大阪府泉南郡岬町淡輪６３３番８５(淡輪駅・みさき公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,000円

2017年01月01日に行った大阪府泉南郡岬町淡輪６３３番８５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,000円/㎡としました。

大阪府泉南郡岬町淡輪６３３番８５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南郡岬町淡輪６３３番８５
住居表示 
価格27,000円/㎡
交通施設、距離淡輪、500m
地積175㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域
前面道路の状況南6.7m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

玉原栄治氏による調査レポート

不動産鑑定士玉原栄治
価格27,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因新興の未成熟な住宅団地であるため相対的な競争力に劣るなど、需給動向は弱く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は、新興の未成熟な中規模一般住宅地域であり、短期的には特に変動要因は見られない。ただし、中長期的には宅地分譲が進捗し住宅地として成熟していくものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は南海電鉄本線・多奈川線沿線で、概ね岬町を中心とする各駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者層であり、圏外からの転入はほぼない。周辺地域を含めて生活利便性に劣るため需要が乏しく、地価は下落傾向にある。近年開発された住宅団地であるため、価格帯は判然としないが、市場の中心価格帯は土地40∼50坪で350∼450万円程度と推定される。
一般的要因景気は緩やかに回復傾向にあるが、当町への波及効果は乏しく、また人口減少及び高齢化率も高位であるなど、不動産市場の需給動向は総じて弱い。

山際智裕氏による調査レポート

不動産鑑定士山際智裕
価格27,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏の新興住宅地域であるが、都心接近性等に劣るため、引合いは弱く、圏外からの需要は乏しいため、地価は継続して下落傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。近隣地域周辺では、分譲開始から長期間滞留している土地も見られ、地価水準は暫くの間、下落傾向にて推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は岬町を中心とした南海沿線の住宅地域一帯。駅徒歩圏の新興住宅地域であるが、大阪府郊外で都心接近性や利便性に劣るため、岬町内および周辺地縁関係者による需要がほとんどで、圏外からの転入者は少ない。周辺では分譲後長期間にわたって未利用地となっている土地もみられるなど、需要は乏しく、地価下落傾向で推移している。土地の標準的な規模は180㎡前後で450∼500万円程度が需要の中心になるものと思われる。
一般的要因やや弱まりつつも回復が続く経済状況下、府内都市部では投資用不動産等が堅調であるが、外縁部たる当町への波及は乏しく、特段の好転はない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3338153
北緯 135度1805977

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉南郡岬町深日８４６番５大阪府泉南郡岬町淡輪３０２６番３８大阪府泉南郡岬町多奈川東畑１２１１番大阪府泉南郡岬町淡輪３０２６番６７大阪府泉南郡岬町淡輪３４２６番５３大阪府泉南郡岬町淡輪山中８８１番１千葉県夷隅郡岬町押日字松山１７７８番２千葉県夷隅郡岬町椎木字町田４４２番１外大阪府阪南市箱作１４９８番１４大阪府阪南市箱の浦３９９番１９

参考：近隣駅の地価相場

淡輪駅(地価相場 28,900円/㎡)みさき公園駅(地価相場 27,300円/㎡)箱作駅(地価相場 38,450円/㎡)深日町駅(地価相場 27,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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