６９４番８５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,600円/㎡としました。

大阪府泉南郡岬町淡輪１６９４番８５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南郡岬町淡輪１６９４番８５
住居表示 
価格23,600円/㎡
交通施設、距離淡輪、1,400m
地積184㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北西6.7m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

玉原栄治氏による調査レポート

不動産鑑定士玉原栄治
価格23,600円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因既成住宅地域で大きな変化は無いが、立地条件、災害リスク等より圏外からの流入はほぼ無いなど、地価は継続して下落傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は開発された住宅団地内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海電鉄本線・多奈川線沿線で、概ね岬町を中心とする各駅勢圏の住宅地域である。主たる需要者は、圏内に居住する一次取得者層と考えられ、圏外からの転入はほぼ無い。当地域は最寄駅から遠く利便性が劣るうえ、土砂災害警区域にも指定されていることから、需給動向は弱く、地価は継続して下落傾向にある。同一団地内の取引はほぼ無く判然としないが、中心価格帯は150∼200㎡の土地で概ね350∼500万円程度と把握される。
一般的要因景気は緩やかに回復傾向にあるが、当町への波及効果は乏しく、また人口減少及び高齢化率も高位であるなど、不動産市場の需給動向は総じて弱い。

唐澤幸造氏による調査レポート

不動産鑑定士唐澤幸造
価格23,600円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因最寄り駅、都心、日常利便施設等への接近性に劣ること、土砂災害リスクが高いこと等から、地価はやや大幅な下落傾向を示す。
地域要因の将来予測将来は、短期的には現状維持、中長期的には人口減少・少子高齢化等の進捗により、空家等が増加し、過疎化が進捗すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏の範囲は南海本線及び多奈川線各駅を最寄り駅とする岬町・阪南市内の住宅地域。需要者の属性はエンドユーザー等。最近の市場の需要と供給は、震災・災害リスク等を反映し、内陸部の比較的標高が高く、震災・災害リスクが低い住宅地域内の土地付新築住宅が中心。市場（多奈川線各駅を除く）での需要の中心となる土地付新築住宅（土地地積約170㎡、建物延床面積約100㎡）の中心価格帯は約2千万円程度。
一般的要因人口減少・少子高齢化等により国の潜在成長率が低下。長期間デフレ傾向を改善できず、個人消費が盛り上がらないため、インバウンドに頼っている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3228777
北緯 135度1835781

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉南郡岬町深日８４６番５大阪府泉南郡岬町淡輪４５７６番４大阪府泉南郡岬町多奈川東畑１２１１番大阪府泉南郡岬町淡輪３０２６番６７大阪府泉南郡岬町淡輪３４２６番５３大阪府泉南郡岬町淡輪山中８８１番１千葉県夷隅郡岬町押日字松山１７７８番２千葉県夷隅郡岬町椎木字町田４４２番１外大阪府阪南市箱作１４９８番１４大阪府阪南市箱の浦３９９番１９

参考：近隣駅の地価相場

淡輪駅(地価相場 28,900円/㎡)みさき公園駅(地価相場 27,300円/㎡)深日町駅(地価相場 27,300円/㎡)箱作駅(地価相場 38,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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