大阪府阪南市箱作３０６番６(箱作駅・鳥取ノ荘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
42,100円
2017年01月01日に行った大阪府阪南市箱作３０６番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府阪南市箱作３０６番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 42,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 箱作、200m |
| 地積 | 218㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
伊与忠司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 伊与忠司 |
|---|---|
| 価格 | 42,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域要因には大きな変動はない。供給過剰であり、地価水準は依然下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅を中心に共同住宅等も見られる旧来からの住宅地域であり、地域要因の変化は予測されない。駅から徒歩圏にあるが、周辺地域も含め住宅需要は弱含みであり、地価はやや下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線及びJR阪和線沿線で概ね泉南市、阪南市等の泉州南地域の圏域である。需要者の中心は圏域内居住の1次及び2次取得者が大半を占め、他からの転入は少ない。駅から近距離の住宅地域であるが、地縁的選好性が強く、圏外からの転入者はほとんど見られず、不動産市場の需給は弱い。このため地価水準は依然やや下落傾向に推移している。中心となる価格帯は、土地で200㎡程度では800万∼900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化率上昇が続き、経済は停滞し、住宅は慢性的な供給過剰である。住宅需要は全般に弱含みであり、一部を除き地価下落が続いている。 |
松本孝司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松本孝司 |
|---|---|
| 価格 | 42,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来から戸建住宅が中心の住宅地域。駅に近いものの需要は弱く、地価はやや下落傾向にあると予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの住宅地域であり、特に変動要因は認められないことから、現状のまま推移してゆくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪南市ほかの南海本線沿線周辺を中心とする旧来からの集落地域およびその周辺の住宅地域と判定した。当該地域においては地縁的な選好性が強いため、需要者はほぼ市内又は周辺市町からに限られる。その需要者層は1次・2次取得者が考えられる。当該地域は中規模戸建住宅地域としてほとんど変化がみられない。土地価格は地積が約220㎡で総額約930万円。近年は地域周辺の取引自体僅かであり、相場は把握できなかった。 |
| 一般的要因 | 泉州南地域では、従来から経済規模が小さく、近年は人口減少の問題もあり、一部の地域を除いて、景気改善の影響は小さい。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3414929 北緯 135度2114617 |
参考：該当物件周辺マップ
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大阪府泉南郡阪南町箱作１６８７番２大阪府泉南郡阪南町尾崎町７３５番大阪府泉南郡阪南町箱作４４６番１８大阪府阪南市貝掛８７２番１大阪府阪南市舞１丁目７９３番２９大阪府阪南市自然田４６６番４３大阪府阪南市箱作１４９８番１４大阪府阪南市箱の浦３９９番１９
参考：近隣駅の地価相場
箱作駅(地価相場 38,450円/㎡)鳥取ノ荘駅(地価相場 48,600円/㎡)淡輪駅(地価相場 28,900円/㎡)尾崎駅(地価相場 48,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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