近鉄宮津駅 近隣地価情報


91,100円

京都府京田辺市にある近鉄京都線近鉄宮津駅の地価相場は91,100円/㎡(301,157円/坪)です。

近鉄宮津駅を中心とした4,000m圏内の不動産52件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は86,211円/㎡(284,995円/坪)で、最高値は59,800円/㎡(197,685円/坪)、最低値は123,000円/㎡(406,611円/坪)です。

近鉄宮津駅近隣不動産の地価詳細

近鉄宮津駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

近鉄宮津駅
からの距離
価格 詳細
約513m79,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR三山木、430m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京田辺市三山木北垣内18番6

不動産鑑定評価

約767m79,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:三山木、360m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:京都府京田辺市三山木八反坪51番4

不動産鑑定評価

約1,062m65,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄狛田、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所:京都府相楽郡精華町大字菱田小字新池37番16

不動産鑑定評価

約1,189m64,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄狛田、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府相楽郡精華町大字菱田小字中久保田1番25

不動産鑑定評価

約1,283m19,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:田
他交通機関:下狛、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:京都府相楽郡精華町大字下狛小字上新庄74番

不動産鑑定評価

約1,382m78,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:狛田、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府相楽郡精華町大字下狛小字車付7番47

地域要因

既成住宅地域であり、特に変動要因はない。

地域要因の将来予測

駅から徒歩圏の住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動も見られず、今後も現状を維持していくものと思料する。地価水準は、横這い程度で推移するものと予測する。

価格決定の理由

標準地は指定容積率が低く、経済合理的な賃貸住宅の経営が不可能と判断される地域であるため、共同住宅を建築し、賃貸を想定することは経済合理性に合致せず、収益価格の試算は困難であると判断した。近隣地域内においては自用目的での取引が中心であり、現実の売買価格を持って市場価格が形成される色彩が強い。従って、市場価値を反映した実証性の高い価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:吉村 將人

不動産鑑定評価

約1,500m91,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:同志社前、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:京都府京田辺市三山木七瀬川3番16

不動産鑑定評価

約1,593m59,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:下狛、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府相楽郡精華町大字下狛小字長芝10番10

地域要因

駅徒歩圏内に所在するが既成住宅地域で、選好性は低く需要は少ない。周辺の新興地域からの供給圧力は強く、競争力は低下、地価は下落傾向が継続。

地域要因の将来予測

中小規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。需要は新規に開発された地域に偏向する傾向があり選好性は低下、地価は当面下落傾向が継続するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域で、画地条件等からも収益物件としての利用は不向きであり、収益還元法を適用することができなかった。収益性よりも利便性や良好な居住環境が重視される住宅地域であり、また市場も自用目的の戸建住宅の取引がほとんどであるため、本件では一法式の適用にとどまったが市場の実情を反映した比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討をも踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松本 薫

不動産鑑定評価

約1,644m62,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:狛田、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府相楽郡精華町大字下狛小字流口5番14

地域要因

近隣で土地区画整理事業が施行中であるが、現時点で近隣地域への大きな影響はない。需要はやや弱含みである。

地域要因の将来予測

小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、近隣に狛田駅東特定土地区画整理事業が施行中である。しかし、需要は依然と弱く、地価は下落傾向にあるものと予測する。

価格決定の理由

標準地は画地規模が小さく、経済合理性や建物配置からみて共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しなかった。収益性より快適性が重視される住宅地域に属し、自用目的での取引が支配的であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用し、代表標準地とも均衡を得ているので鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:三浦 正樹

不動産鑑定評価

約1,715m30,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄三山木、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京田辺市飯岡中峯50番1

不動産鑑定評価

約1,715m32,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄三山木、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京田辺市飯岡中峯50番1

不動産鑑定評価

約1,892m187,000円/㎡

調査年:1999年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄興戸、160m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京田辺市興戸南落延25番34

不動産鑑定評価

約1,892m115,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄興戸、160m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京田辺市興戸南落延25番34

不動産鑑定評価

約1,903m50,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:玉水、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府綴喜郡井手町大字井手小字北猪ノ阪6番8ほか1筆

不動産鑑定評価

約1,911m49,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:工場
他交通機関:玉水、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:京都府綴喜郡井手町大字井手小字北玉水8番3

不動産鑑定評価

約1,979m32,600円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:狛田、830m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府相楽郡精華町大字下狛小字内垣外45番1

不動産鑑定評価

約1,979m29,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:狛田、830m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府相楽郡精華町大字下狛小字内垣外45番1

地域要因

市街化調整区域内の農家集落地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。

地域要因の将来予測

近隣地域は、市街化調整区域内の農家集落地域であり、地域要因に大きな変動は見られない。従って、当分は概ね現状のまま推移していくものと予測する。なお、地価水準は引き続き下落傾向である。

価格決定の理由

近隣地域は市街化調整区域内の農家住宅地域であり、周辺に賃貸物件も存在せず、賃貸市場が成立していないため収益還元法は適用しない。一方、比準価格は規範性の高い取引事例により求めた市場の実態を反映した実証性の高い価格と認められる。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:吉村 將人

不動産鑑定評価

約2,238m115,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:興戸、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京田辺市草内八田16番38

不動産鑑定評価

約2,259m46,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:玉水、280m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府綴喜郡井手町大字井手小字野畑5番9

地域要因

既成の住宅地域で、特段の変化はみられない。需要は弱い状況にあり、地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。周辺には開発余地のある空地や農地も見受けられるが、新規開発の動きは認められず、当分の間は現状を維持するものと予測される。地価動向としては下落傾向にある。

価格決定の理由

戸建住宅を標準とする住宅地域であり、居住の快適性や利便性を基に価格が形成される傾向にある。画地規模が小さく共同住宅等の収益物件の想定は非現実的といえることから、収益還元法は適用しなかった。したがって実証性のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた上で、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:本 尚子

不動産鑑定評価

約2,269m37,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:玉水、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府綴喜郡井手町大字井手小字宮ノ本66番4

不動産鑑定評価

約2,388m97,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:興戸、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京田辺市興戸御垣内8番25

不動産鑑定評価

約2,456m47,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:玉水、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府綴喜郡井手町大字井手小字西高月60番61

地域要因

町内では高品等の住宅地である。特段の変動はみられず、需要は引き続き弱い状況で、地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当該地域は戸建住宅用に開発された住宅団地で、共同住宅等の収益物件はみられず、自用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性に基づく価格形成がなされる傾向がある。したがって信頼性の高い比準価格を採用し、前年公示価格との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:本 尚子

不動産鑑定評価

約2,698m40,200円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:玉水、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:京都府綴喜郡井手町大字井手小字栢ノ木23番6

不動産鑑定評価

約2,698m38,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:玉水、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:京都府綴喜郡井手町大字井手小字栢ノ木23番6

不動産鑑定評価

約2,710m123,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:興戸、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:京都府京田辺市興戸犬伏5番7外

不動産鑑定評価

約2,838m40,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:玉水、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府綴喜郡井手町大字井手小字西山79番23

不動産鑑定評価

約2,899m27,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:JR三山木、3,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京田辺市水取東光明谷8番

不動産鑑定評価

約2,899m34,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:JR三山木、3,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京田辺市水取東光明谷8番

不動産鑑定評価

約2,931m121,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新田辺、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京田辺市東鍵田18番74

不動産鑑定評価

約2,931m90,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大住、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京田辺市大住関屋9番16

不動産鑑定評価

近鉄宮津駅近隣不動産マップ

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近鉄京都線の地価相場

京都駅163,500円/㎡
東寺駅168,000円/㎡
十条駅180,000円/㎡
上鳥羽口駅168,000円/㎡
竹田駅180,000円/㎡
伏見駅168,000円/㎡
近鉄丹波橋駅210,000円/㎡
桃山御陵前駅133,000円/㎡
向島駅104,000円/㎡
小倉駅118,000円/㎡
伊勢田駅121,000円/㎡
大久保駅114,000円/㎡
久津川駅113,000円/㎡
寺田駅109,500円/㎡
富野荘駅108,000円/㎡
新田辺駅115,000円/㎡
興戸駅92,800円/㎡
三山木駅84,950円/㎡
狛田駅78,100円/㎡
新祝園駅71,100円/㎡
木津川台駅88,600円/㎡
山田川駅82,050円/㎡
高の原駅89,000円/㎡
平城駅102,850円/㎡
大和西大寺駅114,000円/㎡
新大宮駅108,000円/㎡
近鉄奈良駅110,000円/㎡