京都府相楽郡精華町大字下狛小字流口５番１４(下狛駅・近鉄宮津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,100円

2017年01月01日に行った京都府相楽郡精華町大字下狛小字流口５番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,100円/㎡としました。

京都府相楽郡精華町大字下狛小字流口５番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府相楽郡精華町大字下狛小字流口５番１４
住居表示 
価格62,100円/㎡
交通施設、距離狛田、1,000m
地積103㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東6.2m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三浦正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士三浦正樹
価格62,200円/㎡
個別的要因変動要因はない。
地域要因近隣で土地区画整理事業が施行中であるが、現時点で近隣地域への大きな影響はない。需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、近隣に狛田駅東特定土地区画整理事業が施行中である。しかし、需要は依然と弱く、地価は下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR片町線及び近鉄京都線沿線で、概ね精華町及び木津川市に存する中小規模住宅を中心とする範囲。需要者は精華町及び木津川市の居住者が中心である。同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺では一部小規模な新規開発が見られる。住環境、利便性がやや劣るため、中古住宅の需要はやや弱含みである。中古住宅物件は1000万円∼1500万円の物件が需要の中心である。
一般的要因人口・世帯数とも大規模開発団地の影響で微増傾向にある。景気は緩やかに回復基調で、立地条件の優れる不動産の需要は回復の兆しが見られる。

杉山修一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士杉山修一郎
価格62,000円/㎡
個別的要因方位は北東向きで、個別的要因に変動はない。
地域要因下狛地区の人口はほぼ横ばい。近隣地域は小規模画地が多いが最寄駅までやや遠く、駅前土地区画整理事業地域との格差感が見られる。
地域要因の将来予測狛田駅東で土地区画整理事業が進行中であるが、近隣地域に対する好影響は殆ど認められず、当分は現状のまま推移するものと予測される。地価は駅周辺の住宅地との比較等により、下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね精華町内のJR片町線及び近鉄京都線沿線の中小規模一般住宅を中心とした住宅地域。需要者は、精華町内の居住者が中心。近隣地域は最寄駅からやや遠い小規模住宅を中心とする住宅地域で、需要者は給与取得者が多く、景気は回復していると言われるが、所得増の実感がないこと、駅周辺の土地区画整理事業地との格差等から需要は減退気味である。近隣地域を含む周辺地域の取引は、土地6万円／㎡、中古住宅1，200万円程度である。
一般的要因ここ数年の当町の人口は横ばい、土地取引件数も横ばい、住宅着工件数は減少。木津川市の大型住宅団地供給もあり、将来宅地供給過多が懸念される。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7805317
北緯 135度7986648

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

徳島県三好郡山城町大月字大月２８８番２徳島県三好郡山城町上名字グロノサコ１８６２番５外京都府相楽郡山城町大字上狛小字東林８番京都府木津川市山城町平尾上垣内１番６京都府木津川市山城町綺田南河原１０７番２３京都府相楽郡精華町大字北稲八間小字寄田長２２番１９京都府相楽郡精華町大字下狛小字中垣内９番４京都府相楽郡精華町大字菱田小字八講田１６番２４京都府相楽郡精華町大字下狛小字車付７番４７京都府相楽郡精華町大字下狛小字中垣内９８番京都府相楽郡精華町大字菱田小字新池３７番１６京都府相楽郡精華町大字菅井小字西山１７番

参考：近隣駅の地価相場

下狛駅(地価相場 78,100円/㎡)近鉄宮津駅(地価相場 91,100円/㎡)棚倉駅(地価相場 53,550円/㎡)玉水駅(地価相場 73,300円/㎡)祝園駅(地価相場 71,100円/㎡)ＪＲ三山木駅(地価相場 84,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード