京都府綴喜郡井手町大字井手小字野畑５番９(玉水駅・山城多賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
46,000円
2017年01月01日に行った京都府綴喜郡井手町大字井手小字野畑５番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 京都府綴喜郡井手町大字井手小字野畑５番９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 46,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 玉水、280m |
| 地積 | 115㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
本尚子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 本尚子 |
|---|---|
| 価格 | 46,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、特段の変化はみられない。需要は弱い状況にあり、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。周辺には開発余地のある空地や農地も見受けられるが、新規開発の動きは認められず、当分の間は現状を維持するものと予測される。地価動向としては下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は井手町のほか周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する井手町内の住民がほとんどを占めている。井手町は長年人口減少が続いており、需要者が城陽市や木津川市に流れる傾向も認められることから、需給動向は総じて弱い。標準地程度の画地規模であれば、新築戸建で1，000万円台後半が目安である。 |
| 一般的要因 | 京都経済は全体的に回復基調にあるものの、井手町の人口は減少しており高齢化率も高い。主要産業である農業や建設業も低迷している。 |
山下光弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山下光弘 |
|---|---|
| 価格 | 46,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | さして優位性のある諸条件もなく、建設投資が低迷する町内の地価動向を反映し、軟調な展開が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅地として熟成している地域であり、新規の宅地分譲の見られない町内にあって依然としてその競争力は弱く、現状維持程度で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は井手町のほかJR沿線である城陽市や木津川市も含む一般住宅地域である。需要者は井手町内の住民が中心である。長年にわたる人口の減少のなかで町内の住宅需要は低迷が続いている。また、同じJR沿線である城陽市や木津川市へ需要者が流出する傾向も認められ、需要関係は総じて弱い。標準地程度の画地規模であれば、古家付で1，000万円までと把握されるが、新規供給は見られない。 |
| 一般的要因 | 海外の景気、為替動向など、依然として不透明要素はあるものの、今夏に比し、現時点では比較的安定している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8022272 北緯 135度8076357 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
玉水駅(地価相場 73,300円/㎡)山城多賀駅(地価相場 91,900円/㎡)ＪＲ三山木駅(地価相場 84,950円/㎡)近鉄宮津駅(地価相場 91,100円/㎡)同志社前駅(地価相場 92,800円/㎡)下狛駅(地価相場 78,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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